פרויקט התמ"א 38 בחולון קרס פיננסית - ייצא למכרז ויימכר ליזם חדש

פרויקט תמ"א 38 ברחוב הציונות 39–29 על גבול שכונת ותיקים ושכונת קריית אלון בחולון, שכלל חיזוק 96 דירות ישנות ותוספת של 72 דירות חדשות, נקלע לקשיים חמורים בעקבות ניהול פיננסי בעייתי. החברה היזמית, "שדרה ירוקה" בבעלות אבי וקס, פעלה ללא ליווי בנקאי, ונעזרה בהלוואות חוץ-בנקאיות – מה שהוביל לקריסה פיננסית ועצירת הבנייה. בעקבות שורת תביעות מונה ע"י ביהמ"ש המחוזי כונס נכסים לצורך השלמת הפרויקט, ובמסגרת המתווה שהציע, הפרויקט יוצע למכרז ויימכר ליזם חדש, באופן חריג. בשל כך בוטלה מכירת הדירות ל-18 רוכשים שחתמו על הסכמי הלוואה בתמורה להערה אזהרה. 

על פי דה מרקר שחשף את הסיפור, חברת שדרה ירוקה התקשרה עם בעלי הדירות ב-2012, וקיבלה אישור מהוועדה המקומית לתכנון בחולון לחזק את הבניינים הקיימים. ב-2018 קיבלה שדרה ירוקה הלוואה חוץ בנקאית מחברת א.א. קמה, וביולי של אותה שנה החלה בעבודות ההקמה.  

הדירות החדשות שוווקו על ידי א.א. קמה כאשר חלק מהדירות שווקו באמצעות הסכמי הלווואה על מנת לעקוף את החוק שמתיר לגבות תחילה רק 7% ממחיר הדירה. בשיטה זו הרוכש מעניק לחברה "הלוואה" בסכום גבוה כחלק המתשלום, ומקבל תמורה הנחה משמעותית במחיר הדירה. כמו כן, הרוכשים לא קיבלו ערבות חוק מכר, אלא הערת אזהרה בטאבו בלבד.

בעקבות שורה של תביעות הוגשו נגד שדרה ירוקה מאז 2019 לבית המשפט המחוזי בתל אביב בנושא, הוחלט על ידי השופטת איריס לושי עבודי למנות כונס נכסים לצורך השלמת הפרויקט. מי שנבחר להיות כונס הנכסים הוא עו"ד מור נרדיה ממשרד לוי טילר, נרדיה, הר צבי, ברא"ז ושות ' לכונס נכסים, שיהיה אמון על השלמת הפרויקט. במרץ 2024 מונה נרדיה למפרק של כל פעילות שדרה ירוקה.

באוקטובר האחרון הגיש נרדיה מתווה מוסכם  שגובש בהליך גישור בין הצדדים אצל נשיא בית המשפט המחוזי בדימוס איתן אורנשטיין. במסגרת המתווה הפרויקט יוצע למכרז ויימכר ליזם חדש. עקב הצורך למצוא מקורות כספיים לחידוש הבנייה, תבוטל מכירת הדירות ל-18 רוכשים שחתמו על הסכמי הלוואה בתמורה להערה אזהרה — וההערות יימחקו. היזם יוכל למכור את 18 הדירות בנוסף לשש דירות שעדיין לא נמכרו, ולקבל את הכספים שנותרו לתשלום מידיהם של 48 רוכשי הדירות שקנו את הדירות כדין, בתמורה להשלמת הבנייה. בנוסף, כל רוכש יוסיף 175 אלף שקל למחיר הדירה המקורי.