תנופת הפיתוח בבאר שבע מייצרת הזדמנויות ליזמים

הכתבה מטעם עיריית באר שבע ומשרד הבינוי והשיכון

באר שבע חווה בתקופה האחרונה תנופת פיתוח משמעותית בשלל תחומים, ובראשם בתחום הדיור. עדות מובהקת לכך היא שלושה מכרזים חדשים שפירסמו באחרונה העירייה בשיתוף משרד הבינוי והשיכון , שיביאו להקמתן של אלפי יחידות דיור בשתי שכונות חדשות – רקפות ופסגת רמות. התוכניות החדשות מציעות מגוון רחב של אפשרויות מגורים, החל מבתים צמודי קרקע ועד לבנייה רבת קומות.

הפיתוח המואץ מעיד על הפיכתה של באר שבע למרכז מטרופוליני משמעותי בדרום הארץ, המושך אליו תושבים חדשים ומקביל נותן מענה לצרכי התושבים הקיימים. מאחורי התנופה המרשימה עומדים ארבעה גורמים עיקריים: פיתוח שכונות חדשות ואיכותיות בהיקף הגיאוגרפי של העיר, התפתחות תעשיית ההייטק המושכת חברות מקומיות ובינלאומיות, העברת בסיסי צה"ל ותעשיות הבנייה לבאר שבע, והשקעה נרחבת בתרבות שמטרתה להפוך את העיר למוקד אמנותי בעל חשיבות בינלאומית.

מגורים והייטק – יד ביד

אחד ממיזמי הדגל בבאר שבע הוא הקמתה של שכונת פסגת רמות, פרויקט שאפתני שיחבר בין מגורים איכותיים לליבת ההייטק המתפתחת של העיר. השכונה, שתוקם בצפון העיר כחלק מרובע החדשנות הראשון מסוגו בישראל, תציע כ-3,700 יחידות דיור, כשבמכרז החדש שפורסם לאחרונה מוצעות 1,545 יחידות נוספות – שליש מהן במסגרת תוכנית דירה בהנחה.

הפרויקט צפוי להפוך למוקד תעסוקה משמעותי, כשבפארק ההייטק הסמוך כבר פועלות כ-70 חברות טכנולוגיה וסטארט-אפים, לצד בית הספר למקצועות המחשב והסייבר של צה"ל. עם השלמת הבנייה, הפארק יכלול כ-200 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ויעסיק כ-10,000 עובדים בחברות מובילות.

הדמיית שכונת פסגת רמות בבאר שבע. קרדיט הדמיה: עיריית באר שבע

מעבר לתעסוקה בהייטק, האזור הולך והופך למרכז משמעותי של התעשיות הביטחוניות בישראל. חברות מובילות כמו התעשייה האווירית, רפאל ואלביט מרחיבות את פעילותן באזור, במהלך שצפוי להביא להעסקת אלפי מהנדסים ועובדים מקצועיים מהאזור.התכנון של השכונה כולל גם פרויקט דיור מוגן, שטחי מסחר, מוסדות ציבור וחינוך ופארקים ציבוריים. דגש מיוחד הושם על נגישות תחבורתית, עם מיקום בסמיכות לתחנת הרכבת ותכנון מחלף תנועה חדש שיאפשר גישה מהירה ונוחה לשכונה.

מפריחים את השממה עם צמודי קרקע

בניגוד למגמה הארצית של צמצום בניית בתים צמודי קרקע, באר שבע מציגה כיוון הפוך עם שכונת רקפות החדשה. השכונה, המתוכננת בכניסה הצפונית לעיר, תציע כ-4,000 יחידות דיור, כשהחלק הארי שלהן – 2,600 יחידות – יהיו צמודות קרקע. התמהיל יכלול גם כ-750 יחידות בבנייה מדורגת וכ-800 יחידות בבנייה רוויה של עד 6 קומות.

"אנחנו מתכננים שכונה שמשתלבת בטופוגרפיה ובסביבה הטבעית", מסביר גורם באגף התכנון העירוני. "שילבנו את הנחלים הטבעיים בשטחים הציבוריים הפתוחים, שיהוו מוקד משיכה לכלל תושבי העיר". לדבריו, עבודות הפיתוח כבר בעיצומן, ובקרוב יחל תכנון מבני הציבור והחינוך.

הייחוד של רקפות אינו רק בסגנון הבנייה, אלא גם במיקומה האסטרטגי. למרות היותה שכונה חדשה, היא משתלבת היטב במרקם העירוני הקיים. במרחק נסיעה קצר נמצאים מוקדי תעסוקה מרכזיים כמו פארק ההייטק, המרכז הרפואי סורוקה ואוניברסיטת בן-גוריון, לצד מרכזי תרבות ופנאי.

שכונת רקפות החדשה בבאר שבע - תכנון: נעמה מליס אדריכלות ובינוי ערים. הדמיה: דגנס פתרונות ויזואליים מתקדמים

במשרד הבינוי והשיכון ובעיריית באר שבע משווקים בימים אלו מכרז לבניית 700 יחידות דיור צמודות קרקע נוספות לבנייה על ידי יזמים,  ובנוסף משווקות במסגרת תוכנית דירה בהנחה קרקעות לבניית 531 יח"ד בבנייה נמוכה מתוכן 159 יח"ד במחיר מופחת לזכאי משרד השיכון.

שכונת רקפות נכללת בהגרלת דירה בהנחה הקרובה שתפתח להרשמה החל מ- 25 לדצמבר 2024. בהגרלה יוגרלו 205 דירות בשכונה לזכאי התוכנית, כאשר כ-  20% מהדירות מיועדות למשרתי מילואים פעילים, ע"פ הכללים.

בעירייה מעריכים כי השילוב של חיי קהילה איכותיים, מחירי נדל"ן אטרקטיביים והזדמנויות תעסוקה מגוונות יהפכו את רקפות לאופציית מגורים מבוקשת לא רק עבור תושבי הדרום, אלא עבור משפחות מכל רחבי הארץ.

בירת הסייבר – והתרבות

מלבד הבנייה המואצת והקמת מתחמים לתעשיות עתירות ידע, בשנים האחרונות מבססת באר שבע את מעמדה כאחת הערים המובילות בישראל בתחומי החינוך, התרבות והאמנות. בבאר שבע פועלים כיום למעלה מ-20 גופי תרבות לאומיים – מוזיאונים, תיאטראות, להקות מחול ועוד – ונערכים בה מדי שנה עשרות פסטיבלים ואירועי חוצות ייחודיים. 

בנוסף, בעיר מנוהלות עשרות תוכניות לקידום ערכי מצוינות בקרב ילדים ובני נוער, תוך חשיפתם בגיל מוקדם ובצורה חווייתית לשלל תחומי ידע, בהם תיאטרון, ספורט, אמנות, מדעים, מחול, מנהיגות, שחמט ומוזיקה. בימים אלה אף מוקם ברובע החדשנות בית ספר תיכון חדש, על-אזורי וארצי. בית הספר, המוקם בשיתוף אוניברסיטת בן גוריון, יתמקד בלימודי מדעים, סייבר ואמנויות. 

התפתחויות אלה הן המשך ישיר לאירוע הכי משמעותי שפקד את באר שבע מבחינה כלכלית וחברתית מזה עשורים: העברת בסיסי צה"ל לנגב. תהליך זה, שכבר נמצא בעיצומו, צפוי להגביר משמעותית את הביקושים בשכונות החדשות של באר שבע. המהלך כבר החל להשפיע על העיר, כאשר המרכז הטכנולוגי החדש של אגף התקשוב, שהוקם בפארק ההייטק המקומי, מעסיק כיום אלפי חיילים, קצינים ונגדים.

היזמים ימשיכו לבוא לבאר שבע כי ההזדמנויות כאן אמיתיות. בפיתוח העיר הושקעו בעשור האחרון כמעט 8 מיליארד שקלים ונעשו מהלכים שאף אחד לא האמין בהם כמו הקמת פארק ההיי-טק, הקמת רובע החדשנות הראשון בישראל הקמת בית החולים השני בעיר ועוד. 

אומרים בעירייה. "המעבר העתידי של יחידות צה"ל, בדגש על היחידות הטכנולוגיות, צפוי ליצור ביקוש משמעותי לדיור איכותי באזור. השכונות החדשות המוקמות בעיר מתוכננות לתת מענה לצרכים אלו – ולתרום להפיכתה של באר שבע למטרופולין דרומי משמעותי בישראל".

הכתבה מטעם עיריית באר שבע ומשרד הבינוי והשיכון

יזמים המעוניינים לקחת חלק בהצלחה של המטרופולין המתפתח מוזמנים לבחון את המכרזים החדשים באתר רשות מקרקעי ישראל >>