180 יח"ד בקטמון הישנה: אושרו שתי תוכניות התחדשות של בית ירושלמי

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים החליטה בתחילת השבוע לתת תוקף לתוכנית פינוי-בינוי ברחוב רחל אימנו (46-48) פינת הל"ה בשכונת קטמון הישנה בירושלים, שאותה מקדמת חברת "בית ירושלמי".

במסגרת הפרויקט, יפונה מבנה בן 4 קומות שכולל 35 יחידות דיור, ובמקומן ייבנו במקום 80 יח"ד חדשות בבניין שיתנשא לגובה של 6 קומות עם 2 קומות נוספות בנסיגה לכיוון רחוב הל"ה. בקומת הכניסה של בניין המגורים יוקם גן ילדים בשטח של 130 מ"ר וחצר של 170 מ"ר. בנוסף, בפרויקט ייבנה חניון תת קרקעי.

במקביל, החליטה הוועדה המחוזית להפקיד תוכנית פינוי-בינוי ברחוב כ"ט בנובמבר, גם הוא בקטמון הישנה. הפרויקט צפוי לכלול חידוש בניין רכבת למגורים בגובה של 5 קומות עם 40 יחידות דיור, ובניית בניין של 10 קומות ו-100 יח"ד במקומו. הבניין החדש ישלב שימור כמעט מלא של החזיתות בקומות הראשונות עם אופי מרפסות זהה ושימוש בחומרים המקוריים של הבניין, ומעליהן ייבנו חמש קומות נוספות בבנייה מודרנית.  קומת הכניסה כוללת פאטיו לרווחת התושבים והקצאה לשטחי ציבור ומסחר בהיקף של 80 מ"ר.

שני הפרויקטים תוכננו על ידי משרד קרלוס פרוס אדריכלים. את הבעלים בשני הפרויקטים ייצגו עורכי הדין אמיר קדרי ורם כהן ממשרד טל, קדרי, שמיר ושות׳.

מתכנן מחוז ירושלים במנהל התכנון, אדר' דן קינן התייחס לתוכנית כ"ט בנובמבר ואמר כי "מדובר בתוכנית המציעה התחדשות עירונית באופן המותאם לבינוי ההיסטורי במקום, וכוללת יחידות דיור קטנות, גן ילדים ואף שטח מסחרי מצומצם בפינת הרחוב, אשר יסייעו למשפחות צעירות להשתלב בשכונה, ויהפכו את המרקם למגוון יותר".

יחיאל סגל מנכ"ל ובעלים של קבוצת בית ירושלמי, מסר כי "שכונת קטמון הישנה מאגדת בתוכה זיכרונות רבים. תוכנית המושבות בשכונה, במהותה, נועדה לשמור על הצביון והאופי הקיים של האזור עם מגבלות בניה שונות. בשיתוף פעולה עם ועדות התכנון, מצאנו את הנוסחה הנכונה לאיזון בין האופי ההיסטורי של השכונה לבין התחדשות עירונית מודרנית עם בניה רוויה, שימור ומכפילים נמוכים. לא בכל מקום יש צורך או נכון לתכנן ולהקים מגדלים או גורדי שחקים. התוכניות שאנו מקדמים עונות בדיוק על הצורך של ההתחדשות בשכונה ושמירה על כדאיות כלכלית יזמית".

רם כהן ואמיר קדרי, שותפים במשרד טל קדרי שמיר המייצג את בעלי הדירות בפרויקטים, התייחסו לתוכנית בכ״ט בנובמבר ואמרו כי ״הפרויקט קודם בתחילת הדרך כפרויקט תמ״א 38/1 והיינו על סף חתימת חוזה, ואולם אנו סברנו יחד עם נציגות הבעלים, שנכון לעצור את התמ״א וראוי יותר בהיבט התכנוני וההתאמה לשכונה ההיסטורית לקדם פרויקט פינוי בינוי שישתלב ברקמה האורבנית הקיימת - ולפיכך פנינו לרשויות התכנון ושכנענו אותם שבגלל אופיו המיוחד של המגרש, ערכי השימור ותועלות תכנוניות נוספות נכון לפרוץ במעט את תוכנית האב ולקדם פרויקט שיתאים לסגנונות האדריכליים בהם נבנתה השכונה - הסגנון הבינלאומי והאקלקטי.״