תוספת של כ-3,000 יח"ד: אושרה התוכנית שתחליף את תמ"א 38 בגבעתיים

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות ערן ניצן, החליטה השבוע על מתן תוקף לתוכנית ההתחדשות הבניינית של גבעתיים. עם כניסתה הרשמית לתוקף, תחליף התוכנית החדשה את תמ"א 38 , ותאפשר קידום מיזמי התחדשות ברמת המגרש הבודד באמצעות הוצאת היתר בנייה בלבד.

התוכנית חלה על מגרשי המגורים במרכז הוותיק של גבעתיים. מטרת התכנית היא לאפשר התחדשות עירונית וצמיחה, תוך שמירה על האיכויות המאפיינות את העיר גבעתיים - קנה המידה האנושי וחופת העצים הוותיקים. התכנית קובעת עקרונות יישום להתחדשות ברחבי העיר באמצעות מספר מסלולים: חיזוק או הריסה ובניה, בחלקה בודדת או באיחוד חלקות, וקביעת גובה הבינוי על בסיס רוחב חלל הרחוב על מנת לאפשר הכנסת אור ואוויר מיטבית לדירות המגורים.

בנוסף, מגדירה התוכנית מתחם הגבלות גובה לבניה, על מנת לשמר את המבטים מגבעת קוזלובסקי, ומגדירה מתחמים בהם לא תחול התוכנית מכיוון שהם מיועדים לתכנון מתחמי, בהתאם לתכנית המתאר הכוללנית הנמצאת לקראת הפקדתה. את התוכנית קידמו עיריית גבעתיים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

כזכור, הוועדה החליטה לתת תוקף לתוכנית כבר בינואר השנה, אולם בעקבות עררים שהתקבלו הן מטעם הוועדה המקומית והן מטעם דיירים ויזמים, החליטה הוועדה לבחון שוב את החלטתה ולדייק אותה, כך שתאפשר את כלכליות הפרויקטים ואת התחדשות המגרשים בעיר, תוך דגש על מגרשים בצפיפות נכנסת גבוהה.

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, ערן ניצן: "תוכנית ההתחדשות בגבעתיים תאפשר למאות מבנים להתחדש באופן מגרשי בעיר בשנים הקרובות. התוכנית הנפחית מייצרת פשטות וודאות ביחס לנושאים הרבים הכרוכים בהתחדשות מגרשית, ותאפשר תוספת של אלפי יחידות דיור בעיר".

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "לגבעתיים יש הזדמנות להיות העיר המובילה בהתחדשות עירונית במטרופולין. זה נעשה או באמצעות תוכניות להתחדשות מגרשית או באמצעות תוכניות פינוי-בינוי משמעותיות בראי הסעת המונים והמטרו. תוכנית זו מייצרת הסדרה וודאות תכנונית מקיפה להתחדשות המגרשית, תוך שמירה על איכותיות תכנונית שמתאימות לעיר גבעתיים".

אדריכל שגיא תמרי, מהנדס העיר גבעתים: "לאחר שנים של עבודה תכנונית שמטרתה קביעת עקרונות תכנון ומתן כלים שונים בהתאם לסביבתם בעיר והשפעתם, ממגבלות, תמורות, קרבה למערכות הסעת המונים וכו', אנו רואים בשנה האחרונה פרי לעמלנו. תוכניות אלו בכלל ותוכנית זו בפרט תאפשר את התחדשות העיר באופן מיטבי, תוך מתן פתרונות בינוי פרטניים בהתאם לגודל המגרש / רוחב חלל הרחוב / קביעת זיקות הנאה ושמירה על ערכים נופיים במטרה לשמור על ייחודה ואופייה של העיר ומתן מענה להתחדשות המבנים".