נדל"ן בראש טוב: בית ג'וני ווקר בסקוטלנד מוצע למכירה. זה הסכום המבוקש

ענקית הנדל"ן הבינלאומית JLL, העוסקת בשיווק, ייעוץ, ניהול נדל"ן ועוד, הכריזה על מכירת מרכז המבקרים של מותג הוויסקי המפורסם ג'וני ווקר, בבעלות החברה Parabola, הממוקם ברחוב פרינסס בלב בירת סקוטלנד אדינבורו. הנכס, המשתרע על פני כ-7,000 מ"ר, מציע נוף לטירת אדינבורו וטעימות וויסקי. הבניין, שהיה בעברו בנק וחנות כלבו, מוצע למכירה במחיר של 31.58 מיליון ליש"ט (כ-153 מיליון שקל).

מרכז המבקרים, שנפתח בספטמבר 2021 בהשקעה של 185 מיליון ליש"ט על ידי תאגיד המשקאות Diageo, מציע למבקריו חוויות אינטראקטיביות, כולל שימוש בטכנולוגיות בינה מלאכותית לגילוי "פרופיל הטעם" האישי שלהם. המרכז כולל גם בר על הגג עם נוף לטירת אדינבורו וכן אזורי אירוח.

מאז הפתיחה, המרכז משך אליו למעלה ממיליון מבקרים מ-141 מדינות. הנכס מוצע למכירה עם חוזה שכירות ל-25 שנה עד אוגוסט 2044, עם שכר דירה שנתי של 1.85 מיליון  ליש"ט ועדכוני שכר דירה כל 5 שנים בהתאמה למדד המחירים לצרכן. הרכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית של 5.5% עם צפי לתשואה של 6.38% עד 2029.

בית ג'וני ווקר בסקוטלנד (Fifth house)

מי שמייצגת את המוכרים בעסקה היא JLL, חברת  נדל"ן גלובלית, הפועלת ביותר מ-80 מדינות, מעסיקה כ-100 אלף עובדים ומחזיקה בחטיבת מחקר נדל"ן גלובלית. Diageo הוא תאגיד משקאות בינלאומי מוביל, המחזיק ביותר מ-200 מותגים הנמכרים ב-180 מדינות, עם מחזור מכירות של 2.6 מיליארד  ליש"ט וורווח לפני מס של 960 מיליון ליש"ט בשנת 2023. לדברי החברה, היא  בחרה באדינבורו כמיקום אסטרטגי למרכז המבקרים מתוך מטרה להעצים את תרבות הוויסקי הסקוטי ולהנגיש את חוויית המותג למיליוני מבקרים מכל העולם.

מור זיו, מנהלת תחום השקעות נדל"ן ב-JLL ישראל, מסרה: "לא כל יום עומד למכירה נכס כה אייקוני כמו בית ג'וני ווקר. מדובר בהזדמנות נדירה להשקיע במרכז תיירותי מרכזי שמציע חוויית מבקרים ייחודית עם נוף לטירת אדינבורו. התזמון גם הוא מושלם, עם ציון דרך משמעותי של מיליון מבקרים במתחם, המשקף את האטרקטיביות והפוטנציאל הכלכלי העצום של הנכס".