צעד נוסף בדרך לפינוי המפעלים המזהמים: אושרה החלופה התכנונית המועדפת למפרץ חיפה

ועדת העורכים של תוכנית המתאר הארצית למפרץ חיפה (תמ"א 75) אישרה היום (ה') את החלופה העקרונית המועדפת לקידום התכנון המפורט במתחם, כחלק מתהליך פינוי המפעלים המזהמים. החלופה כוללת ארבעה מתחמי תכנון בשטח של כ-30,000 דונם, בהם מקודמת בנייה של כ-100,000 דירות, כ-3,500 חדרי אירוח (מלונאות), כ-16 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה, מסחר ותעשייה לצד פארק מטרופוליני ושטחים פתוחים.

שלב התכנון המפורט יתמקד בתחילה במתחמים שאינם תלויים בפעילות המפעלים, בהם קיימת חשיבות ציבורית מיידית. המתחם הראשון שיקודם הוא מתחם חוות המיכלים של תש"א, במטרה להרחיק חומרים מסוכנים ממרכזי האוכלוסייה וליצור מרחב עירוני איכותי ונגיש לחוף הים, תוך חיבור קריית חיים לכיוון נשר וחיפה.

התוכנית המקודמת על ידי רמ"י ומינהל התכנון כוללת כ-102 אלף יחידות דיור בתמהיל מגוון, כ-11 מיליון מ"ר לתעסוקה ומסחר, כ-5 מיליון מ"ר לתעשייה, ושטחים ירוקים הכוללים פארק מטרופוליני בשטח של כ-6,000 דונם. כמו כן, יתוכננו כ-3,500 חדרי מלון ושירותים ציבוריים. מטעם ועדת העורכים נמסר כי פריסת הקרקע תשלב מגורים, תעסוקה ותעשייה באופן שיבטיח איכות חיים גבוהה, תוך צמצום שימוש ברכב פרטי והעדפת תחבורה ציבורית, מיקרומוביליטי והליכתיות. בנוסף, התכנון המפורט יתמקד באלמנטים חדשניים כמו חיסכון באנרגיה, ניהול נגר, ופיתוח תשתיות תחבורה המתחברות למערכת הארצית".

המפרץ מתוכנן לאכלס כ-760 אלף מקומות תעסוקה, כולל תעשיות מתקדמות ותעסוקה מגוונת. כמו כן, יוקם פארק לוגיסטי ויוסדרו שטחים פתוחים לרווחת הציבור. המשך העבודה יתמקד בתכנון מפורט בשיתוף הרשויות המקומיות והגורמים הרלוונטיים, תוך שילוב צורכי תחבורה, שירותים ציבוריים וכלכלה אורבנית. וועדות מקצועיות ידונו בהערות שהועלו ותבוצע התאמה בין שלביות הפיתוח לפינוי המפעלים המזהמים.

ארבעה מתחמי תכנון

במסגרת החלופה מקודמים כאמור ארבעה מתחמי תכנון: מתחם 1 הוא המתחם הצפוני ביותר בתוכנית בהיקף של כ-3,000 דונם וכולל את מרבית רצועת החוף בתוכנית, חוות המיכלים ואזור להתחדשות עירונית בקרית אתא וקרית חיים. מרמ"י נמסר כי "עקרון מרכזי בתכנון המתחם הינו יצירת ממשק וקישוריות בין התחום הימי אל תוך המרקם העירוני ושכונות המגורים. על מנת ליישם עיקרון זה באזור בו קיימת כיום חוות מיכלי הנפט, התכנון מציע 3 רצועות "ירוקות" בכיוון מערב-מזרח, המהוות "מרווחי נשימה" בין 4 רצועות בינוי אינטנסיבי".

המתחם השני כולל את כל ציר מרכז המטרופולין בעירוב שימושים אינטנסיבי בשדרות חלוצי התעשייה מרצועת החוף ועד לצומת יגור. לגבי מתחם זה נמסר כי "עקרונות התכנון במתחם כעיר חובקת טבע-שמירה על השטחים הפתוחים, רשת ירוקה- כחולה- שילוב מוקדי מים ושטחים פתוחים במרקם העירוני, שדרות חלוצי התעשייה-השדרה הראשית המחברת את הפארק המטרופוליני מצומת יגור ועד לים".

המתחם השלישי בתוכנית ממוקם במרכזה, בהיקף של כ- 5,300 דונם ומשיק לשדה התעופה מצפון. המתחם כולל כיום, בין היתר, את שטחי בז"ן, המתחמים 'סדנאות אפרים' וחוצות המפרץ וכן מסוף המטענים. בהמשך להחלטת ממשלה, שטחי בז"ן יפונו בעתיד ובמקומן מוצעות חלופות המשלבות  תעסוקה "רכה" בדפנות המתחם, כגון, משרגים, מלאכות ותעשיות עתירות ידע וריכוז תעשיות כבדות במרכזו.

מתחם 4 משיק למתחם 3 מצפון-מזרח וכולל בין היתר, את אזור נחל סעדיה, חלקו הארי של רח' ההסתדרות, שטחים מצפון-מזרח לכביש, ובהם הפארק המטרופוליני וכן שטחים מצפון ליגור. עקרונות התכנון כוללים, בין היתר, שמירה על תפקוד הנחלים וערכי הטבע בסביבתם, אופן מימוש ומיקום מעברים ומסדרונות אקולוגיים, פיתוח פארק מטרופוליני, יצירת קישוריות בין הבינוי לשטחים הפתוחים, יצירת אפשרויות תעסוקה מגוונות, הקמת פארק לוגיסטי, ויצירת שער כניסה דרומי בצומת יגור.

התוכניות נערכו ע"י 4 משרדי תכנון: דרמן ורבקל אדריכלות, בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים, יער אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ, כהן וינד אדריכלים, בניהול 'יער קורין ניהול תכנון' וברוך בורוכוב, 'חברת תוכן'.

חיבור אורבני רציף בין הקריות לעיר חיפה

עינב רינגלר, מנהלת אגף בכיר תכנון ופרויקטים ברמ"י, ברכה על התכנסות הועדה וציינה כי "קידום התוכניות המפורטות כחלק מתמ"א 75 למפרץ חיפה, המבוצע ע"י רמ"י, מהווה צעד משמעותי בתהליך הפיתוח הכביר של האזור, בהרחקת המזהמים ממפרץ חיפה ובשדרוג איכות החיים של תושביו. התוכנית שואפת ליצור חיבור אורבני רציף בין הקריות לעיר חיפה, עם תכנון מקיף של יחידות דיור, שטחי תעסוקה, תעשייה, ניהול הנגר ושטחים פתוחים. הפרויקט יחזק את אזור המפרץ וימצב אותו כמטרופולין מוביל, איכותי ובר קיימא. החלטת החלופות העקרונית שהתקבלה היום בוועדה במנהל התכנון בראשות גב' ליאת פלד היא אבן דרך משמעותית נוספת בקידום התכנוני של התוכנית ובחזון הפיתוח ש מפרץ חיפה".

מנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח ציין כי "מינהל התכנון פועל ביתר שאת כדי לשנות את מפרץ חיפה. אחרי שהפכנו את פינוי המפעלים לעובדה מוגמרת שאישרנו חלופה תכנונית למפרץ, ישנה חשיבות רבה לקידום התוכניות המפורטות החלופיות, שיהפכו את האזור למוקד תפקודי אזורי המניע את הכלכלה ומצמיח את המטרופולין כולו".