אחריות חברתית בהתחדשות עירונית: הכירו את שלמה עסיס מקבוצת אברהמי

עסיס, בן 44, הוא בעל תואר שני ושמאי מקרקעין. במהלך העשור האחרון הוא צבר ניסיון עשיר בפיתוח עסקי וקידום תהליכי התחדשות עירונית , משלב התכנון הראשוני ועד לאכלוס הדירות. זאת, במסגרת תפקידים בכירים אותם מילא במספר חברות נדל"ן, מהגדולות בענף.

כגורם "טרי" בקבוצת אברהמי, מה מייחד אותה אל מול המתחרים בענף?

"אחד הערכים המרכזיים שמנחים את הקבוצה הוא דאגה אמיתית וכנה לאותן אוכלוסיות שעבורן פרויקט של התחדשות עירונית הוא הדבר לכאורה הכי לא טבעי. מדובר בראש ובראשונה בדיירים קשישים ובבעלי מוגבלויות.

"כשהגעתי לכאן ראיתי שהדיירים האלה ניצבים בראש סדר העדיפויות של החברה, וזה התחבר לי היטב עם האג'נדה האישית שהגעתי איתה. אני מאמין בליווי צמוד של הדיירים לאורך כל חיי הפרויקט – מרגע החתימה על ההסכם, דרך הפינוי לדירת הביניים ועד לקבלת המפתח לדירה החדשה. זוהי אחריות חברתית שאני רואה כחלק בלתי-נפרד מתפקידנו כיזמים בתחום ההתחדשות העירונית".

שוק הנדל"ן פועל כיום בתנאים קשים באופן חסר תקדים. איך קבוצת אברהמי מתמודדת עם המצב?

"המלחמה הנוכחית מציבה בפני שוק הנדל"ן הישראלי אתגרים משמעותיים, כאשר הבולטים ביניהם הם חוסר ודאות מתמשכת ומחסור בכוח אדם באתרי הבנייה. עם זאת, כחברה יזמית גדולה ובעלת הסיווג הקבלני המקסימלי – ג/5, לקבוצת אברהמי יש את היכולת להמשיך ולפעול בקצב קבוע, מה שהוכחנו לאורך כל השנה האחרונה".

לדברי עסיס, הקבוצה מתמודדת עם המצב באמצעות מספר אסטרטגיות: "קודם כל, החברה מעסיקה פועלים מסין, מה שמאפשר לנו להתגבר על המחסור בכוח אדם, זאת, על אף התמקדות החברה בהקמת מיזמי פינוי-בינוי גדולים בני מאות דירות. 

"מעבר לכך, הצוות הגדול והמקצועי שלנו מאפשר לנו גמישות תפעולית. כך למשל, בניגוד לחברות אחרות, אצלנו לא יכול להיווצר מצב שבו מיזם בנייה נתקע כי מנהל הפרויקט נקרא למילואים – תמיד יש לנו גיבוי מקצועי.

קבוצת אברהמי, בניהולו של היזם והקבלן יוסי אברהמי , נהנית גם מקשרים טובים והיכרות מעמיקה עם הרשויות המקומיות באזורים בהם היא פועלת. הדבר מאפשר לה לקדם במהירות וביעילות את כל שלבי הפרויקט – תכנון, קידום ורישוי – כפי שעשתה גם בשנה הקשה החולפת.

עסיס מוסיף כי "הגודל והיציבות הפיננסית של הקבוצה מעניקים לה גמישות ויכולת לעמוד בהתחייבויותיה גם בתקופות של אי-ודאות כלכלית. היבט זה מוסיף לאמון שרוכשים לה רוכשים ומשקיעים, במיוחד בתקופות כמו זו הנוכחית. וכמובן, הגישה החברתית שלנו, במיוחד כלפי אוכלוסיות מוחלשות, הצליחה לבדל אותנו ואת הפרויקטים שלנו בשוק, ולמתג את קבוצת אברהמי כמי שלא רק בונה בתים, אלא גם בונה קהילות".

"התחדשות היא אינטרס לאומי"

כל מי שמעורה בענף יזמות הנדל"ן הישראלי, יודע כי קבוצת אברהמי איננה עוד חברת נדל"ן . הקבוצה, אשר מתרכזת בזיהוי הזדמנויות נדלניות ופיתוח מיזמים באזורים בעלי פוטנציאל, הקימה בשנים האחרונות כמה מהמיזמים המדוברים ביותר בישראל. בנוסף, היא אחד מגופי הייזום והבנייה היותר פעילים בתחום  ההתחדשות העירונית, ובמסגרתו היא מקדמת מתחמים גדולים בפרויקטים של פינוי-בינוי. 

בין אלה פרויקט Tomorrow  ברחוב תקוע בשכונת נווה אליעזר בתל אביב. במסגרת הפרויקט, מפנה החברה 96 יחידות דיור ובונה 309  דירות חדשות, כשהתב"ע שלו כמו גם תוכנית העיצוב כבר אושרו. הפרויקט נמצא בשלבי קבלת היתר בנייה, ובקרוב מאוד תחל קבוצת אברהמי בשיווק הדירות.

פרויקט TOMORROW,נווה אליעזר בתל אביב, הדמיה: סנאפשוט

פרויקט נוסף של החברה שוכן ברחוב יפת בתל אביב, שם ייהרסו 84 יחידות דיור ותחתן ייבנו 246 דירות חדשות. התב"ע לפרויקט כבר אושרה ותוכנית העיצוב האדריכלי נמצאת בשלבי אישור סופיים. באחרונה אף זכתה קבוצת אברהמי להוביל את הפרויקט ברחוב אנטיגונוס המבוקש בשכונת הקטמונים בירושלים. במכרז זה היא אף גברה הקבוצה על כמה מחברות היזמות המובילות בישראל. בימים אלה נמצא הפרויקט בשלבי החתמות הדיירים.

לסיום שלמה, איפה אתה רואה את תחום ההתחדשות העירונית בישראל, ואיזה מקום תתפוס בו קבוצת אברהמי?

"אין לי ספק שהתחום ימשיך לגדול ולהתפתח, כשדווקא עכשיו, במשבר שכולנו נתונים בו, הצורך בחיזוק מבנים ובממ"דים ברור מאי-פעם. גם התרחבות הפרויקטים לערי הפריפריה היא צו השעה, וכבר לא מדובר רק באינטרס של היזמים אלא של המדינה והציבור בכללותם.

"החזון שלנו בקבוצת אברהמי הוא ליצור מודל של התחדשות עירונית שמשלב בין יעילות כלכלית לאחריות חברתית. אני מאמין שניתן וצריך לבנות פרויקטים איכותיים שמשפרים את איכות החיים של התושבים, תוך שמירה על הרווחיות של היזמים.

"בעתיד, אני רואה את קבוצת אברהמי מובילה את השוק לא רק בהיקף הפרויקטים, אלא גם באיכותם ובמידת ההתחשבות שלהם בצרכי הקהילה. אנחנו שואפים ליצור סטנדרט חדש בתחום, שבו התחדשות עירונית היא לא רק עניין של בנייה, אלא של יצירת סביבת מגורים טובה יותר לכולם".

לפרטים >>