משרד האוצר: היקפי העסקאות לרכישת דירה בצפון חזרו לרמתן מלפני המלחמה

ההתאוששות במספר העסקאות בשוק החופשי נמשכה גם לאורך הרבעון השלישי של 2024, כך עולה מסקירת הנדל"ן לרבעון השלישי שפרסם  (ג') אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. סך העסקאות בשוק החופשי עמד על 22,440 דירות, גידול של 26% לעומת הרבעון המקביל של 23' וגידול של 4% בהשוואה לרבעון הקודם (השני של 2024). בהכללת המכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות על 24,728 דירות, גידול של 22% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וגידול של 5% בהשוואה לרבעון הקודם.

העיר שהובילה את מספר העסקאות בשוק החופשי ברבעון השלישי השנה הייתה ירושלים, עם 1,386 דירות שנרכשו, גידול של 25% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, בדומה לשיעור הגידול הארצי. בני ברק, בה נמכרו 399 דירות בולטת עם גידול חד של 39% בהשוואה לרבעון המקביל של 23'. כמו כן, אחרי ירושלים מדורגות ב"ש וחיפה עם רמה דומה של עסקאות: 1,267 ו-1,257 בהתאמה. אולם בעוד שבאזור ב"ש זהו גידול של 36% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, באזור חיפה זוהי עליה מתונה יחסית של 10%. 

ממצא נוסף הראוי לציון בפילוח העסקאות בשוק החופשי לפי ערים הינו התאוששות במספר העסקאות בצפת וקריית שמונה בהשוואה לרבעון הקודם. כך, בקריית שמונה נמכרו 9 דירות בלבד ברבעון הקודם, רמת שפל שהיוותה ירידה חדה של 80% לעומת הרבעון השני אשתקד. לעומת זאת נמכרו בעיר הצפונית ברבעון השלישי השנה 38 דירות, בדומה לרבעון השלישי אשתקד. בצפת נמכרו ברבעון השלישי השנה 101 דירות, בדומה לרבעון השלישי אשתקד וגידול חד של 55% בהשוואה לרבעון הקודם.

בשוק היוקרה מסתמנת ירידה במספר העסקאות ברבעון השלישי של 24' כאשר סך העסקאות בשווי של 10 מיליון שקל ומעלה עמד על 115 דירות, ירידה של 9% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וירידה של 20% לעומת הרבעון הקודם. ת"א מוסיפה להיות הדומיננטית בעסקאות בשוק היוקרה, עם 70 דירות שנמכרו בה ברבעון השלישי, אם כי רמה זו נמוכה מעט בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד כמו גם לרבעון הקודם אז עמד מספרן על 76 דירות. 

זינוק של 40% בב"ש - רבים מהרוכשים צעירים שאינם מהדרום 

רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ברבעון השלישי של 2024 הסתכמו ב-11,813 דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז הרבעון הראשון של 22' וגידול של 26% בהשוואה לרבעון השלישי אשתקד. בהכללת הרכישות בסבסוד ממשלתי עמד סך הרכישות של דירה ראשונה ברבעון השלישי על 14,101 דירות, גידול של  20% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וגידול של 7% בהשוואה לרבעון הקודם. 

בפילוח גיאוגרפי של רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי נמצא כי הגידול ברכישות אלו הקיף את כל האזורים, כאשר בולט במיוחד אזור ב"ש אשר רשם גידול של 40% והגיע לרמת רכישות של 2,197 דירות, הרמה הגבוהה ביותר של רכישות דירה ראשונה באזור ב"ש לפחות מאז 2010, הנתונים המוקדמים ביותר שיש לגבי רוכשי דירה ראשונה. אם המגמה תימשך באזור זה עומד להירשם שיא היסטורי של רכישת דירות חדשות בשוק החופשי, כאשר מי שדומיננטיים ברכישות אלו, על פי משרד האוצר, "הינם צעירים, חלק גדול מהם כלל אינו מתגורר באזור הדרום, המנצלים את הטבות המימון של הקבלנים".

רכישות המשקיעים ברבעון השלישי הוסיפו להתאושש והסתכמו ב-4,018 דירות, גידול של 40% בהשוואה לרבעון המקביל ב-23'. שיעור המשקיעים בסך העסקאות עמד על 16%, גבוה בשתי נקודות האחוז בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מכירות המשקיעים ברבעון השלישי של 2024 הסתכמו ב4,383 דירות, גידול של 11% בהשוואה לרבעון המקביל של 23'. 

מכירות הקבלנים בשוק החופשי הסתכמו ברבעון השלישי ב-8,412 דירות, גידול של 48% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, זאת לאחר גידול חד יותר, של 80% ברבעון השני. בהשוואה לרבעון הקודם נרשמה ירידה של 3% במספר העסקאות. מספר הדירות שנרכשו "על הנייר" עמד על 5.2 אלף דירות, גידול של 45% לעומת הרבעון המקביל של 23', אולם ירידה של 7% לעומת הרבעון הקודם.