בוננזה בירושלים: תוכנית ענק לפינוי בינוי תאפשר 2 דירות תמורה לכל דירה קיימת

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית ירושלים, אישרה אתמול (ג') בתנאים את תוכנית ההתחדשות העירונית בשכונת קריית מנחם בירושלים, שאותה יזמה חברת תב"ע קפיטל עבור בעלי הקרקע, וכוללת הקמת 590 דירות חדשות ועשרות אלפי מ"ר בייעודי דיור מיוחד, מסחר ותעסוקה, במקום 80 דירות קיימות. המכפיל החריג, אשר עומד על כ-9 דירות חדשות לכל דירה קיימת, יאפשר לכל אחד מבעלי הדירות הקיימות לקבל שתי דירות תמורה במקומן.

התוכנית ממוקמת במתחם רחוב איסלנד 24-42 במקום 80 הדירות בעשרה מבנים שייהרסו, ייבנו עשרה מבנים ובהם כ-600 דירות למגורים כולל 97 יחידות דיור שמיועדות להשכרה, וכ-13,000 מ"ר המיועדים לדיור מיוחד. כל דירה ישנה, שכיום היא בשטח של כ-150 מ"ר, תהפוך לשתי דירות בטאבו ותקבל תוספת שטח. כמו כן התכנית כוללת מעל 4,000 מ"ר שטחי מסחר ומעל 5,000 מ"ר לתעסוקה. על פי הוראות התוכנית יוקמו שלושה מגדלים בני 39-33 קומות, ועוד שני מבנים בני עשר קומות.

המתחם משתרע על פני 17 דונם בקריית מנחם, סמוך לשכונות גבעת משואה ועין כרם ובקרבת המרכז הרפואי עין כרם, עם נוף ליער ירושלים. המתחם נמצא ליד תחנת הרכבת הקלה בתוואי הארכת הקו האדום, שצפוי להתחיל לפעול בתחילת 2025,  וצפוי להתחבר בעתיד לקו הסגול.

בית ספר בשטח 4.2 דונם, כיכר עירונית מעברים להולכי רגל

הוועדה המחוזית ציינה את התרומה המשמעותית של הפרויקט לסביבה, כולל שטחים נרחבים לטובת הציבור: בית ספר בשטח של 4.2 דונם, כיכר עירונית בשטח 2 דונם ו-2,200 מ"ר שטחים מבונים לצורכי ציבור. במסגרת התוכנית, יוקמו מעברים להולכי רגל ואמצעי נגישות לרכבת הקלה. המרחבים הירוקים הקיימים יורחבו, ושטחי החניה יהפכו לפארקים.​

הדמייה של התוכנית בקריית מנחם (LSA אדריכלים)

הוועדה דנה בטענות שהועלו במהלך הדיונים הציבוריים, ובהן סוגיות הנוגעות לחששות מזיהום סביבתי מגז רדון. הוחלט לקבוע בהוראות התוכנית כי טיפול סביבתי יתבצע בהתאם להנחיות העירייה, לרבות תיאום עם מחלקת איכות הסביבה​. כמו כן, נבדקו נושאי התחבורה והצפיפות העירונית, כאשר הוועדה הדגישה את התלות בשימוש בתחבורה ציבורית, לאור הקרבה לרכבת הקלה ושיפורים תנועתיים שיבוצעו​.

כמו כן עלו טענות על חוסר הסכמה מצד הדיירים על היעדר רוב דרוש וכי חלק מהדיירים חזרו בהם. הוועדה התנתה את קיום התוכנית בהסכמת 60% מהדיירים. עם זאת דחתה הוועדה את הטענה על פגיעה בריאה ירוקה, משום שגם במצב הקיים לא מדובר בריאה ירוקה. הוועדה המחוזית אישרה את התכנית - אותה מקדמת חברת תב"ע קפיטל עבור בעלי הזכויות - ונתנה תוקף לתכנית בתוך שנתיים ממועד הגשתה. התכנית הוגשה יחד עם עיריית ירושלים.  נזכיר כי תב"ע קפיטל עובדת במודל שבו היא מקדמת את התכנון ביוזמת הדיירים ורק לאחר אישור התכנון נבחר יזם.

ינון מגזימוף, מנכ"ל תב"ע קפיטל, ציין כי מדובר בפרויקט תקדימי, המשלב תכנון איכותי, תועלות ציבוריות ותמורות משמעותיות לבעלי הקרקע. לדבריו, "השילוב בין יזם, רשות ובעלי דירות יצר הצלחה שאפשרה לא רק התחדשות עירונית , אלא גם השבחה מהותית של הקרקע לטובת כלל הציבור".