מחירי הדירות משנים כיוון: ירידה של 0.1% לאחר 9 חודשי עלייה רצופים

מדד מחירי דירות שלילי ראשון, לאחר 9 חודשי עלייה רצופים. על פי מדד מחירי הדירות שפרסמה היום (ו') הלמ"ס, מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט 2024 – ספטמבר 2024, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי 2024 – אוגוסט 2024, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.1%. מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, כלומר אוגוסט – ספטמבר 2024 לעומת אוגוסט – ספטמבר 2023, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-6.1%.

עוד נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו באוגוסט-ספטמבר ב-0.1%, וכי בניכוי העסקאות שנעשו במסגרת תמיכה ממשלתית שהווה 24.4% מכלל העסקאות, עלה מחירן ב-0.2%. מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אוגוסט – ספטמבר 2024, לעומת אוגוסט – ספטמבר 2023, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-3%.

מקור: הלמ"ס

מדד המחירים לצרכן שפורסם גם הוא היום, אינו מבשר טובות ליזמים אף הוא. המדד עלה ב-0.5% בחודש אוקטובר 2024, ומתחילת השנה עלה המדד ב- 3.9%. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2024 לעומת אוקטובר 2023) עלה מדד המחירים לצרכן ב-3.5%. המשמעות היא גידול בקצב האינפלציה שעשוי להשפיע על בנק ישראל לייקר פעם נוספת את הריבית, ובכל מקרה מרחיק אפשרות כי תוזל בקרוב.

מחיר ממוצע של דירה – 2.24 מלש"ח

בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.2% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4%. 

יודגש כי שיעורי השינוי הללו משקפים קירוב לשיעור השינוי השנתי בשכר הדירה בקבוצות אלה. זאת מכיוון ששכר הדירה אינו משתנה עבור הרוב המוחלט של השוכרים במהלך השנה האחרונה, בשל הימצאותם תחת חוזה שכירות שבו נקבע שכר-הדירה החודשי, לרוב ללא מנגנוני הצמדה.

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש אוקטובר 2024 ב-0.2% והגיע ל-132.8 נקודות לעומת 132.5 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2011 = 100.0 נקודות). מתחילת השנה עלה מדד זה ב-2.3%.

ברבעון השלישי של שנת 2024, עמד מחירה הממוצע של דירה על 2.243 מיליוני שקלים. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (2.33 מלש"ח) נרשמה ירידה של 3.7%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השלישי 2023 (2.1 מלש"ח) עלה המחיר הממוצע ב-6.6%.

הקבלנים: "יש צורך בתוכנית שתחזיר את המשקיעים לשוק בהפחתת מס הרכישה"

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ ראול סרוגו אמר בעקבות הפרסום כי: ״חודשים אנחנו מזהירים על כך שהירידה בהיצע הדירות ובביקוש מוביל לעליות מחירים. המצב גרוע עוד יותר בתחום הדיור להשכרה, שבו הרחקת המשקיעים, הריבית הגבוהה וחוסר כדאיות כלכלית להשקעה  בדיור להשכרה מצד החברות הגדולות והיזמים המוסדיים והפיננסיים גורמים לדמי השכירות לעלות באופן קבוע ובכך לתדלק את האינפלציה ולמנוע את ירידת הריבית.

"זה מה שקורה כשאין לממשלה תוכנית דיור מגובשת ומתואמת המציבה יעדים כמותיים לגידול בהתחלות הבניה ואין בתקציב ובחוק ההסדרים המיועד השקעה במנועי צמיחה וביצירת תנאים כלכליים שיתמרצו את ענף הבנייה והתשתיות להגדיל את היקפי הבניה ולצמוח ובכך גם להגדיל את ההכנסו  לקופת המדינה המתדלדלת. יש צורך מיידי בתוכנית דחופה שתחזיר את המשקיעים לשוק בהפחתת מס הרכישה, תביא עשרות אלפי עובדים זרים ממגוון מדינות בתוך חודשיים על ידי הפחתת רגולציה וחסמים. האם הממשלה מסוגלת להתגבר על הקבעון וחוסר המעש בענף הבניה והתשתית? מסופקני, על כן נמשיך ככל הנראה לראות את עליות המחירים גם בחודשים הקרובים״.