תמורת כ-26 מלש"ח: דלק נכסים תחזיק ב-100% מהשליטה במתחם התדלוק בצומת מסמיה

דלק נכסים בשליטת להב אל.אר וב.ג.מ. רוכשת 50% נוספים במתחם התדלוק בצומת מסמיה (צומת ראם) תמורת 26.2 מיליון שקל, כך על פי דיווח החברה לבורסה היום (א'). טרם העסקה החברה החזיקה ב-50% מהמתחם ועם סיום העסקה תחזיק ב-100% מהמתחם.

סך התמורה בעסקה כאמור עומד על 26.2 מיליון שקל כאשר החברה תשלם למוכר סכום של 24.5 מיליון שקל במועד המסירה אשר יחול בתוך שבעה ימי עסקים ממועד התקיימות התנאים המתלים, ובראשם אישור של רשות התחרות. להבטחת התשלום הראשון, במועד חתימת ההסכם החברה תפקיד את סך התשלום הראשון בידי נאמן, אשר יעבירו למוכר בהתאם ובכפוף להוראות ההסכם. יתרת התמורה, בסך 1.7 מיליון שקל, תשולם על ידי החברה במוקדם מבין תום 24 חודשים ממועד המסירה או קבלת היתר בניה לביצוע שינויים בקומת הקרקע. הוצאות העסקה (כולל מס רכישה ) צפויות לעמוד על סך של כ-1.65 מיליון ש"ח.

על פי הודעת החברה, מימון העסקה בשלב זה יתבצע ממקורותיה העצמאיים. בכוונת החברה לקבל מימון בנקאי בגובה של 60% מהתמורה, ולפיכך שיעור התשואה להון העצמי שיושקע בעסקה (כ- 12.1 מיליון ש"ח כולל הוצאות עסקה) צפוי לעמוד על כ10% לשנה.  כמו כן, להערכת החברה העסקה מגלמת תוספת NOI שנתי של כ- 1.96 מיליון ש"ח. נכון למועד דו"ח זה, תשואת ה- NOI המגולמת בעסקה צפויה לעמוד על שיעור של כ.7.5%

מתחם התדלוק מסמיה נמצא סמוך לכביש 40 בצומת מסמיה ומתפרס על שטח של כ-6,846 מ"ר, עליו בנויים תחנת תדלוק וחנות נוחות הפועלת ברשת "מנטה" המושכרות ל"דלק ישראל" (חברה אחות), מתקנים סולאריים שטחי מסחר נוספים ושטחי משרדים. שטחי ההשכרה בהיקף של 2,140 מ"ר מושכרים ל –15 שוכרים הכוללים, בין היתר גם את מקדונלד'ס, קפה "ג'ו"  ועוד, כאשר שיעור התפוסה במתחם עומד על כ-98%. 

למתחם תוכנית לתב"ע לפיתוח זכויות נוספות המהווה פוטנציאל להשבחה נדלני"ת. בכוונת החברה להמשיך ולתפעל את הנכס כנכס מניב וכן לפעול להשבחתו בדרך של תוספת שטחי מסחר בקומת הקרקע ותוספת זכויות בניה לשימושים נוספים בנכס.