לראשונה: המועצה הארצית אישרה להפקדה תוכנית המשנה ייעוד מתעסוקה למגורים בראשון לציון

ועדת המשנה של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה לשינוי ייעוד מתעסוקה למגורים, בראשות מ"מ יו"ר הוועדה, מתן יגל, הסגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר, אישרה אתמול (ג') להפקדה פה אחד תוכנית שמסבה שטחי תעסוקה למגורים במתחם "האלף" בראשון לציון. זוהי התוכנית הראשונה שמאושרת להפקדה על ידי הוועדה, שהוקמה בשנת 2021 ותפקידה להתמודד עם עודפי שטחי התעסוקה הרבים בפריסה הארצית שאינם ממומשים.

 מדובר בתוכנית בהיקף של 2.5 דונם, הממוקמת בדרום מתחם האלף בסמוך לתחנה עתידית על הקו החום של הרכבת הקלה. השטח מיועד כיום לתעסוקה, עם שימושי מסחר בקומות הקרקע, בהיקף כולל של כ-9,000 מ"ר. בעוד שהתוכנית המקורית שהוגשה לוועדה הציעה להמיר את שימושי התעסוקה למגורים, לאחר ששמעה את מדיניות העירייה למתחם, השתכנעה הוועדה כי ראוי לשמור חלק מהשטח בייעוד תעסוקה בשל מיקומו המרכזי של המגרש.

לכן, הוועדה החליטה להפקיד את התוכנית בתנאים תוך שמירה על מחצית משטחי התעסוקה המאושרים בשטח התוכנית והוספת השימוש למגורים כך שיווצר מבנה מעורב שימושים. בעקבות השינוי צפויות להיבנות במסגרת התוכנית 113 יחידות דיור קטנות. החזית המסחרית בקומת הקרקע נותרה ללא שינוי.

גורמים בעיריית ראשון לציון עדכנו כי הם בוחנים בתוכנית המתאר החדשה המקודמת בימים אלה, את היקפי התעסוקה המאושרים ובעקבות הבדיקה יעדכנו את המדיניות לגביהם. עם זאת, הוועדה ראתה במיקום התוכנית לאורך ציר הקו החום בראשון לציון כמקום שנכון לאפשר בו שילוב שימושים מגוונים, בהם מגורים.

ממינהל התכנון נמסר כי "התוכנית תואמת את המדיניות של ניצול משאב הקרקע על ידי הוספת שימוש למגורים והשענות על תשתיות קיימות, ושמירה על השטחים הפתוחים". עוד ציינו שם כי הם בוחנים בימים אלה תוכניות מאושרות שטרם מומשו, וכי בהמשך ניתן יהיה להציג בפני הוועדה את היקפי השטחים המאושרים לתעסוקה שלא מומשו וייבחן אופן הטיפול בהם.

האדריכלים ערן לשם וערן שקד, מ-CityBee אדריכלים, עורכי הבקשה לשינוי התב"ע, מסרו בתגובה: "תכנית מתחם האלף תוכננה על ידי הוועדה המקומית והוועדה המחוזית בצורה איכותית וצופה פני עתיד, עירוב השימושים בתכנית הוא גם בנייני וגם מתחמי. בזכות התכנון המקורי, קיימת גמישות תכנונית המאפשרת שינוי המינונים בין השימושים השונים מבלי להפר את האיזון הכללי שקיים בתכנון והוא מוטה תעסוקה. הגמישות הזו מאפשרת עוד כלי בהתמודדות עם משבר הדיור.

"ועדת המשנה לשינוי ייעוד מתעסוקה למגורים, בחנה את התוכנית שהצגנו בעבור תוספת יח"ד למגרש בבעלות חברת הצלחת יחזקאל, והאם תוספת יח"ד הדיור משתלבת בצורה נכונה בתכנון המאושר. הוועדה מהווה זרז לתהליך הטבעי המתבקש נוכח הביקוש למגורים מחד, ומנגד מתאימה את קצב פיתוח שטחי התעסוקה לדרישות האמתיות של השוק".