עיריית חולון אישרה שלוש תוכניות בהיקף של כ-1,000 דירות ומאות אלפי מ"ר לתעסוקה ומסחר

הוועדה המקומית חולון המליצה בישיבתה השבוע לוועדה המחוזית על הפקדת על שלוש תוכניות ברחבי העיר: בשכונת רסקו ב', בבלוק הרוקמים ובשטח החווה החקלאית במרכז העיר. בסך הכל כוללות התוכניות כאלף יחידות דיור, מאות אלפי מ"ר למסחר ותעסוקה וכן מבני ציבור וריאה ירוקה גדולה. 

את התוכנית בשכונת רסקו ב' מקדמת חברת ICR במתווה של פינוי-בינוי. התוכנית מתפרסת על שטח של כ-23 דונם, הכולל זכויות בנייה של כ-58 אלף מ"ר אשר ישלבו בנייה גבוהה בשילוב מרקמי. התוכנית כוללת הריסה ופינוי של 156 יח"ד ב-13 בניינים ישנים, במקומם תבנה החברה מגדל מגורים בן 27 קומות ו-11 מבנים בגבהים משתנים של בין 6-9 קומות, ובסה"כ 492 יח"ד.

התוכנית ממוקמת בסמטת רחוב רבי עקיבא, ממוקמת בפינת הרחובות רבי עקיבא, בית שערים ורחוב בר כוכבא, בסמיכות לקו הירוק של הרכבת הקלה. מתוך הדירות שייבנו, כ-336 ישווקו על ידי ICR, ויתר הדירות הן דירות התמורה לדיירים. הפרויקט החדש יכלול תמהיל מגוון של דירות 3-5 חדרים, לצד דירות גן ופנטהאוזים מרווחים, וכן שטחים משותפים לרווחת הדיירים. כמו כן, יוקצה שטח מסחרי של 520 מ"ר לאורך רחוב בר כוכבא, וכן כ-5 דונם שטחי ציבור.

התוכנית כוללת גם פריצת דרך לרבי עקיבא ממזרח למערב לטובת שיפור קישוריות ויצירת מערכת שטחים פתוחים המשכית ורציפה למתחם רבי עקיבא ממזרח. משרד האדריכלים הוא קיסלוב קיי אדריכלים ומשרד העו"ד שמלווה את בעלי הדירות הוותיקות הוא אומיד ושות', משרד עורכי דין.

הדמיה של התוכנית ברבי עקיבא בחולון (אלכס לובימוב)

מורדי שבת, מנכ״ל ICR מסר כי "אופי הפרויקט בשכונה החדשה בחולון, מותאם לאסטרטגיה של החברה לפתח אזורים מבטיחים שנמצאים באזורי ביקוש וצמיחה שיתרמו לשינוי פני האזור".

אדר' תומר לאוה, אדריכל העיר חולון ומנהל אגף תכנון ואדריכלות: "התכנית מחדשת מרחב שכונתי שלם ולא רק בניינים בודדים. כל זאת תוך מתן דגש ייחודי על חידוש וחיזוק המרחב הציבורי שמתחבר וממשיך את מתחם רבי עקיבא הסמוך לתחנת הרכבת הקלה".

328 דירות וריאה ירוקה בחווה החקלאית

תוכנית נוספת היא תוכנית של רשות מקרקע ישראל (רמ"י) ועיריית חולון לבניית 328 דירות בחווה החקלאית, בסמיכות לקו מטרו עתדי M3. שטח התוכנית 50 דונם והוא תחום על ידי רחוב הנחושת בצפון מזרח, רחוב המלאכה בדרום מזרח, שכונת מגורים בבניה נמוכה בצפון מזרח ושכונת השומרונים בבניה צמודת קרקע בדרום מערב. 

הדמיית התוכנית בחווה החקלאית (דוברות עיריית חולון)

במתחם קיימים חווה חקלאית לימודית מאמצע שנות השישים של המאה הקודמת הכוללת מבני כיתות ומבנים חקלאיים, שטחים חקלאיים קבועים ועונתיים, מחשוף כורכר ושרידי מבנים שמוקמו לאורך דרך שעברה באזור חקלאי של אדמות הכפר הערבי יאזור, ועצים רבים. כמו כן במצב הקיים 85 דירות, מהן 19 יחידות צמודות קרקע . 

התוכנית מציעה מעבר ציבורי בהמשך של רח' דבורה הנביאה המקשר את השכונה עם רח' המלאכה; מבנה ציבורי בן 8 קומות עם קומת מסחר מלווה רחוב, וכיתות מוסד חינוכי הפונות לכיוון החווה החקלאית; מגדל בן 32 בעירוב שימושים על רח' המלאכה, עם קומת קרקע מסחר מלווה רחוב, 2-4 קומות למלונאות ומעל 28 קומות למגורים; מבנה מרקמי צמוד למגדל לכיוון מערב בגובה 9 קומות ובקומת הקרקע שטח ציבור; וכן מבנה מרקמי לדיור מיוחד בגובה 7 קומות כשבקומת הקרקע שטח ציבורי בנוי.

התוכנית למעשה מסדירה את מימוש יעדי תוכנית אב 'השידרה הירוקה' שאושרה בוועדה המקומית, הכוללים ריאה ירוקה נגישה לציבור בין אזורי תעסוקה ומגורים, שימור מתחמי ערכיות נופית ועצים קיימים, התווית שטחי בינוי ועיבוד לחווה החקלאית וארגון מחדש של מגרשי המגורים. התוכנית מגדילה ומסדירה את השטח הציבורי הפתוח ל-40 דונם והשימושים הציבוריים שיתאפשרו בו, מסדירה את החווה החקלאית כמתחם חינוכי מנוהל שמשלב מרחב חקלאות עירונית ויהפוך למוקד ציבורי ירוק.

כמו כן, התוכנית ממקמת את מגרשי המגורים בדרום המתחם, ומגדילה את זכויות הבניה בסמוך לציר מערכת תחבורת הסעות המונים. הבינוי למגורים כולל תמהיל מגוון של דירות בכללן דירות להשכרה, דירות קטנות ודיור קהילתי מיוחד. כמו כן, מוסיפה שטחי מסחר ומלונאות. הבינוי הציבורי כולל בינוי לחווה חקלאית, גנים ומעונות ושטחי ציבור נוספים למטרות קהילתיות. כמו כן התוכנית שומרת על מבנה הגלריה העירונית הקיים בתחום התוכנית.

ראש עיריית חולון, שי קינן: ״אישור תכנית 'החווה החקלאית' מהווה בשורה משמעותית לתושבי העיר אשר ייהנו משטחים ירוקים לצד חיי עיר תוססים המשלבים תעסוקה, מסחר ושירותי תחבורה מתקדמים. התכנית שאושרה אתמול בוועדה המקומית מסדירה את ייעודי הקרקע - ריאה ירוקה נגישה לציבור בין אזורי תעסוקה ומגורים, שימור מתחמי ערכיות נופית, מבנים ועצים קיימים, התווית שטחי בינוי ועיבוד לחווה החקלאית וארגון מחדש של מגרשי המגורים".

מהנדס העיר חולון, אדר' אביעד מור, אומר כי: "התוכנית היא הזדמנות חד פעמית ליצירת ריאה ירוקה בשטח של 40 דונם בלב העיר ובסמיכות לקו מטרו עתידי M3. וכן ליצר עירוב שימושים ציבוריים המאזן בין טבע, חקלאות וקהילה".

223 אלף מ"ר תעסוקה בבלוק הרוקמים

התוכנית השלישית היא תוכנית של עיריית חולון לפיתוח בלוק הרוקמים, פיתוח כמתחם מעורב שימושים המכיל שטחי תעסוקה, מסחר, מגורים, מלונאות, שטח ציבורי פתוח, מבנים ומוסדות ציבור, וכן יצירת מרחב ציבורי בסמוך ליציאת תחנת מטרו "המלאכה" של קו 3M.

בלוק הרוקמים תחום ברחובות המלאכה, האורגים, הרוקמים והבנאי, על שטח של 56 דונם. במצב הקיים נמצאים אזור תעשייה ישן, תחנת דלק, חניה פתוחה ומספר מבני ציבור דוגמת מחסני לוגיסטיקה עירוניים, מבנים עבור שהייה ותעסוקת בעלי צרכים מיוחדים, מד"א, ומשרדי עירייה. 

התוכנית מציעה 150 דירות, שטח כולל למסחר של כ-21,000 מ"ר, 223,000 מ"ר לתעסוקה, 53.5 אלף מ"ר למבני ציבור וכ-8,000 מ"ר למלונאות. כלל הדירות למגורים ישמשו לדיור מכליל (דיור מוגן, מעונות, דירות קטנות וכדומה), המבנים יחולקו למבנים בני 10 קומות, 20 קומות ו-30 קומות. תתאפשר המרה של שטחי תעסוקה לשטחי מגורים עבור דיור מכליל, והגדלת מספר יח"ד בהתאם.

אדר' יעל קאופמן-פרידמן, סגנית מהנדס העיר ומנהלת אגף לתכנון ופיתוח מואץ: "תוכנית מתחם הרוקמים מהווה בשורה להתחדשות אזור התעסוקה בחולון. התכנית החדשנית מקודמת באמצעות האגף לתכנון ופיתח מואץ במנהל הנדסה ועתידה להיות מוגשת לוועדה המחוזית בחודשים הקרובים. התכנית הינה חלק ממכלול תכניות ופרויקטים המוקדמים במנהל ההנדסה, לצד תחנות המטרו העתידיות".