עסקת ענק באשדוד: ריאליטי רכשה ממנרב 50% ממתחם תעשייה ומסחר תמורת 200 מלש"ח

קבוצת ריאליטי הודיעה היום (ב') על חתימת עסקה במסגרת הקרן החמישית שלה, לרכישת 50% בשלושה מתחמי תעשייה ומסחר באשדוד, מידיה של חברת מנרב, וזאת תמורת 200 מיליון שקל, וכן רכישה של זכויות נוספות במקרקעין, כאשר החברות תהיינה שותפות שוות בפרויקט. מריאליטי נמסר כי העסקה משקפת תשואה  בשיעור של 6.75%. עוד נמסר כי ב בכוונת החברות לפעול להשבחת הקרקע, תוך הגדלה משמעותית של הזכויות ועירוב שימושים, בדגש על מגורים.

המתחמים משתרעים בסה"כ על פני כ-80 דונם באזור התעשייה קריית איתנים בצפון אשדוד וכוללים 7 מבנים מניבים אשר נמצאים בתפוסה ממוצעת גבוהה של 95%. כלל המתחמים גובלים ברחוב הבושם וממוקמים מדרום לו וממערב לשדרות בני ברית. בסך הכל העסקה כוללת שטח בנוי של כ- 65 אלף מ"ר, וכן של כ-60,000 מ"ר זכויות לא מנוצלות.

שלושת המתחמים כוללים את מתחם "רבלון" בשטח של 11 דונם, הכולל שטח בנוי של 4,000 מ"ר (מבנה אחסנה וייצור), את מתחם "סיטי טק" ששטחו 44 דונם ואשר כולל 5 מבנים בשטח בנוי של 28,000 מ"ר (מבני תעשייה עתירת ידע ומשרדים ) ואת מתחם "מנרב סנטר" ששטחו 24 דונם, הכולל שטח בנוי של 31,000 מ"ר המיועדים למסחר, וכולל חניון עילי בנוי. סך ה- NOI במתחמים עומד על כ-27 מיליון שקל בשנה.

סיטי טק באשדוד (באדיבות מנרב)

את קרן ריאליטי ייצגו עורכי הדין ורד גיטרמן, ענבל פרצ'יק ומתן יעקב ממשרד עורכי הדין גולדפרב גרוס זליגמן , את קבוצת מנרב ייצגו עורכי הדין צורי פיקאר, דן מנדלבאום, נטע אבלס ממשרד הרצוג פוקס נאמן . עסקה זו מצטרפת להשקעה גדולה נוספת שביצעה קרן המימון של ריאליטי בפרויקט להקמה ותפעול לוגיסטי בנמל אשדוד. 

ב-2021 שתי החברות רכשו 30 דונם ביפו

בחודש אוגוסט השנה ביצעה הקרן החמישית של ריאליטי עסקה ראשונה, כאשר רכשה חטיבת קרקע בשטח של כ-40 דונם מקרן היסוד בשכונת נחלת עדה בצפון הרצליה, תמורת 205.5 מיליון שקל. הקרקע ממוקמת במיקום אסטרטגי בקרבת אוניברסיטת רייכמן, שדה התעופה שעתיד להיסגר ובצמוד לתחנת המטרו המתוכננת בכנפי נשרים וגישה לצירי תנועה מרכזיים, ומיועדת לפיתוח לעירוב שימושים מוטה מגורים.

יש לציין כי אין זו הפעם הראשונה שבה ריאליטי ומנרב משתפות פעולה. שיתוף הפעולה הקודם התרחש ב-2021 במתחם התחייה 14-16 ביפו, בשטח כולל של כ-30 דונם, אז מכרה ריאליטי מחצית מהמתחם לקבוצת מנרב תמורת 187.5 מיליון שקל. מאז הרכישות שביצעה לפני כשש שנים, קידמה ריאליטי תוכנית להשבחת הקרקע, בשיתוף בעלי מגרשים סמוכים, וכעת צפויות לקום במתחם כ-400 דירות ועשרות אלפי מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה, לצד שטחי ציבור שיכללו בי"ס ושימור חלק מהמלאכות הקיימות בנכס.

לדברי דן מנחם, שותף בקבוצת ריאליטי: "אנו שמחים על שיתוף פעולה נוסף עם מנרב אשר שותפה גם לחזון אותה מובילה ריאליטי. הקרן היא בעלת יכולות ייחודיות בקידום פרויקטים בסדרי גודל גדולים מאוד, השבחת קרקע ומתודולוגיית עבודה מוצלחת מול מגוון בעלי עניין החל מרשויות והתכנון ועד הקהילה המקומית.  אנו מאמינים מאוד בעיר אשדוד שנמצאת בעיצומה של קפיצת גדילה משמעותית בעשורים הקרובים הכוללת גידול במספר יח"ד אשר תוביל לצמיחה כלכלית ודמוגרפית של האזור כולו.

"זוהי עסקה נוספת של הקרן החמישית של ריאליטי, במסגרתה,  אנו פועלים לאיתור הזדמנויות בשוק, בהתאם לאסטרטגיה אותה אנו מובילים. הקרן פועלת במהירות ומנצלת הזדמנויות ואת היתרונות היחסיים שלה, במקומות בהם שחקנים אחרים בשוק מתקשים לפעול או שאינם בעלי מומחיות כשלנו להוביל פרויקטים בסדרי גודל כאלו. אנו מאמינים מאוד בשוק הנדל"ן בישראל, ממשיכים להשקיע בהתאם למדיניות אותה התווינו בקרן ורואים הזדמנויות רבות לקראת שנת 2025".

אלי כהן מנכ"ל קבוצת מנרב: "אנו שמחים לדווח על עסקה למכירה של 50% מהזכויות שלנו במתחם באשדוד עליו הקמנו בעבר שטחים מניבים. להערכתנו למתחם הנמכר פוטנציאל השבחה מהותי מאוד לטווח הבינוני עד הארוך. לקבוצת ריאליטי, לה צוות ניהולי מומחה ומנוסה בהשבחה של קרקעות ופרויקטים בתחום הנדל"ן, יכולת גבוהה לתרום, לצידה של מנרב, למיצוי פוטנציאל זה ולהשלמתו בצורה מוצלחת. בשנים האחרונות למנרב היה שיתוף פעולה מוצלח עם קרן ריאליטי בפרויקט התחייה בת"א, בו הצדדים נהנו מיצירת ערך לאורך השנים.  השלמת עסקת אשדוד צפויה לחזק את האיתנות, הנזילות והגמישות הפיננסית של מנרב, והינה עדות ליכולת יצירת הערך של מנרב לאורך זמן".