עומסים בכפר: לשכונה הזו שבצפון השרון יתרונות רבים - וחיסרון אחד גדול

בכל שבוע מרכז הנדל"ן מנתח לעומק שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי באמצעות המערכת המקצועית של אתר מדלן. תנודות המחירים, הפרויקטים החדשים, היזמים הפועלים בהן ועוד. והפעם – שכונת  שרונה בכפר יונה.

שרונה היא שכונה חדשה יחסית שהוקמה לפני כעשור במזרח כפר יונה. היא כוללת כיום יותר מ-6,000 תושבים שמתגוררים בכ-1,500 דירות וצפויה להמשיך להתרחב עד לכ--2,300 דירות. במרכז השכונה נמצא פארק שרונה - פארק שכונתי גדול שמושך אליו תושבים מכל העיר.

השכונה נמצאת בקצה העיר, צמודה לכבישים הבין-עירוניים 57 ו-562 שמאפשרים נסיעה מהירה יחסית לערי השרון ולכבישים הראשיים 4 ו-6. עם זאת, מהשכונה יש מספר יציאות מועט, עם חיבור בודד לעיר הוותיקה. כביש 57 סובל מעומסים כבדים כבר כיום, ואלה צפויים להחריף בעתיד. התחבורה הציבורית בשכונה לא טובה - שירות האוטובוסים בעיר ובשכונה בפרט לא טוב, עם מספר מצומצם של קווי אוטובוס שפועלים בתדירות נמוכה יחסית

בין החציון ראשון 2023 לחציון ראשון 2024 עלו מחירי הדירות בכפר יונה בכלל בכ-4% לצד עליה של כ-72% בכמות העסקאות בעיר. בשרונה עלו באותה תקופה מחירי הדירות הממוצעים כ-1.5% בלבד, לצד עליה של כ-136% בכמות העסקאות בין התקופות. דירת 3 חדרים חדשה בשכונה תעלה לכם בממוצע 2.6 מיליון שקל, ודירת 4 חדרים יד שנייה תעלה לכם בממוצע 2.388 מיליון שקל. דירת 5 חדרים יד שנייה תעלה בממוצע כ-2.7 מיליון שקל. 

כרטיס ביקור - כפר יונה

מיקום: צפון השרון, צפונית לקדימה-צורן, מזרחית לכביש 4, נתניה ופרדסיה, דרומית לכביש 57, מערבית לכביש 6

תושבים (2024): 30,239

גידול אוכלוסייה: 2%, ריבוי טבעי 357, מאזן הגירה 211, עולים בהשתקעות ראשונה 47

מדד חברתי-כלכלי (2021): אשכול 7 מתוך 10

כמות עסקאות לרכישת דירה: חציון 1 2023 - 87 עסקאות, חציון 1 2024 - 150 עסקאות   

שינוי שנתי במחירי הדירות: עלייה של כ-4% בין חציון ראשון 2023 לבין חציון ראשון 2024 לפי מחיר ממוצע לדירה ועליה של כ-5% במחיר הממוצע למ"ר, לצד עליה של כ-72% בכמות העסקאות בעיר בין התקופות

מוקדי בנייה חדשה: 

• שרונה - שכונה חדשה במזרח העיר עם כ-2,000 דירות

• יפה נוף - שכונה חדשה בצפון העיר עם כ-1,500 דירות

מוקדי התחדשות עירונית : 

• אין

מוקדי פיתוח עתידיים: 

• הדרי השרון - שכונה חדשה בצפון העיר, בין שכונות יפה נוף וגבעת האלונים, עם כ-2,500 דירות, ומסחר ותעסוקה לאורך רחוב העצמאות (כביש 57)

• מתחם בגין - התחדשות עירונית בכניסה הראשית לעיר, פינוי 270 דירות והקמת כ-850 דירות חדשות במקומן, עם חזית מסחרית לאורך רחוב העצמאות 

• מערב העצמאות - הקמת כ-430 דירות, מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור על שטחים פתוחים במערב רחוב העצמאות

• מהדרין - הקמת שכונה חדשה במקום שטחים חקלאיים בדרום העיר, עם כ-1,800 דירות, שטחים למבני ציבור, תעסוקה ומסחר

• כפר יונה מערב - רובע מגורים חדש עם כ-5,500 דירות

• צפון מזרח - הקמת שכונה חדשה בצפון העיר, מזרחית לשכונת יפה נוף, עם כ-1,250 דירות

מספר היתרים בשנה האחרונה: 3 פרויקטים, כולם בבנייה חדשה

שרונה, כפר יונה  - תעודת זהות

מיקום: מזרח העיר, דרומית לכביש 57, מערבית וצפונית לכביש 562, מזרחית לשכונות נוף הדר ושיכון ב'

מספר תושבים (סוף 2022, נתוני למ"ס מעובדים): 6,060

מספר תושבים צפוי (2030, הערכה): 8,000

מספר יח"ד (סוף 2023, נתוני למ"ס מעובדים):  1,528

מספר יח"ד צפוי (2030, תכנון): 2,066

מדד חברתי-כלכלי (2021): 7

רמת נגישות של כבישים: טובה - השכונה נמצאת בקצה העיר, צמודה לכבישים הבין-עירוניים 57 ו-562 שמאפשרים נסיעה מהירה יחסית לערי השרון ולכבישים הראשיים 4 ו-6. עם זאת, מהשכונה יש מספר יציאות מועט, עם חיבור בודד לעיר הותיקה, וכביש 57 סובל מעומסים כבדים כבר כיום, ואלה צפויים להחריף בעתיד

רמת נגישות תחב"צ: לא טובה - שירות האוטובוסים בעיר ובשכונה לא טוב, עם מספר מצומצם של קווי אוטובוס שפועלים בתדירות נמוכה יחסית

רמת נגישות שבילי אופניים: סבירה - בשכונה עצמה יש שבילים ברחובות הראשיים, אך אלה לא רציפים ונעצרים לפני צמתים. בנוסף, אין מחוץ לשכונה שבילים כך שהרכיבה ליעדים נוספים בעיר לא בטוחה

מוקדי משיכה: 

• פארק שרונה - פארק שכונתי גדול שמושך אליו תושבים מכל העיר

סקירת השוק 

שינוי מחירים (חציון ראשון 2023 לעומת חציון ראשון 2024): עלייה של כ-1.5% במחיר דירה. עליה של כ-136% בכמות העסקאות בין התקופות

מספר היזמים הפועלים כיום בשכונה? 2 יזמים (לא כולל יזמות פרטית): 

בבנייה: 

קבוצת שפונדר & פדלון - בניה חדשה

שי חי יזמות והשקעות בע"מ - 2 פרויקטי בניה חדשה

סך המלאי הנמצא כעת בבנייה/בתכנון: כ-252 דירות 

היצע עתידי לפי תכניות מאושרות: 2,066 יח"ד

למעבר למערכת המקצועית של אתר מדלן