המשקיעים חזרו לשוק: עלייה של 45% ברכישת דירות להשקעה ברבעון השני

לאחר תקופה ארוכה של ירידות, המשקיעים חוזרים לשוק הנדל"ן. כך עולה מסקירת הנדל"ן לרבעון השני של שנת 2024 של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שפורסמה היום (ד'). הנתונים מצביעים על כך שנרכשו 3,289 דירות להשקעה - עלייה של 45% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ושל 7% לעומת הרבעון הקודם. בשני הרבעונים הראשונים של 24' נרשם גידול ברכישות המשקיעים לאחר ירידות רצופות בשיעורים חדים מאז הרבעון הראשון של 22', כאשר בתקופה המקבילה אשתקד נרשם שפל ברכישת משקיעים מאז 2020.

ההסברים המוצעים לחזרת המשקיעים הם מבצעי המימון של קבלנים  בדירות חדשות הנמכרות "על הנייר", שהופכים רכישת דירה להשקעה אטרקטיבית יותר, כמו גם הירידה בריבית הריאלית של בנק ישראל, שנרשמה בשני הרבעונים הראשונים של 24' - לעומת רצף העליות שהתחיל ברבעון השלישי של 22' - ירידה שהפחיתה את עלות המימון של משכנתאות, והפכה את ההשקעה בנדל"ן לאטרקטיבית יותר. כמו כן משקיעים רבים צופים כי מחירי הדיור יחזרו לעלות בעתיד, ולכן רואים ברכישת דירה כעת הזדמנות טובה להשקעה. עם זאת שיעור המשקיעים מכלל הרוכשים עדיין נמוך ועומד על 16.3%. 

הדירות החדשות שוברות את שיאי המשקיעים 

נתוני הסקירה מצביעים על כך ששיעור הדירות החדשות הנרכשות על ידי משקיעים הגיע לרמת שיא, לפחות בעשור האחרון, של 51% ברבעון השני של 2024. עלייה זו מוסברת כאמור, בין היתר, במבצעי המימון של הקבלנים, ובעובדה שדירות חדשות נתפסות כאטרקטיביות יותר להשקעה בשל היותן מודרניות, וכן בירידת הריבית. עם זאת, על פי הסקירה עליית הריבית עלולה להאט את קצב הרכישות. גם  קיימת אי ודאות בנוגע למצב הכלכלי, שעשויה להשפיע על החלטות המשקיעים.

סך כלל העסקאות ברבעון השני של 24' עומד על 23,556 דירות, גידול של 36.5% לעומת הרבעון המקביל וירידה של 1% לעומת הרבעון הקודם. סך העסקאות בשוק החופשי עמד ברבעון על 21,662 דירות, גידול חד של 40% לעומת הרבעון המקביל אשתקד וגידול של 3% לעומת הרבעון הראשון השנה.

נוסף לחזרת המשקיעים, סקירת הנדל"ן לרבעון השני של 2024 מצביעה על מספר מגמות משמעותיות נוספות בשוק, ובהן זינוק ברכישות דירה ראשונה. בדומה לעלייה ברכישות המשקיעים, נמכרו 11,334 דירות ראשונות, זינוק של 54% ברכישות דירה ראשונה בשוק החופשי בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.  פילוח הרכישות מצביע גם על כך שרוכשי דירה ראשונה מעדיפים דירות חדשות, עם גידול של 98% לעומת הרבעון המקביל אשתקד וגידול של 40% ברכישת דירות יד שנייה, כאשר שיעור הדירות החדשות הנרכשות על ידי סגמנט זה הגיע כאמור לרמה הגבוהה ביותר בעשר השנים האחרונות -  שליש מהדירות בשוק החופשי.

עוד הנתונים מראים על התאוששות מתונה במכירות יד שנייה ברבעון השני, שהסתכמו ב-12,981 דירות, עלייה של 22% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ושל 3% לעומת הרבעון הקודם. אך למרות ההתאוששות, עדיין מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר בעסקאות יד שניה בעשרים השנים האחרונות. 

אזור הדרום ממשיך לבלוט ברמת עסקאות גבוהה יחסית, עם 3,996 דירות. הוא הוביל את מכירות הקבלנים בשוק החופשי, עם גידול של כ-30% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בניגוד לדרום, מחוז הצפון, ובפרט העיר חיפה, ממשיך להראות חולשה בשוק הנדל"ן. אף עיר במחוז הצפון לא נכללה ברשימת עשרים הערים המובילות במכירות ברבעון השני, וזאת בניגוד לרבעון המקביל אשתקד, שבו נכללו ברשימה זו עפולה ונהריה. ירושלים היא העיר המובילה במכירת הדירות, עם מעל 1,000 דירות.

בנוגע לציפייה המוגברת לתושבי חוץ, אזור ירושלים הוא האזור היחיד שבו ניכר גידול ברכישות תושבי חוץ, של 75%, כשמתוך סך כולל של 458 דירות שנמכרו לתושבי חוץ ברבעון זה, מעל מחצית נמכרו בבירה. באוצר מסבירים כי הגידול הזה קשור לפרוץ המלחמה ולרצון של יהודים בתפוצות לתמוך בישראל בתקופה קשה זו, ובפרט בירושלים, שהיא עיר בעלת משמעות דתית ולאומית.

בשוק היוקרה לא חל שינוי מהרבעון המקביל, עם 111 עסקאות, אבל באופן מפתיע רמת השרון התברגה במקום השני עם 10 עסקאות, לאחר תל אביב. עוד חל גידול של 18% אצל משפרי הדיור לעומת הרבעון המקביל, ל,6,498 דירות. כך נבלמה הירידה החדה והרצופה ברכישות משפרי הדיור שהחלה ברבעון הראשון של 22' .