מכל משבר עד היום תל אביב יצאה מחוזקת - ודווקא עכשיו טמונה בה הזדמנות ייחודית

אין זה סוד שתל אביב תמיד שימשה סוג של ברומטר למצב הכלכלי והחברתי של מדינת ישראל כולה. המגמות שמתפתחות כאן מקדימות את זמנן ומסמנות את הכיוון עבור שאר הערים בישראל. זה נכון לא רק בהיבט הכלכלי הצר, אלא גם בהיבטים חברתיים, תרבותיים ואורבניים רחבים יותר. כך למשל היה ב-2022-2021, כשהעיר חוותה תקופת שיא בהתחלות בנייה ועלייה משמעותית במחירי הדירות – תופעה שסימנה את התאוששות המשק הישראלי ממשבר הקורונה. ראינו איך העיר התעוררה אז לחיים, איך המשרדים התמלאו שוב, ואיך הביקוש לדיור בעיר הגיע לשיאים חדשים.

אבל כל זה היה לפני שלוש שנים, ומאז קרו כמה דברים. כיום, השוק התל אביבי חווה האטה הן בשוק המשרדים והן בשוק המגורים, המשקפת את התקופה הכלכלית והביטחונית המורכבת שבה אנחנו מצויים.

התמתנות ההשקעות בישראל והמשבר בתעשיית ההייטק משפיעים באופן ישיר על הביקושים לדירות היוקרה במרכז ובצפון העיר, אלה שמחירן חמישה מיליון שקלים ומעלה; אנחנו רואים שינוי בדפוסי הרכישה, בציפיות המשקיעים ובאסטרטגיות ההשקעה של השחקנים בשוק; במקביל, אנו עדים לבריחת הון לחו"ל, המשפיעה על שוק הדירות להשקעה באזורים כמו פלורנטין ודרום העיר.

בנייה בתל אביב (שאטרסטוק)

הדברים נכונים כפליים לגבי תחום הנדל"ן המניב, ובעיקר ענף המשרדים. אחרי מספר שנות שגשוג בהן החלה בנייתם של מיליוני מטרים רבועים בעיר ובגוש דן, בשנתיים האחרונות היזמים, שזיהו את הסיכון המתגבר, לחצו על דוושת הברקס.

דווקא בתקופה זו של האטה - טמונה הזדמנות ייחודית

אך דווקא בתקופה כזו של האטה יחסית בפעילות השוק, טמונה לטעמי הזדמנות ייחודית. זהו הזמן המתאים ביותר ללמידה, לתכנון ולהיערכות לקראת העתיד. זו ההזדמנות שלנו לבחון מחדש את הפרדיגמות הקיימות, לפתח מודלים חדשים של בנייה ופיתוח עירוני, ולהתאים את עצמנו לצרכים המשתנים של השוק.

דוגמא טובה לכך היא ההכרח ביצירת מודלים מתמרצים של התחדשות עירונית – צורך שדווקא המלחמה היא שהציבה מולנו באופן שלא נוכל עוד להתעלם ממנו. את ההבנה הזו שהמשבר הנוכחי מייצר גם הזדמנויות לעתיד, אני מזהה אצל כל השחקנים בשוק – מיזמים, דרך חברות בנייה ועד למוסדות התכנון. לכן אני אומר לכם בביטחון מלא – העתיד יהיה טוב יותר!

צילום: נאו מדיה

ב-120 שנותיה ראינו איך תל אביב יצאה מחוזקת מכל אתגר שניצב בפניה. ראינו איך שכונות שלמות התחדשו, איך אזורי תעשייה מיושנים הפכו למרכזי הייטק תוססים, ואיך מתחמי מגורים חדשים צמחו ושגשגו. הרבה מזה קרה בזכות החזון, היצירתיות והנחישות של האנשים שיושבים כאן באולם הזה.

ייתכן אגב שהיציאה של תל אביב מהמשבר הנוכחי כבר מתרחשת לנגד עינינו. מי שפתח את עיתוני הכלכלה בימים האחרונים, ראה שלראשונה אחרי כמה חודשים של דשדוש, מחירי הדירות בתל אביב חזרו לעלות. לפי הלמ"ס, בחודשים ספטמבר ואוקטובר עלו המחירים בשיעור חודשי ממוצע של 0.5%, כולל בדירות יד שנייה.

ת"א תמשיך להיות המנוע של ענף הנדל"ן

אז נכון – ערים רבות בישראל עוברות בשנים האחרונות פיתוח חסר תקדים – מאילת שמסבה את שטח שדה התעופה לרובע עירוני שוקק, דרך באר שבע המקימה רובע הייטק חדש ועד ירושלים שם מושקעים מיליארדים בהקמת רובע כניסה חדש לעיר. ועדיין, נראה לי שלאף אחד כאן אין ספק שכמו בעשורים הקודמים כך גם בעתיד – תל אביב תמשיך להיות המנוע והלב הפועם של ענף הנדל"ן בישראל. כולנו מבינים שבתל אביב נכתב העתיד של שוק הנדל"ן הישראלי, ובמידה רבה של הכלכלה הלאומית; ושגם בתקופות מאתגרות, העיר הזו ממשיכה ותמשיך להיות מוקד המשיכה המוביל לכישרונות, ליזמות ולחדשנות.

בכנס היום אנו עתידים ללמוד לאן מועדות פניה של העיר הזו – מתחום ההתחדשות העירונית המתעצב מחדש, דרך מהפכת התחבורה שתורגש בכל בית בעיר, ועד לתוכניות הענק המקודמות על חולות הגוש הגדול. אך לצד החזון והמלים הגבוהות, חשוב לומר: המפתח להצלחה בתקופה הזו טמון ביכולת של כולנו לשתף פעולה. את הפוטנציאל האדיר והכמעט אינסופי שטמון בשוק הנדל"ן בישראל, ובפרט בתל אביב, נוכל לממש רק אם נעבוד ביחד ונשכיל להתעלות מעל למחלוקות ולקיטוב המאפיינים את העידן שבו אנחנו חיים.

אני קורא לכולכם להיות חלק פעיל בעיצוב העתיד הזה – למען תל אביב ולמען ישראל כולה.