בשכונה הוותיקה שבמרכז היישוב הפסטורלי, מחיר דירת 4 חדרים הוא מהסוג שכבר לא רואים באזורי הביקוש

המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונת מרכז המושבה בלב פרדס חנה-כרכור, שבה אוכלוסייה מגוונת, נגישות תחבורתית טובה, ותהליך התחדשות אותו היא עברת. המחירים בשכונה מפתיעים למדי

אסף קרביץ16.10.24

שיתוף הכתבה

מרכז המושבה, המדד השכונתי (מרכז הנדל"ן)

בכל שבוע מרכז הנדל"ן מנתח לעומק שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי באמצעות המערכת המקצועית של אתר מדלן. תנודות המחירים, הפרויקטים החדשים, היזמים הפועלים בהן ועוד. והפעם – מרכז המושבה, פרדס חנה כרכור.

שכונת מרכז המושבה ממוקמת במרכז פרדס חנה, שהוא ישוב בעל אופי כפרי, לכן גם מרכז המושבה נחשב לאזור שקט, עם אווירה קהילתית, לא צפופה ונגישות נוחה למוסדות והשירותים העירוניים בה. בשכונה מתגוררים כיום כ-6,000 תושבים, של אוכלוסייה מכל קשת הגילים, משפחות צעירות לצד מתבגרות, וכן משפחות ותושבים מבוגרים ותיקים. הבנייה בשכונה מאופיינת בבנייה מעורבת: צמודה ונמוכת קרקע, לצד בנייה רוויה, לרוב בניינים נמוכים של עד 5-4 קומות. בשנים האחרונות השכונה נמצאת בעיצומו של שדרוג הכולל כמה פרויקטים של תמ"א 38 (בבנייני המגורים) וכמה תוכניות שדרוג ושחזור שכללו, בין היתר, את שחזור השוק הישן שכולל מרכז בילוי ותרבות.

הנגישות בשכונה טובה והיא וכוללת רחובות ראשיים כמו דרך הנדיב, דרך הבנים/למרחב, דרך פיק"א, ודרך הים, איתם ניתן להגיע לכל שכונות העיר במהירות ובנוחות. בנוסף, רחובות אלה מובילים לכבישים בין-עירוניים כמו כביש 4 וכביש 65, ולישובים הסמוכים בנימיניה, אור עקיבא, קיסריה, וחדרה. גם התחבורה הציבורית סבירה - בשכונה חולפים אוטובוסים למספר ערים כמו תל אביב, חדרה, זכרון יעקב וחריש, בתדירות של כל כרבע שעה. תחנת הרכבת 'קיסריה - פרדס חנה' נמצאת מחוץ לעיר, אך אוטובוסים אליה פועלים גם הם בתדירות של כרבע שעה.

בין חציון ראשון 2023 לבין חציון ראשון 2024 לא נרשם שינוי במחירי הדירות בשכונה, וגם כמות העסקאות בה נותרה ללא שינוי. זאת לעומת ירידה של כ-2% באותה תקופה בממוצע העירוני בכלל פרדס חנה כרכור, לצד עליה של כ-16% בכמות העסקאות ביישוב בין התקופות. וכמה תעלה לכם דירה בשכונה? דירת 3 חדרים חדשה במרכז המושבה תעלה לכם בממוצע 1.926 מיליון שקל, ואילו דירת 4 חדרים חדשה תעלה לכם בממוצע 2.209 מיליון שקל. על דירת 5 חדרים חדשה כבר תשלמו בממוצע 2.455 מיליון שקל. על דירת 3 חדרים יד שניה בשכונה תשלמו בממוצע 1.490 מיליון שקל.

כרטיס ביקור - פרדס חנה כרכור

מיקום: מחוז חיפה, צפונית לחדרה, מזרחית לאור עקיבא, דרומית לבנימינה-גבעת עדה, מערבית לחריש

תושבים (2024): 46,531

גידול אוכלוסייה:3%, ריבוי טבעי 338, מאזן הגירה 896, עולים בהשתקעות ראשונה 32

מדד חברתי-כלכלי (2021): אשכול 7 מתוך 10

כמות עסקאות לרכישת דירה: חציון 1 2023 - 190 עסקאות, חציון 1 2024 - 222 עסקאות

שינוי שנתי במחירי הדירות: ירידה של כ-2% בין חציון ראשון 2023 לבין חציון ראשון 2024 לפי מחיר ממוצע לדירה וירידה של כ-3% במחיר הממוצע למ"ר, לצד עליה של כ-16% בכמות העסקאות בעיר בין התקופות.

מוקדי בנייה חדשה:

הטריז - שכונה חדשה עם כ-670 דירות בדרום פרדס חנה

מוקדי התחדשות עירונית :

מרכז המושבה - בלב פרדס חנה מקודמים מספר פרויקטים של פינוי בינוי
דרך למרחב - לאורך הרחוב הארוך מקודמים מספר פרויקטים של פינוי בינוי

מוקדי פיתוח עתידיים:

מחנה 80 - פינוי הבסיס הצבאי והקמת שכונה עם כ-2,000 דירות
צפון מזרח - שכונה חדשה עם כ-700 דירות בחלקו הצפוני של רחוב המלאכה
התחדשות יחזקאל-גאולה - תוספת של כ-1,150 דירות במערב הישוב

מספר היתרים בשנה האחרונה: 24 פרויקטים, 22 מהם בבניה חדשה, אחד בתמא 38/2 (הריסה ובנייה) ואחד בהריסה שלא מכוח תמ"א

מרכז המושבה - תעודת זהות

מיקום: מרכז העיר, צפונית לשכונות גן עוז, מגד, נוה אשר, פרחי הדר, קידמת פרדס חנה, ותל שלום, מערבית לכשונות שיכון עממי, קנדי וחלומות, דרומית לשכונת רסקו ומרכז גריאטרי שוהם, ומזרחית לשכונות יפה נוף, שיכון ממשלתי, ונווה מרחב

מספר תושבים (סוף 2022, נתוני למ"ס מעובדים): 5,715

מספר תושבים צפוי (2040, הערכה): 9,400

מספר יח"ד (סוף 2023, נתוני למ"ס מעובדים): 2,130

מספר יח"ד צפוי (2040, הערכה) : 3,500

מדד חברתי-כלכלי (2021): 6.5

רמת נגישות של כבישים: טובה - השכונה נמצאת במרכז הישוב, וכוללת רחובות ראשיים כמו דרך הנדיב, דרך הבנים/למרחב, דרך פיק"א, ודרך הים, איתם ניתן להגיע לכל שכונות העיר במהירות ובנוחות. בנוסף, רחובות אלה מובילים לכבישים בין-עירוניים כמו כביש 4 וכביש 65, ולישובים הסמוכים בנימיניה, אור עקיבא, קיסריה, וחדרה.

רמת נגישות תחב"צ: סבירה - בשכונה חולפים אוטובוסים למספר ערים כמו תל אביב, חדרה, זכרון יעקב וחריש, בתדירות של כל כרבע שעה. תחנת הרכבת 'קיסריה - פרדס חנה' נמצאת מחוץ לעיר, אך אוטובוסים אליה פועלים גם הם בתדירות של כרבע שעה.

רמת נגישות שבילי אופניים: לא טובה - לאורך רחוב הבנים נמצא שביל אופניים אחד מבין הבודדים הקיימים בעיר, אך הוא לא מתחבר לשבילים נוספים כך שאין רשת בטוחה של שבילים בלעדיים שמאפשרת רכיבה נוחה ובטוחה למגוון יעדים. שבילים נוספים מתוכננים לאורך דרך הנדיב, דרך הים, ודרך פיק"א לביצוע על ידי משרד התחבורה, אך לא ידוע מתי הם יבוצעו.

סקירת השוק

שינוי מחירים (חציון ראשון 2023 לעומת חציון ראשון 2024): ללא שינוי במחיר דירה. ללא שינוי בכמות העסקאות בין התקופות.