בשכונה שבשולי אזור הביקוש מספר העסקאות הכפיל עצמו בשנה האחרונה - ולמחירים עוד יש לאן לעלות

בכל שבוע מרכז הנדל"ן מנתח לעומק שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי באמצעות המערכת המקצועית של אתר מדלן. תנודות המחירים, הפרויקטים החדשים, היזמים הפועלים בהן ועוד. והפעם – הפארק, חדרה.

שכונת הפארק הינה שכונה חדשה במזרח חדרה, שכוללת כיום כ-3,100 דירות בבתים צמודי קרקע ובנייני מגורים בני 3-20 קומות. במרכז השכונה פארק רחב ידיים - אקו פארק - בן כ-90 דונם, הכולל אגם מלאכותי, אמפיתיאטרון, שבילי הליכה ואופניים. בינואר 2020 אושרה תוכנית להרחבת שכונת הפארק, במסגרתה יוקמו עוד כ-4,300 יחידות דיור, קריית חינוך על שטח של כ-2,000 מ"ר ואף יורחב הפארק.

הנגישות בשכונה טובה והיא מוקפת ברחובות ראשיים שמובילים למרכז העיר, וכן לכביש 9 הבינעירוני, וכוללת רחובות פנימיים שמאפשרים פיזור סביר של התנועה. התחבורה הציבורית בשכונה סבירה - בתוך השכונה לא עוברים אוטובוסים, אך ברחובות שמקיפים אותה ישנם אוטובוסים למספר יעדים בעיר, ביניהם התחנה המרכזית, תחנת הרכבת, בית החולים הלל יפה, וחוף הים, וכן מספר מצומצם של אוטובוסים לנתניה.  בדרום השכונה ישנו שביל אופניים, אך הוא לא מתחבר לרשת שבילים עירונית, כך שהרכיבה מהשכונה ליעדים מחוץ לה עדיין מסוכנת. 

במהלך 2024 חלה קפיצה במספר העסקאות בשכונה, בסך הכל כ-140 דירות נרכזו בה במהלך 3 הרבעונים הראשונים של השנה, מהן כ-60 דירות חדשות. זאת לעומת 90 דירות, מהן כ-30 חדשות, ב-3 הרבעונים שקדמו לכך. בין החציון הראשון 2023 לחציון הראשון 2024 נרשמה בשכונה עליה של כ-4% במחיר דירה, לצד עליה של כ-30% בכמות העסקאות בין התקופות. זאת לעומת עלייה כפולה באותה התקופה, של כ-8%, במחירי הדירות בכלל העיר חדרה, לצד עליה של כ-16% בכמות העסקאות.

וכמה תעלה לכם דירה בשכונה? על דירת 3 חדרים חדשה בשכונה תשלמו בממוצע 2.123 מיליון שקל, על דירת 4 חדרים חדשה תשלמו בממוצע 2.283 מיליון שקל, ועל 5 חדרים חדשה תשלמו בממוצע 2.501 מיליון שקל. וכמה תעלה לכם דירת יד שניה בשכונה? דירת 3 חדרים יד שניה תעלה בממוצע 1.990 מיליון שקל, דירת 4 חדרים 2.104 מיליון שקל ועל דירת 5 חדרים יד שנייה תשלמו בממוצע 2.362 מיליון שקל. 

כרטיס ביקור - חדרה 

מיקום: צפון השרון

תושבים (2024): 105,283

גידול אוכלוסייה: 2%, ריבוי טבעי 823, מאזן הגירה 168, עולים בהשתקעות ראשונה 699

מדד חברתי-כלכלי (2021): אשכול 6 מתוך 10

כמות עסקאות לרכישת דירה: חציון 1 2023 - 585 עסקאות, חציון 1 2024 - 679 עסקאות  

שינוי שנתי במחירי הדירות: עליה של כ-8% בין חציון ראשון 2023 לבין חציון ראשון 2024 לפי מחיר ממוצע לדירה ועליה של כ-5% במחיר הממוצע למ"ר, לצד עליה של כ-16% בכמות העסקאות בעיר בין התקופות.

מוקדי בנייה חדשה: 

• שכונת הפארק (כ-2,100 יח"ד - מאוכלסת ברובה, אך נשארו עוד בניינים ספורים לבנייה)

• עין הים (כ-1,500 יח"ד במגדלים וצמודי קרקע במערב העיר)

• שדרות מנחם בגין (בניינים רבי קומות לאורך השדרה המובילה לים)

מוקדי התחדשות עירונית : 

• מרכז העיר (53 פרויקטי התחדשות עירונית ) 

• רמב"ם (10 פרויקטי התחדשות עירונית

מוקדי פיתוח עתידיים: 

• רובע הים (צפונית לגבעת אולגה) - רובע חדש עם כ-10,000 יח"ד לאורך חופי הים התיכון

• מתחם 15 (צפונית לבית אליעזר) - שכונה חדשה עם כ-3,200 יח"ד

• שכונת הפארק - מתחמי מגורים חדשים דרומית לשכונה הקיימת עם כ-7,850 יח"ד

• שכונת הפרפרים - שכונה חדשה בצפון העיר עם כ-3,250 יח"ד

• מתחם 24 - שכונה חדשה דרומית לשכונת בית"ר עם כ-5,200 יח"ד

• מתחם 27 - אזור תעסוקה חדש מערבית לתחנת הרכבת ויער חדרה

• מתחם 28 - שכונה חדשה בדרום העיר עם כ-2,200 יח"ד

• מתחם תנופורט - מתחם מעורב שימושים סמוך לתחנת הרכבת עם כ-660 יח"ד ותעסוקה

• שכונת מגורים ליד נחל חדרה - שכונה חדשה בצפון העיר עם כ-1,175 יח"ד

• מתחם פרדס טיכו - שכונה חדשה בצפון העיר עם כ-685 יח"ד

• מתחם 08 - שכונה חדשה דרומית לעין הים עם כ-1,500 יח"ד

• מתחמים 13,14 - שכונה חדשה בצפון העיר עם כ-2,100 יח"ד 

• מתחם 17 - שכונה חדשה בדרום העיר עם כ-1,550 יח"ד

• מזרח בית אליעזר - שכונה חדשה במזרח העיר עם כ-7,000 יח"ד

• התחדשות עירונית במרכז העיר - תוספת של כ-4,175 יח"ד

• התחדשות עירונית ברמב"ם - תוספת של כ-3,725 יח"ד

• התחדשות עירונית בגני אלון - תוספת של כ-3,400 יח"ד 

• התחדשות עירונית בפאר - תוספת של כ-2,175 יח"ד

• התחדשות עירונית בגבעת אולגה ג ו-ד - תוספת של כ-2,000 יח"ד

• התחדשות עירונית בגבעת אולגה א ו-ב - תוספת של כ-1,400 יח"ד

מספר היתרים בשנה האחרונה: 8 פרויקטים, 7 בבנייה חדשה, 1 בתמא 38/2 (הריסה ובנייה), 1 בפינוי-בינוי

הפארק, חדרה  - תעודת זהות

מיקום: מזרח העיר, מזרחית לשכונות ניסן ומרכז העיר, דרומית לשכונות נחליאל/גבעת ביל"ו, מערבית לשכונת בית אליעזור, וצפונית לשטחים פתוחים

מספר תושבים (סוף 2022, נתוני למ"ס מעובדים): 8,720

מספר תושבים צפוי (2040, הערכה): 21,500

מספר יח"ד (סוף 2023, נתוני למ"ס מעובדים):  3,142

מספר יח"ד צפוי (2040, תכנון): 7,731

מדד חברתי-כלכלי (2021): 7 מתוך 10

רמת נגישות של כבישים: טובה - השכונה מוקפת ברחובות ראשיים שמובילים למרכז העיר, וכן לכביש 9 הבין-עירוני, והיא כוללת רחובות פנימיים שמאפשרים פיזור סביר של התנועה. 

רמת נגישות תחב"צ: סבירה - בתוך השכונה לא עוברים אוטובוסים, אך ברחובות שמקיפים אותה ישנם אוטובוסים למספר יעדים בעיר, ביניהם התחנה המרכזית, תחנת הרכבת, בית החולים הלל יפה, וחוף הים, וכן מספר מצומצם של אוטובוסים לנתניה.

רמת נגישות שבילי אופניים: לא טובה - בדרום השכונה ישנו שביל אופניים, אך הוא לא מתחבר לרשת שבילים עירונית, כך שהרכיבה מהשכונה ליעדים מחוץ לה עדיין מסוכנת. כמו כן, לא ידוע על תכנית לסלילת שבילים נוספים, כך שהמצב לא צפוי להשתפר בשנים הקרובות.

מוקדי משיכה: 

• אקו-פארק - פארק גדול בלב השכונה

סקירת השוק 

שינוי מחירים (חציון ראשון 2023 לעומת חציון ראשון 2024): עליה של כ-4% במחיר דירה. עליה של כ-30% בכמות העסקאות בין התקופות.

מספר היזמים הפועלים כיום בשכונה? 2 יזמים (לא כולל יזמות פרטית): 

בבנייה

שיכון ובינוי נדל"ן - בניה חדשה

בתכנון

קבוצת יובלים - בניה חדשה

סך המלאי הנמצא כעת בבנייה/בתכנון: כ-1351 דירות 

היצע עתידי לפי תכניות מאושרות: 4,526 יח"ד 

היצע עתידי לפי תכניות מקודמות: 63 יח"ד

למעבר למערכת המקצועית של אתר מדלן