פרסום ראשון: עיריית י-ם אישרה קרוב ל-2,000 דירות חדשות בפינוי-בינוי בקריית מנחם

שתי תוכניות התחדשות גדולות שקידמה חברת תב"ע קפיטל שבבעלות ינון מגזימוף אושרו השבוע (ג') בוועדה המקומית בקריית מנחם בירושלים לבניית 1,053 יחידות דיור, ויומלצו לוועדה המחוזית ירושלים. שני מיזמי הפינוי-בינוי, ברחוב מקסיקו ובמתחם איסלנד-מקסיקו, מצטרפים לתוכנית נוספת של תב"ע קפיטל למתן תוקף לתכנית נוספת שאושרה למתן תוקף בחודש שעבר במתחם "ניו איסלנד". התוכניות מאפשרות רצף תכנוני בדופן הצפוני של השכונה, שער הכניסה לקרית מנחם מצפון.
 
התכנית הראשונה היא פרויקט פינוי-בינוי בשטח של 8 דונם, במתחם ברחוב מקסיקו 8-14, שבמסגרתה ייהרסו 78 יח"ד בחמישה מבנים קיימים לטובת הקמת 386 יח"ד חדשות. על פי התוכנית ייבנו 2 מגדלים בגובה של 35 קומות ועוד 2 בניינים מרקמיים בני 11 קומות לאורך רחוב מקסיקו.

עוד צפוי הפרויקט לכלול גן מדורג שיקשר בין רחוב מקסיקו לאיסלנד וייצור שטחים מרובי שימושים במפלס המחבר את מקסיקו לרחוב איסלנד, תוך שימור חלק מהעצים במתחם. התמורות הציבוריות יתפרשו על שטח של כ-3,500 מ"ר. התוכנית תכלול גם 1,500 מ"ר מסחר.

במסגרת הפרויקט השני, במתחם איסלנד 16-22 ומקסיקו 4, שאושר גם כן אתמול בוועדה המקומית, יפונו 115 דירות וייבנו במקומם 667 יח"ד בארבעה מבנים סך הכל: שני מגדלים בגובה 38 ו-40 קומות ושני מבנים נוספים בני 10 קומות. התוכנית תכלול גם 2'500  מ"ר מסחר ו-2,000 מ"ר תעסוקה. שתי התב"עות קודמו בשיתוף משרד LSA אדריכלים.

תוכנית נוספת בת 700 יח"ד פורסמה ברשומות

אלה מצטרפות כאמור לפרויקט ניו איסלנד, שאושר למתן תוקף לפני כחודש, ופורסם למתן תוקף השבוע. הפרויקט נמצא ברחוב איסלנד 24-42 בקריית מנחם, שכולל הריסת 80 יח"ד ובניית כ-700 יח"ד, שמתוכם 590 יחידות למגורים, 97 דיור להשכרה למשך 5 שנים, ו119 יחידות לדיור מיוחד – כל בעל דירה יקבל תוספת משמעותית לשטח הדירה הקיים, ושתי דירות בטאבו במקום דירתו הישנה, זאת לאחר שכל דירה ישנה היא בשטח של כ-160 מ"ר.

מתחם ניו איסלנד הינו בשטח של 17 דונם, מתוכו מרחב ציבורי כולל בית ספר בשטח של 4.2 דונם לטובת העירייה, כיכר עירונית חדשה בשטח של 2 דונם וכן עוד 2,200 מ״ר הפרשות מבונות לטובת שטח ציבורי בהתאם לדרישות מחלקת מדיניות תכנון של עיריית ירושלים. כמו כן, הפרויקט כולל 5,000 מ״ר עבור תעסוקה ו3,000 מ״ר עבור שטחי מסחר.

מדובר בתוכניות המקודמות כתוצאה מהארכת הקו האדום של הרכבת הקלה עד בית החולים הדסה עין כרם. בשכונה מקודמים 12 כבר  פרויקטים של התחדשות עירונית שצפויים להוסיף כ-10,000 יח"ד ולשלש את מספר התושבים בה, העומד כיום על כ-20 אלף תושבים.

ינון מגזימוף, מנכ"ל ובעלים של תב"ע קפיטל, הוסיף: “בכל פרויקט של התחדשות עירונית נוצרת מובלעת שאינה מטופלת כהלכה עם בניינים ישנים לצד החדשים. לקחנו 55 דונם  יחדיו עם 273 משפחות ויצרנו עבורם רצף תכנוני אחיד, איכותי והרמוני, עם הנוף של הרי ירושלים וקרבה לעין כרם. אנחנו שמחים וגאים להוביל את תנופת הנדל"ן של קרית מנחם, ולשרת בראש ובראשונה את בעלי הדירות בפרויקט, שממנו ייהנו שאר תושבי השכונה וכן העיר כולה".