500 דירות בצפון ת"א וברמת השרון: הוועדה המחוזית צפויה לאשר שתי תוכניות פינוי בינוי

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב תדון ביום ראשון הקרוב באישורן למתן תוקף של שתי תוכניות פינוי-בינוי. האחת אשר אותה מקדמות לוינשטיין ויניב כהן, היא לבניית 270 דירות בשכונת מורשה ברמת השרון. את השניה מקדמת חברת עמידר לבניית 237 דירות ברחוב שמעוני בשכונת רמת אביב בצפון תל אביב. שתי התוכניות נערכו בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. 

התוכנית במורשה היא ביוזמת הוועדה המקומית רמת השרון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. התוכנית שממוקמת במתחם ריינס, מתפרסת על 15 דונם, בין הרחובות הרב קוק וריינס בשכונת מורשה והיא כוללת את הריסת מבני המגורים הקיימים והקמת 270 יח"ד חדשות ב-3 מתחמי תכנון ושני מתחמים לאיחוד וחלוקה המאפשרים מימוש עצמאי לכל מתחם. לבניית 216 מהדירות שייבנו, נבחרו לבנות לוינשטיין ויניב כהן, במבנים של עד 20 קומות במתחם אחד בתוכנית. בשאר המתחמים עדייים לא ידוע מי היזם. 

מתחם ריינס הוא מתחם אורכי הכולל 104 יח"ד קיימות. לאורך נחל האכזב הדרים, המהווה תעלת ניקוז סגורה כיום וסביבה שטח ציבורי פתוח המשמש כאזור נטוע עצי אקליפטוס, חניה, בית כנסת, מקלט, דואר וכיכר שכונתית קטנה. תכנית מתחם ריינס מבקשת להרוס את הבניינים הקיימים ולבנות אחרים במקומם כך שהתכנון החדש יוסיף כ-166 יח"ד ל-104 יח"ד קיימות. סה"כ 270 יחידות דיור לכל התוכנית, מתוכן לפחות 20% יח"ד קטנות.

הדמיית הפרויקט בשכונת מורשה (פרופ' אירית צרף נתניהו – אדריכלות ובינוי ערים)

עוד כוללת התוכנית ציר רחוב מסחרי וכיכר עירונית פתוחה, אתר נופי לשימור ושטח למבנים מוסדות ציבור. הבנייה למגורים כוללת מבנים של 9,10 ו-13 קומות. 360 מ"ר ייועדו למסחר ו-277 מ"ר לשטחי ציבור.

שכונת מורשה ממוקמת מדרום למתחם תע"ש, ממערב לכביש 4, מצפון לכביש 5 וממזרח לרח' הרב קוק, מאופיינת בבנייה צמודת הקרקע עם "איים" של בנייני שיכון בבנייה רוויה. מרבית השכונה הוקמה לפני 1970 וכך גם שכונות השיכון - יוספטל, אילת, הצעירים וריינס. בכל מתחמי השיכון קיימות תוכניות התחדשות מאושרות או בהליך וריינס היא האחרונה מבין הארבע. השכונה מאופיינת ברחובות שכונתיים צרים ולא מתוכננת בקרבתה מערכת להסעת המונים. את התוכנית ערכה אדר' אירית צרף נתניהו.

רמת אביב: 237 דירות ייבנו, מבנה אחד ישומר

התוכנית ברחוב שמעוני בשכונת רמת אביב הירוקה בצפון תל אביב, היא תוכנית ביוזמת חברת עמידר ובהגשתה, בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. התוכנית אושרה להפקדה לפני כשנתיים. ב–2018 הוכרזו המבנים כמבנים מסוכנים לתקופה, לאחר שנפלו מהם חלקים.

במסגרת התוכנית המתפרסת על כ-5 דונם יתחדשו שני מבנים בני 5 קומות ו-76 דירות על ידי הריסת המבנה הדרומי (שמעוני 27), ובמקומם ייבנה בניין בן 16 קומות כולל קומת קרקע מסחרית וקומת  גג חלקית. התוכנית כוללת גם את שימור המבנה הצפוני (שמעוני 29), מבנה בסגנון אדריכלי היסטורי בתוספת קומה חלקית ו-2 קומות. מתוך 237 הדירות המתוכננות בסך הכל, 12 יוקצו לדיור מיוחד בבעלות אחודה.

הדמיה של מתחם שמעוני ( בר אוריין אדריכלים )

המבנה הצפוני, הוא מבנה בסגנון אדריכלי ברוטליסטי אשר נבנה ב-1960 ע"י חברת עמידר כחלק ממתחם בן שני מבנים. תכנן אותו האדריכל יצחק פרלשטיין אשר אמון על תכנונם של מרבית המבנים בשכונה זו. המבנה מכיל פרטי בטון מיוחדים לתקופה. כמו כן קיים במתחם שטחי בינוי ציבורי ריק באחת החלקות.

התכנית קובעת את איחוד החלקות לחלקה אחת, ואת שינוי ייעוד המגורים למגורים משולבים בשטח ציבור שישולב במבנה השימור. התכנית משלבת שטחי ציבור מבונים בשטח 280 מ"ר בפרויקט וקובעת זיקות הנאה להולכי רגל לצורך מעבר ציבורי בכיוון מזרח מערב. עורך התוכנית אדריכל גדעון בר אוריין מבר אוריין אדריכלים. שטח המסחר 250 מ"ר.​