2,000 דירות ו-15 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה ביפו: התוכנית ב"פרדס דכה" מגיעה לדיון בהפקדה

הועדה המקומית תל אביב תדון ביום רביעי הקרוב בהפקדתה של תוכנית פינוי-בינוי להקמת שכונה חדשה באתר "פרדס דכה" בדרום יפו. במסגרת התוכנית המקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) צפויות להיבנות 1,923 יח"ד ושטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-15 אלף מ"ר. 

התוכנית המשתרעת על שטח של 123 דונם ממוקמת בין שדרות ירושלים במזרח לרחוב אייזק חריף במערב כאשר היא תחומה ברחוב סהרון מצפון ורחוב זלמן מייזל בדרום. עורך התוכנית הוא נועם פרחי. התוכנית בצפיפות של 40.6 יח"ד/לדונם בממוצע, כשהשטח הממוצע ליח"ד הינו 80 מ"ר ותוספת ממ"ד. התוכנית מקודמת בהתאם לתוכנית המתאר של תל אביב-יפו – תא/5000 . 

הבינוי בתוכנית מורכב מבינוי מרקמי ברובו, 9 קומות ברוטו לכל היותר: קומת קרקע ועוד 7 קומות טיפוסיות וקומת גג בנסיגה. כמו כן, בבינוי משולבים 12 מגדלים בני 19 קומות, בכך התוכנית מאפשרת מגוון של סוגי מגורים שיתאימו למגוון אוכלוסיות. בנוסף, בתוכנית משולבים שלושה בתי באר היסטוריים לשימור, הכוללים שרידים של מבני המשאבות ובריכות האיגום.

זו לא הפעם הראשונה שמקודמת תוכנית במתחם. ב-1998 אושרה תוכנית פינוי-בינוי לשכונה (תא2631/ יפו), במסגרתה היו צפויות להיבנות 668 יח"ד בבניינים בגובה של עד 14 קומות. אולם התוכנית לא יצאה לפועל, בין היתר בשל מחלוקות עם התושבים.

בימים אלה מוקמים ביוזמת קבוצת חג'ג' שני בניינים בגובה 14 קומות ובהם 123 יחידות דיור בחלק הצפון מזרחי של מתחם פרדס דכה. במאי 2023 קיבלה החברה היתר בנייה ראשון מהוועדה המקומית בתל אביב. על פי הודעת החברה מאותו תאריך, הקרקע של המתחם, המכונה "ת"א-יפו הצעירה", נקנתה ע"י קבוצת חג'ג' ב-2015, כהסכם אופציה, לפי שווי של 34.5 מיליון שקל ללא מע"מ.