הוועדה המחוזית ת"א תקדם מדיניות השכרה: "יש למשוך אוכלוסייה שהמחירים לא מאפשרים לה רכישה"

הוועדה המחוזית תל אביב צפויה לדון בנושא מדיניות הדיור להשכרה במחוז. על פי מסמכי המדיניות שהופצו לקראת הדיון, מטרות המדיניות המתגבשת הן "יצירת קריטריונים מובחנים לתוכניות שמקודמות בוועדה המחוזית, הגברת השקיפות והוודאות עבור יוזמי ועורכי התוכניות, וגיבוש מדיניות דינמית שתעודכן מעת לעת".
 
על פי מסמכי המדיניות ישנה חשיבות גדולה לבנייתן של יח"ד להשכרה שכן דיור להשכרה מהווה הזדמנות למשיכת קבוצות אוכלוסייה מגוונות שהמחירים הגבוהים במחוז אינם מאפשרים להם לרכוש דירה באזורי הביקוש. כמו כן, מדובר בהזדמנות למשיכת בעלי מקצועות במחסור (כגון: צוותי רפואה, הוראה, עו"ס, שיטור ונהגי אוטובוס) לאיזורי הביקוש, אבטחת איכות בניה ושמירה על רמת תחזוקה גבוהה במבנים שנובעת מבעלות ארוכת שנים של היזם ואספקת מלאי דיור לעיתות חירום ונוחות לשוכר.

6,700 יח"ד בשדה דב, 3,500 בחוף התכלת

ממסמכי המדיניות עולה כי נכון להיום ישנן כ-22.7 אלף יחידות דיור להשכרה בתוכניות מאושרות במחוז. בולטות בעיקר תוכניות בשדה דב. כך, תוכנית מתאר שדה דב מקצה 6,700 יח"ד להשכרה ותוכניות מפורטות באזור שדה דב מקצות 4,620 יחידות להשכרה. תוכניות משמעותיות נוספות הן תוכנית צל תע"ש השרון (המשותפת להרצליה ורמה"ש) המקצה 6,500 יח"ד להשכרה, ותוכנית מתאר חוף התכלת בהרצליה המקצה 3,488 יח"ד נוספות למטרה זו.

בשאר המחוז ישנן עוד תכניות שמקצות יחידות דיור להשכרה אם כי בהיקפים נמוכים יותר. כך, בתוכנית אופיס אזור מוקצות 200 דירות להשכרה, בתוכנית סיטי גבעתיים מוקצות 500 יח"ד להשכרה, בגב ים חולון כ-150 יח"ד מוקצות להשכרה. עוד בחולון בקוגל 450 יח"ד מוקצות להשכרה, במתחם בן גוריון בר כוכבא בהרצליה מוקצים 90 יח"ד ובמתחם הלביא בגבעתיים מוקצים 49 יח"ד להשכרה.

ברמה העירונית, יש מספר ערים במחוז שקידמו תוכניות השכרה עירוניות משל עצמן. בהתאם לתוכניות לכל עיר ישנה מדיניות עירונית אחרת בכל הנוגע להקצאות יח"ד להשכרה. כך למשל, מסמך מדיניות תל אביב-יפו קובע בכל תכנית קרקע פרטי/מדינה נדרש 15% (באזורי הצפון והמרכז) או 10% (באזורי הדרום והמזרח) להשכרה באמצעות דיור בר השגה לפי התוספת השישית. כאשר מדובר בקרקע בבעלות העירייה אזי מדובר  ב-50% מכלל יח"ד בתוכנית.

לעומת זאת, מסמך מדיניות רמת השרון קובע שיעורי דיור בר השגה שונים בהתאם למתחמים שונים בעיר: מתחם אלקו – 50% מכלל יח"ד בתוכנית יוקצו לטובת דיור בר השגה וכך גם בקרקע בבעלות העירייה. בקרקע חומה (מבני ציבור) מדובר ב-100% אחוז ובבנייה חדשה בקרקע ריקה ב- 35%-40%. בנייה חדשה באזור קיים יעמוד השיעור על 30% ובשאר העיר בהתחדשות עירונית מדובר על שיעור של 15%. מסמכי מדיניות דיור נוספים נמצאים בהכנה בערים הרצליה, חולון וגבעתיים.