מרכז בר השגה: בסמיכות לכמה מהכבישים המרכזיים בארץ, השכונה החדשה הזו מציעה דירות 5 חד' ב-2.5 מלש"ח

בכל שבוע מרכז הנדל"ן מנתח לעומק שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי באמצעות המערכת המקצועית של אתר מדלן. תנודות המחירים, הפרויקטים החדשים, היזמים הפועלים בהן ועוד. והפעם – נאות שמיר, רמלה.

נאות שמיר היא שכונה חדשה במערב רמלה שגובלת בבאר יעקב, עם כ-3,100 דירות מתוכננות, אשר למעלה מאלף מתוכן כבר מאוכלסות. השכונה ממוקמת צפונית לרחוב משה ארנס ושכונת יפה נוף, מערבית לשכונת רמת דן וגבעת הדר, ומזרחית לכביש 200 (עוקף רמלה).

הנגישות בשכונה החדשה טובה - היא צמודה לכביש 200 החדש, שמאפשר יציאה מהירה מהעיר וחיבור לרשת הכבישים הבין-עירונית - כביר 431 מדרום וכביש 44 מצפון. בשנים הקרובות כביש 200 יוארך צפונה לאורך מערב לוד, ובעתיד הרחוק יותר יתחבר גם לכביש 1 וכביש 40. ברמה העירונית, השכונה קצת מנותקת ומרוחקת ממרכז העיר. בגזרת התחבורה הציבורית המצב הרבה פחות ורוד - בתוך השכונה לא עוברים אוטובוסים, וגם בסביבתה יש מעט קווים למעט יעדים. המצב צפוי להשתפר בעתיד, עם הקמת הקו החום מדרום לשכונה, שיקשר אותה עם מרכז העיר ולוד, ועם באר יעקב, וראשל"צ, ועם הקמת קו ותחנת מטרו מצפון לשכונה. 

למרות היותה שכונה חדשה והנגישות המצוינת - בין חציון ראשון 2023 לחציון ראשון 2024 לא נרשם שינוי במחיר דירה בנאות שמיר, לצד עליה של כ-17% בכמות העסקאות בין התקופות. זאת לעומת עליה של כ-6% במחיר דירה באותה תקופה בכלל רמלה, לצד עליה של כ-33% בכמות העסקאות בעיר בין התקופות. והמחירים? דירת 5 חדרים בשכונה החדשה תעלה לכם בממוצע 2.640 מיליון שקל, ועל דירת 6 חדרים חדשה - דירות מבוקשות בשכונה - תשלמו כבר 2.796 מיליון שקל.

כרטיס ביקור - רמלה

מיקום: שפלת יהודה, דרומית למסילת לוד-אשקלון, כביש 200 ולוד, מזרחית לכביש 200 ומושב נוה דורון, צפונית לכביש 431, ומערבית לכביש חוצה ישראל ומושב אחיסמך

תושבים (2024): 82,536

גידול אוכלוסייה: 3%, ריבוי טבעי 918, מאזן הגירה 1,103, עולים בהשתקעות ראשונה 345

מדד חברתי-כלכלי (2021): אשכול 4 מתוך 10

כמות עסקאות לרכישת דירה: חציון 1 2023 - 298 עסקאות, חציון 1 2024 - 398 עסקאות  

שינוי שנתי במחירי הדירות: עליה של כ-6% בין חציון ראשון 2023 לבין חציון ראשון 2024 לפי מחיר ממוצע לדירה ועליה של כ-4% במחיר הממוצע למ"ר, לצד עליה של כ-33% בכמות העסקאות בעיר בין התקופות

מוקדי בנייה חדשה: 

• נאות שמיר - שכונה חדשה במערב העיר עם כ-3,100 דירות

• נאות פרס - שכונה חדשה בצפון העיר עם כ-1,375 דירות

מוקדי התחדשות עירונית : 

• השופטים (4 פרויקטים) 

• משכנות (4 פרויקטים)

• שפרינצק (3 פרויקטים)

מוקדי פיתוח עתידיים: 

• שכונת רחבעם - שכונה חדשה בדרום העיר על שטח שמתפנה מבסיס רחבעם, עם כ-2,500 דירות ומתחם משרדים

• רמלה מערב - שכונה חדשה במערב העיר עם כ-1,100 דירות

• פארק צפון - מתחם מגורים חדש בקרית מנחם בגין עם כ-280 דירות 

• מטע הזיתים - שכונה חדשה בדרום העיר עם כ-1,000 דירות

• ג'ואריש - התחדשות השכונה הוותיקה עם תוספת של כ-1,600 דירות

• מבצע יונתן - התחדשות מתחם במרכז העיר עם תוספת של כ-505 דירות

• מתחם בן גוריון - התחדשות מתחם במרכז העיר עם תוספת של כ-2,350 דירות

• האצטדיון - הקמת מתחם מגורים במקום האצטדיון העירוני, עם כ-525 דירות

• מתחם מסדה - התחדשות מתחם בדרום העיר עם תוספת של כ-1,625 דירות

• מתחם לב השוק - התחדשות ועיבוי מתחם במזרח העיר עם תוספת של כ-1,500 דירות

• מתחם שוק יום ד והרכבת - התחדשות ועיבוי מתחם במזרח העיר עם תוספת של כ-800 דירות

• מע"ר רמלה - התחדשות מתחם במרכז העיר עם תוספת של כ-700 דירות

• מרכז העיר - התחדשות מרכז העיר עם תוספת של כ-12,625 דירות

• מתחם גיורא - התחדשות שכונה בצפון העיר עם תוספת של כ-2,285 דירות

• מתחם יוספטל - התחדשות שכונה בצפון העיר עם תוספת של כ-890 דירות

• מתחם ויצמן - התחדשות מתחם במרכז העיר עם תוספת של כ-1,325 דירות

• מתחם פרנקל - התחדשות מתחם במרכז העיר עם תוספת של כ-250 דירות

• שדרות הרצל - התחדשות עירונית לאורך הציר הראשי עם תוספת של כ-925 דירות

מספר היתרים בשנה האחרונה: שני פרויקטים, 1 בבניה חדשה, ואחד בהריסה שלא מכוח תמ"א

נאות שמיר, רמלה - תעודת זהות

מיקום: מערב העיר, צפונית לרחוב משה ארנס ושכונת יפה נוף, מערבית לשכונת רמת דן וגבעת הדר, ומזרחית לכביש 200 (עוקף רמלה)

מספר תושבים (סוף 2022, נתוני למ"ס מעובדים): 3,590

מספר תושבים צפוי (2040, הערכה): 11,000

מספר יח"ד (סוף 2022, נתוני למ"ס מעובדים):  1,010

מספר יח"ד צפוי (2040, תכנון): 3,100

מדד חברתי-כלכלי (2021): 6 מתוך 10

רמת נגישות של כבישים: טובה - השכונה צמודה לכביש 200 החדש, שמאפשר יציאה מהירה מהעיר וחיבור לרשת הכבישים הבין-עירונית - כביר 431 מדרום וכביש 44 מצפון. בשנים הקרובות כביש 200 יוארך צפונה לאורך מערב לוד, ובעתיד הרחוק יותר יתחבר גם לכביש 1 וכביש 40. ברמה העירונית השכונה קצת מנותקת ומרוחקת ממרכז העיר

רמת נגישות תחב"צ: גרועה - בתוך השכונה לא עוברים אוטובוסים, וגם בסביבתה יש מעט קווים למעט יעדים. המצב צפוי להשתפר בעתיד, עם הקמת הקו החום מדרום לשכונה, שיקשר אותה עם מרכז העיר ולוד, ועם באר יעקב, וראשון לציון, ועם הקמת קו ותחנת מטרו מצפון לשכונה. 

רמת נגישות שבילי אופניים: לא טובה - בשכונה עצמה אין שבילי אופניים, ולא ידוע על שבילים מתוכננים. עם זאת, בכביש 200 ולאורך רחוב משה ארנס ישנם שבילים שמאפשרים רכיבה בטוחה לאורכם, אך הם לא מתחברים לשבילים נוספים ליצירת רשת, והם מגיעים למספר מוגבל של יעדים.

סקירת השוק 

שינוי מחירים (חציון ראשון 2023 לעומת חציון ראשון 2024): ללא שינוי במחיר דירה. עליה של כ-17% בכמות העסקאות בין התקופות.

מספר היזמים הפועלים כיום בשכונה? 3 יזמים (לא כולל יזמות פרטית)

בבנייה: 

אפי קפיטל - בניה חדשה

עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ - בניה חדשה

פרשקובסקי השקעות ובניין בע"מ - 2 פרויקטי בניה חדשה

סך המלאי הנמצא כעת בבנייה/בתכנון: כ-2,042 דירות 

למעבר למערכת המקצועית של אתר מדלן