עולים לבית שמש: שיא של למעלה משנתיים ברכישות תושבי חוץ בספטמבר

הנתון הגבוה ביותר ברכישות תושבי חוץ מאז יולי 2022 נרשם בחודש ספטמבר האחרון, כך עולה מנתוני הכלכלן הראשי במשרד האוצר שפורסמו היום (ד'). 254 דירות נרכשו על ידי סקטור זה. מעל כולן בולטת בית שמש שבה נמכרו לתושבי החוץ 87 דירות, יותר מבירושלים שבדרך כלל מובילה את הסקטור הזה. מדובר בגידול חד של 119% ברכישות של זרים בהשוואה לשנה הקודמת.

ניתוח הממצאים בבית שמש מלמד כי רמה חריגה זו של רוכשים מוסברת במספר מצומצם של קבוצות רוכשים (לא קבוצות רכישה, אלא מי שרוכשים דירה מיזם על ידי מייצג). בעוד בירושלים ניכר הגידול המתמשך ברכישות תושבי החוץ מאז השפל באוקטובר, בבית שמש מוקדם לקבוע אם הגידול החד ברכישות שנרשם בספטמבר הינו קבוע.

מבחינת כלל הדירות בספטמבר 2024 נמכרו 8,180 דירות, עלייה של 39% בהשוואה לספטמבר בשנה שעברה, בעיקר בשל העיתוי של חגי תשרי השנה.  כך בהינתן מספר ימי העבודה  ממוצע המכירות היומי היה גדול ב-1% בלבד לעומת שנה שעברה. לעומת אוגוסט השנה  מדובר בעלייה של 9%, כאשר אוגוסט הושפע גם מתשעה באב.

סך העסקאות בשוק החופשי (ללא סבסוד) עמד על 7,418 דירות, עלייה של 42% בהשוואה לספטמבר 2023, ובממוצע מכירות יומי מדובר בעלייה של 3.5%. גם כאן מדובר בעלייה של 9% לעומת החודש הקודם.

הקבלנים מכרו 3,452 דירות חדשות בספטמבר, גידול של 46% לעומת השנה שעברה ושל 3% לעומת החודש הקודם. ממוצע המכירות היה גבוה ב-6% לעומת ספטמבר בשנה שעברה. ללא דירות בסבסוד ממשלתי, מכרו הקבלנים 2,690 דירות, עלייה של 58.2% לעומת ספטמבר בשנה שעברה ועלייה של 1.5% בלבד לעומת החודש הקודם, ועלייה של 15% בממוצע המכירות היומי לעומת ספטמבר בשנה שעברה.

ביד שנייה בוצעו 4,728 עסקאות, גידול של 35% ביחס לשנה שעברה, אך ממוצע המכירות היומי היה נמוך ב-2% בהשוואה לספטמבר הקודם. מדובר בגידול של 13.6% לעומת החודש הקודם. רכישות של משקיעים עלו ב-54% והסתכמו ב-1,382 דירות, כשחלקם בכלל העסקאות עלה ב-1.6 נקודות אחוז ל-17%. מדובר בעלייה של 12% בממוצע המכירות היומי וגידול של 13% לעומת החודש הוקדם.

כמו כן באוצר בחנו את ההשפעה של הברת המגבלות על מחיר למשתכן בעפולה ובלוד. נרשמה פעילות משמעותית באזורים בהם הוסרו הגבלות מכירה על דירות "מחיר למשתכן", כמו בלוד ובעפולה, מה שהוביל לעלייה במכירות ולשינויים במחירים.

שנה ותשעה חודשים לאחר הסרת החסימה למכירת הדירות בעפולה כבר נמכרו רבע מהדירות שנרכשו בפרוייקט, גידול חד של תשע נקודות אחוז בהשוואה לתמונת המכירות לפני כחצי שנה. בלוד, שבה הוסרה החסימה למכירת הדירות שלושה חודשים לאחר עפולה, נמכרו עד ספטמבר השנה חמישית מהדירות בפרוייקט. רווח ההון שנבע מהמכירה איפשר לזוכים לרכוש דירה יקרה משמעותית לעומת התמורה שקיבלו בגין דירת " מחיר למשתכן " שמכרו.

כך, בלוד עמד המחיר הממוצע של הדירות אותם רכשו  על 2.76 מלש"ח, מחיר הגבוה ב45%- ממחיר הדירה אותה מכרו . במונחים כספיים זהו פער של 858 אלף שקל. בעפולה עמד המחיר הממוצע של הדירה החלופית שרכשו על 2.2 מלש"ח, גבוה ב53%- ממחיר הדירה אותה מכרו, תוספת כספית של 764 אלף שקל.

מכירות המשקיעים בחודש ספטמבר הסתכמו ב-1,480 דירות, גידול של 26% בהשוואה לספטמבר אשתקד, נמוך בשבע נקודות אחוז מהגידול שנרשם בסך עסקאות יד שניה, ועליה של 17% לעומת החודש הקודם. במונחי ימי עבודה נרשמה ירידה של 8% בממוצע המכירות היומי של משקיעים לעומת שנה שעברה.

רכישות דירה ראשונה בחודש ספטמבר הסתכמו ב4,841 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, גידול של 40% בהשוואה לספטמבר אשתקד. במונחי ימי עבודה נרשם גידול מתון של 2% ברכישות אלו. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 9% בסך הדירות שרכשו מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה.

רכישות משפרי הדיור בחודש ספטמבר הסתכמו ב- 1,956 דירות, גידול של 28% בהשוואה לספטמבר אשתקד. במונחי ימי עבודה זוהי ירידה של 7% בממוצע הרכישות היומי. בכך היה זה הסגמנט היחידי שרשם ירידה בחישוב זה. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול מתון של 5% ברכישות משפרי הדיור.