מנורה מבטחים משקיעה מעל חצי מיליארד שקל במעונות סטודנטים בבריטניה

קבוצת הביטוח והפיננסים מנורה מבטחים נכנסת לשוק מעונות הסטודנטים בבריטניה, בהשקעה של 110 מיליון ליש"ט (כ-520 מיליון שקל). הקבוצה חברה לצורך כך בשבועות האחרונים לשותפות עם Cain International (קיין), חברת השקעות נדל"ן בינלאומית שמנהלת נכסים בשווי של כ-16.8 מיליארד דולר (נכון ליוני 2024). קיין היא שותפות בין המנכ"ל שלה, ג'ונתן גולדשטיין, וחברת האחזקות וההשקעות האמריקאית אלדרידג', שמנהלת נכסים בשווי של למעלה מ-80 מיליארד דולר.  

במסגרת העסקה, יוקמו שישה מתחמי מעונות סטודנטים בערים מרכזיות כמו ליברפול, נוטינגהאם, מנצ'סטר, לידס, יורק ובריסטול, אשר יכללו כ-3,000 מיטות. חמישה מתחמים כבר נמצאים בתהליך בנייה, והמתחם השישי בבריסטול יצא לדרך לאחרונה. אכלוס של שלושה מהמתחמים צפוי באוגוסט 2025, שניים נוספים יהיו מוכנים שנה לאחר מכן, והפרויקט בבריסטול צפוי להיפתח בקיץ 2028.

המתחמים עוצבו כדי לתת מענה לצרכים של הסטודנטים, עם קרבה לאוניברסיטה המקומית ולמרכזי בילוי. כל מתחם יכלול חדרי כושר, מתקני ספורט, מטבחונים וחדרי אוכל שנועדו לעודד חיי קהילה תוססים.

צילום: Cain

היזמים שנבחרו לבנות את כל ששת המתחמים הם אולימפיאן ופיוז'ן כאשר כספי המימון מועברים בהתאם להתקדמות הבנייה. עסקה זו מצטרפת למו"מ על עסקה שעליה דיווחה מנורה השבוע לרכישת 4 מרכזים מסחריים של G סיטי בארץ, תמורת כחצי מיליארד שקל. 

גדי בן חיים, מנהל תחום נדל"ן במנורה מבטחים: "כהחלטה אסטרטגית החלטנו להרחיב את ההשקעות בתחום המגורים בארץ ובחו"ל, וכתת אפיק של תחום המגורים זיהינו את סקטור מעונות הסטודנטים כבעל מאפייני צמיחה חיוביים לאור חוסר איזון בין ביקוש להיצע. אנו מאמינים כי הצפי לגידול בעלות שכר הדירה במעונות יבוא לידי ביטוי בעסקה הנוכחית ויתורגם לכדי תשואה גבוהה לעמיתי ומבוטחי מנורה מבטחים".

שירי קישון, מנהלת מחלקת השקעות נדל"ן במנורה מבטחים: "היקף המיטות הקיים לסטודנטים בבריטניה הינו נמוך משמעותית מהביקוש הגובר, בין היתר לאור הגידול בכמות הסטודנטים המקומיים והזרים, והמשיכה הגוברת לאוניברסיטאות במדינה. מאפייני צמיחה אלו ולצידם ההזדמנות להשקיע לצד גוף מנוסה ובעל מוניטין, הובילו אותנו להיכנס לשוק מעונות הסטודנטים". 

ג'ונתן גולדשטיין, מנכ"ל Cain, הוסיף: "אנחנו גאים מאוד בשותפות שלנו עם מנורה מבטחים. יש לנו אמון רב בסקטור מגורי הסטודנטים, הן בבריטניה והן במדינות נוספות, ואנו צופים שתהיינה הזדמנויות נוספות להרחבת פעילות זו ולבנייתן של שותפויות נוספות בתחום בעתיד".