בשווי 836 מיליון שקל: קלוד נחמיאס השלים את רכישת המגרש בשדה דב מ-120 בעלים

קלוד נחמיאס, באמצעות חברת נוף עירוני יזמות, השלים את רכישת המגרש (103) בחלק הדרום מזרחי ברובע שדה דב בתל אביב, שהיה בשיתוף 120 בעלים אחרים, לאחר שבית משפט השלום אישר היום (א') את העסקה לרכישת יתרת הקרקע תמורת כ-114 מיליון שקל. במרץ 2022 רכש נחמיאס 72% מהזכויות במגרש תמורת כ-681 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח, ובמהלך הזמן הגדיל את חלקו לכ-87% באמצעות רכישות נוספות. כפי שפורסם במרכז הנדל"ן, כדי להשיג בעלות מלאה פנה נחמיאס להליך פירוק שיתוף, שהוביל לאישור הרכישה הנוכחית. רכישת חלקו האחרון כעת משקפת למגרש כולו שווי של 836 מיליון שקל.

המגרש הוא חלק משכונת אשכול בדרום מזרח רובע שדה דב, בצומת הרחובות עגנון ואשכול, ועם בעלי הקרקע שמהם נקנתה הקרקע נמנים בני משפחתו של עורך "ידיעות אחרונות" המנוח דב יודקובסקי,  עיריית תל אביב, דביר כצמן, אחיו של איש העסקים חיים כצמן, ועוד. המגרש, ששטחו הכולל כ-5 דונם, יאפשר לנחמיאס להקים פרויקט הכולל 337 יחידות דיור ושטחי מסחר של 620 מ"ר. התוכנית כוללת מגדל בן 35 קומות עם 205 יחידות דיור, בניין בן 15 קומות ושני מבנים מרקמיים בני שבע קומות כל אחד. עיריית תל אביב-יפו כבר אישרה בתנאים את תוכנית העיצוב לפרויקט.

עו"ד רן ברא"ז, שמונה לכונס נכסים להליך פירוק השיתוף, הודיע לבית המשפט על הסכם המכירה, והשופטת עדי ניר בנימיני אישרה את העסקה, בכפוף לתנאים. המכר צפוי להיות מאושר בתוך יומיים. מתוך כ-120 בעלי הקרקע הפרטיים, רק אחת התנגדה לעסקה, ונדרשה להגיש את תגובתה בתוך יומיים. השלמת העסקה עשויה לרמוז על הערכות השווי של הקרקעות באזור.

המגרש שוכן בלב אזור שדה דב, ששימש בעבר כשדה תעופה, נמצא כיום בתהליך שינוי משמעותי בעקבות פינויו והפיכתו לשטחי מגורים, מסחר ושירותים ציבוריים. באוגוסט האחרון  אושרו התוכניות למתחם הצפוני והמרכזי לבניית 11,000 יח"ד, 180,000 לתעסוקה ו-88,000 למסחר שנוספו למתחם אשכול שכבר נמצא בשיווק. עם זאת עיכובים משפטיים מונעים את סגירתם של מכרזי רמ"י שפורסמו לשיווק הקרקע.

קלוד נחמיאס, יו"ר קבוצת נחמיאס , מסר: ״קבוצת נחמיאס שמחה על השלמת הליך פירוק השיתוף בקרקע, צעד משמעותי שיאפשר את התקדמות הפרויקט באחד האזורים המבוקשים ביותר בישראל. מדובר באחת הקרקעות היחידות הזמינות לבניה מידית בתל אביב בסמוך לים, ועל אף שאנחנו מצויין עדיין בשלב פרי- פרי סייל , אנו חווים התגברות בביקושים כשעד כה מכרנו דירות בסל כולל של כ-200 מיליון שקל״.

הפרויקט, יוקם בין רחוב ש"י עגנון לרחוב לוי אשכול ויכלול 337 דירות החל מ 2-5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים, שישולבו במגדל בן 34 קומות, מגדל נוסף בן 15 קומות, ושני מבנים מרקמיים בני 7 ו-9 קומות. בנוסף, המתחם יציע לדיירים בריכת שחייה, חדר כושר, חדרי פילאטיס וספינינג, לצד חנויות בשטח כולל של כ-818 מ"ר בקומת הקרקע.