תוכנית הענק בב"ש: 6,500 דירות, טיילת עירונית ותשתיות תחבורה מתקדמות

הוועדה המקומית בבאר שבע אישרה השבוע תוכנית מדיניות מקיפה להתחדשות שדרות טוביהו – אחד מצירי התנועה המרכזיים בבירת הנגב. במסגרת התוכנית צפויות להיבנות כ-6,500 יח"ד חדשות שיתווספו ל-3,700 יח"ד הקיימות כיום לאורך הציר. התוכנית היא אחת מתוך מספר מסמכי מדיניות לתכנון אזורי ליבת העיר המתבצעים כפועל יוצא של תכנית המתאר הכוללנית לעיר באר שבע. הבנייה בתוכנית תהיה עד גובה מקסימלי של 30 קומות והיא תהיה בעירוב שימושים של מגורים, מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור.

התוכנית, המשתרעת על כ-1,360 דונם לאורך 3.8 ק"מ, היא ביוזמת עיריית באר שבע, באמצעות המנהלת להתחדשות עירונית ובשיתוף משרד הבינוי והשיכון ונערכה ידי ארי כהן אדריכלות ובינוי ערים. במסגרת התכנון החדש, תיבנה טיילת עירונית לאורך הדופן הצפונית של השדרה, שתתחבר לשדרות רגר ותיתן מענה לצרכי תושבי השכונות הסמוכות ולדיירים העתידיים במתחמי ההתחדשות לאורך שד' טוביהו, שחוצות את העיר ממרכזה במערב עד לקצה הדרום מזרחי שלה.

כמו כן, במסגרת התוכנית, יעבור ציר טוביהו שינוי משמעותי בתפיסה התחבורתית. העורק הראשי, שאורכו 4.3 ק"מ מדרך רמון ועד דרך חברון, יתוכנן מחדש כולל נתיבי תחבורה ציבורית ייעודיים והכנה לרכבת קלה עתידית. התכנון כולל שני נתיבי רכב ונתיב תחבורה ציבורית בכל כיוון, כאשר נתיב התחבורה הציבורית מתוכנן להפוך בעתיד למסלול רכבת קלה. 

הדמיה של תוכנית ההתחדשות בשדרות טוביהו בבאר שבע (ארי כהן אדריכלות ובינוי ערים)

חידוש נוסף הוא תכנון מדרכות רחבות ושביל אופניים משני צדי הכביש, יחד עם שלושה מעברי חציה חדשים להולכי רגל. התוכנית כוללת גם הקמת חניון "חנה וסע" בסמוך לדרך אילן רמון, ו-12 צמתים מרומזרים לאורך הציר, כולל צומת חדש אחד. התוכנית תגביר את הקישוריות בין השכונות משני צידי הציר תוך הוספת צמתים ומעברים במיקומים מרכזיים לאורך השדרה שיחברו אליה רחובות חדשים מעומק השכונות.

רוביק דנילוביץ', ראש עיריית באר שבע ציין כי: "אנחנו ממשיכים ליישם את התוכנית האסטרטגית לפיתוח באר שבע כמטרופולין מוביל בישראל הכולל איכויות אורבניות בכל שכונותיו ומספק שירותים מתקדמים לתושבי העיר והאזור. שדרות טוביהו יהפכו לציר ירוק שיחבר בין השכונות השונות לאורכו וייצר מהפך בכל המרחב העירוני סביבו". 

אדריכל מחוז דרום במשרד הבינוי והשיכון , אדר' טמיר פיקר ציין כי "המשרד רואה חשיבות רבה בקידום תהליכי התחדשות עירונית בלב העיר, לצד פיתוח שכונות חדשות. בשילוב מאוזן העיר תתפתח באופן מיטבי תוך מתן מענה לגידול הדמוגרפי והביקוש הגובר למגוון סוגי מגורים, צרכים כלל עירוניים, תחבורה ציבורית, קישוריות עירונית איכותית, הגדלת השטחים הפתוחים ועוד. היות וציר שדרות טוביהו מהווה שדרה מרכזית בעיר, צוות התכנון ביצע בחינה מפורטת של המרחב, תוך בחינת סוגיות הנדסיות, תחבורה ותשתיות, תפקוד עירוני, מבני ציבור ושצ"פים, היבטים פרוגרמטיים ועוד, וכן ביצע הליך מלא של שיתוף הציבור. תוצרי העבודה כוללים גיבוש מדיניות תכנונית, וכן איתור של מתחמים בעלי פוטנציאל לקידום תכניות מפורטות להתחדשות עירונית. מטרה מרכזית של מסמך המדיניות היא להגדיר מדיניות מוסכמת עבור מוסדות התכנון, וכן ודאות עבור יזמים ותושבים, אשר יוכלו לקדם מטעמם יוזמות לפרויקטים נקודתיים מוצלחים ואיכותיים".

"מדובר בתוכנית פורצת דרך שתשנה את פני העיר", מציינת תמר פוריה, מהנדסת העיר. "התוכנית משלבת בין צרכי הדיור העתידיים של העיר, שדרוג המרחב הציבורי, ויצירת מוקדי פעילות חדשים לרווחת התושבים. התוכנית תאפשר הקמת בניינים בגובה עד 30 קומות, תוך שילוב בנייה מרקמית ומגדלית, פיתוח שטחים ציבוריים פתוחים, שילוב שימושי מסחר ותעסוקה לאורך הציר ויצירת חיבורים חדשים בין השכונות הסמוכות".