נדל"ן בקצרה: קטה הורסת בפ"ת, יצחק עופר בצפון הישן, המהנדסים התכנסו באקספו ומינוי חדש ברשות להתחדשות

קטה גרופ הורסת בפ"ת 

קטה גרופ הרסה השבוע 3 בניינים ו-27 דירות ברחוב סלנט בפתח תקווה, במקומן תבנה 81 דירות חדשות ב-2 בניינים חדשים. זאת במסגרת שלב ב' בפרויקט "מתחם סלנט" שצפוי להתאכלס במהלך 2027. השלב הראשון של הפרויקט החל לפני כשנה, במסגרתו נהרסו שני בניינים ברחוב סלנט 57-59 ובמקומם נבנה בימים אלה בניין מגורים בן תשע קומות ו-54 דירות חדשות. 

בפרויקט מוצעות למכירה דירות 3 חדרים, בהחל מ-2.27 מיליון שקל, דירות גן 4 חדרים בשטח של כ-105 מ"ר + גינה בהחל מ-3.075 מיליון שקל, דירות 4 חדרים וחניה בהחל מ-2.64 מיליון שקל, דופלקסים 5 חדרים בהחל מ-3.7 מיליון שקל, דירות 5 חדרים בהחל מ-2.9 מיליון שקל, דירות 6 חדרים בשטח של כ-157 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת בהחל מ-3.350 מיליון שקל. הפרויקט ממוקם סמוך לשכונת כפר גנים ולתחנות המטרו הצפויות לפעול באיזור ובקרבה למוסדות חינוך, גינות ילדים ומרכזי קניות.

רון מרום, ראש תחום התחדשות עירונית של קטה גרופ: "מדובר באירוע הריסה ה-20 שהחברה עורכת ובחודש הקרוב נערוך שלושה אירועים נוספים. במהלך 2024 ביצענו למעלה מעשרה אירועי הריסה וקידמנו עוד עשרות פרויקטים בשלבי תכנון שונים. פתח תקווה היא אחת הערים המובילות בתחום ההתחדשות העירונית, דבר שממצב את העיר מחדש כעיר עם פוטנציאל השבחה אדיר ומאפשר לנו להגדיל את קצב הפרויקטים שלנו". 

טקס הריסה של יצחק עופר ועו"ד הלפרט בת"א  

השבוע התקיים טקס הריסה של בניינים ברחוב שלזינגר 4-6 בצפון הישן של תל אביב, במסגרת פרויקט הריסה ובניה שמקדמת חברת יצחק עופר, במסגרתו יהרסו 2 בנייני מגורים ישנים שבהם 16 דירות ויבנו במקומם 30 דירות חדשות. 

בעלי הדירות המיוצגים על ידי משרד עורכי דין הלפרט ושות׳ ייהנו מתוספת של 15-25 מ"ר לשטח הדירה ו-12-16 מ"ר מרפסת שמש, עלייה בקומות וחניה, ממ״ד בכל דירה ומפרט טכני עשיר. 

עו״ד הלפרט: ״מדובר בבניין נוסף המיוצג על ידי משרדנו בתל אביב שהגיע לשלב ההריסה. זה כל פעם מרגש מחדש. כאן מדובר באירוע מרגש במיוחד - פרויקט שעבר כברת דרך ארוכה. הצלחנו להתגבר על המון מכשולים ואתגרים והשגנו לבעלי הדירות תמורות מקסימליות אפילו במונחים של תל אביב (שבה אנו מייצגים למעלה מ 150 בניינים)". 

איגוד המהנדסים מתכנס באקספו בת"א

הכנס ה-15 של איגוד המהנדסים לבניה ולתשתיות נערך השבוע באקספו תל אביב בהשתתפות אלפי מהנדסים ומהנדסות מכל ענפי הבניה והתשתיות בישראל, בכירי ענף הבניה , מקבלי החלטות ואנשי מקצוע. הכנס עמד בסימן חדשנות וטכנולוגיות בענף הבנייה והתשתיות, מתוך הבנה כי הקידמה והמחסור בכח אדם בענף מחייב לצמצם פערים ולייצר פתרונות יצירתיים וחדשניים.

מימין: יגאל גוברין, בשמת פלג סרצ'נסקי, אייל כהן (שאולי לנדר)

באירוע השתתפו בין היתר יגאל גוברין, יו"ר איגוד המהנדסים לבניה ולתשתיות, ישראל דוד, מ"מ יו"ר האיגוד המהנדסים; בשמת פלג סרצ'נסקי, מנכ"לית האיגוד; ראול סרוגו נשיא התאחדות בוני הארץ ; אלון שטאובר, מנכ"ל ושותף במסד עוז, עו"ד זיו כספי, שותף מייסד במשרד גינדי כספי ושות '; יגאל אונא, יו"ר מערך הסייבר הלאומי לשעבר;  יו"ר הכנס, אייל כהן, סמנכ"ל הנדסה באשטרום נכסים; נתן אלנתן, יו"ר מטה התכנון הלאומי, אדריכל משה צור ועוד

יגאל גוברין, יו"ר איגוד המהנדסים אמר באירוע כי "אנחנו פועלים במסגרת הלא מסודרת בה אנו עובדים. משרדי ממשלה לא נותנים מענה. הקמנו גוף שקראנו לו מועצת ענף הבניה יחד עם שותפינו, וראינו שניתן לקדם דברים בעצמנו. כך לדוגמה בחודש מרץ האחרון, נרשם תקן ישראלי לניהול פרויקטים, עליו מדברים למעלה מ-20 שנה. זו בשורה גדולה לציבור המהנדסים. לראשונה הקשר בין יזם, מנהל פרויקט וקבלן מתחיל להיות ברור יותר".

ממונה חדשה על פניות דיירים ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית

עו"ד נעמה אורבך-פוקס מונתה לממונה על פניות הדיירים ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, לאחר שהושלם הליך המכרז לתפקיד, ותיכנס לתפקידה ביום ראשון הקרוב (8.12.24). התפקיד, שנקבע בחוק, כולל סמכויות ייחודיות לבירור פניות דיירים בעניינים הנוגעים למיזמי התחדשות עירונית , כגון התנהגות פוגענית מצד יזמים, מארגנים או דיירים אחרים, החתמה פוגענית של דייר על עסקה, אי-עמידת מארגן בהוראות חוק המארגנים, הסמכות לתת לבעל דירה אישור שלפיו הסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית פקע בשל אי-עמידה בהוראות חוק המארגנים, ועוד.

החלטת הממונה על פניות דיירים בדבר בטלות עסקה או פקיעתה מהווה הוכחה מספקת מבחינת רשם מקרקעין לכך שבטלה העילה לרישום הערת אזהרה , כך שניתן למחוק הערות אזהרה שנרשמו במסגרת עסקה כזו.

עו"ד נעמה אורבך-פוקס (שרה פריזון)

אורבך-פוקס היא בוגרת תואר שני במשפטים בהצטיינות מאוניברסיטת בר אילן, התמחתה בפרקליטות מחוז ירושלים במחלקה האזרחית, עבדה במגזר הפרטי ולאחר מכן שימשה כממונה על הייעוץ המשפטי במינהל הגבייה הממשלתי. תושבת צור הדסה, נשואה ואם ל-3.

אורבך-פוקס: "תפקיד הממונה משמעותי ביותר שכן באמצעות ההחלטות שנותנת הממונה נפתחת ההזדמנות להכווין את השוק לדרכי פעולה שיאפשרו לקדם פרויקטים. זאת, מעבר לפתרון שהיא יכולה לתת בכל מקרה ספציפי, לאחר ליבון הסוגיות שבמחלוקת בין בעל הדירה ליזם או למארגן, ומתן הסעד המתאים בכל מקרה ומקרה".