תוכנית הענק לבניית 4,000 דירות ו-40 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה בראשל"צ מתקרבת לשיווק

תוכנית הענק ל-4,000 דירות בצפון-מרכז ראשון לציון מתקרבת להיתר. ביום ראשון הקרוב, צפויה הוועדה המקומית בעיר לדון בתוכנית העיצוב האדריכלי להקמת שכונת נחלת עילית בצפון מערב שכונת נחלת יהודה. מלבד מגורים תכלול התוכנית 400 יח"ד לדיור מיוחד, איגום מי נגר עילי, שטחים ציבוריים פתוחים, מבנים ומוסדות ציבור, מסחר ותעסוקה.

את התוכנית להקמת נחלת יזמו  רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ועיריית ראשון לציון. היא אושרה למתן תוקף במרץ  23' ושינתה את ייעוד הקרקע מחקלאות. התוכנית כוללת 29,847 מ"ר תעסוקה ו-10,960 מ"ר מסחר. התוכנית מתפרשת על פני שטח של 540 דונם ומשלימה רצף של בנייה עירונית בשטח הכלוא בין כביש 4 במערב לדרך היובל במזרח, מחלף הסיירים החדש בצפון ודרך הציונות מדרום. מצידה המערבי של השכונה יוקם פארק עירוני בשטח של כ-150 דונם, אשר במסגרתו מתוכננים שטחי איגום אשר ייתנו מענה לבעיות ניקוז מי נגר אזוריות.

לדברי גורמים בעיריית ראשון לציון, הדיון הקרוב בתוכנית העיצוב האדריכלי, נעשה לאור כוונתה של רמ"י לצאת בקרוב לשיווק קרקעות השכונה, ומתוך רצון כי היזמים יקבלו את הקרקע לידיהם כאשר היא מוכנה להוצאת היתרים, וללא הליכים בירוקרטיים נוספים.

מגדלים בני 23 קומות ושדרה מסחרית 

מבני המגורים המוצעים הם בבנייה מרקמית משולבת מגדלים של עד 23 קומות ובתמהיל שטחי דירות מגוון. במרכז השכונה מתוכננת שדרה מסחרית עם עירוב שימושים של מגורים, מסחר, תעסוקה ופנאי. התוכנית כוללת פתרונות דיור גם עבור חלק מתושבי שכונת רמת אליהו ממערב, העוברת תהליכי התחדשות ופינוי בינוי - לתושבי השכונה יוקצו 620 דירות מתוך ה-4,000, 389 בשלב ראשון ו-231 בשלב שני.

בשטח רמת אליהו אושרהתוכנית להתחדשות עירונית ל-5,400 דירות ב-2021. התוכנית לשכונת נחלת עילית מהווה חלק מהתמריץ הכלכלי לדיירי רמת אליהו שלא מעוניינים לעזוב את השכונה הוותיקה (בין היתר בשל עלות גבוהה והקרבה לקהילה), בעוד שהמשקיעים מחפשים את ההזדמנויות בקרקע שערכה רק עולה בשל הקרבה לים. לכן התוכנית מציעה הקצאה של חלק מיחידות הדיור כהשלמה להתחדשות העירונית בשכונה הסמוכה. התוכניות לנחלת עילית ורמת אליהו מציעות ביניהן קישוריות - הן תחבורתית והן להולכי רגל ורוכבי אופניים.

במקביל העירייה מקדמת שתי תוכניות בתחום התוכנית המאושרת, הרחבת הדרכים על חשבון מגרשים פרטיים עבור מסלולי אופניים, מדרכות ועוד, והרחבת שטח ציבורי על חשבון מגרשים פרטיים כדי להגדיל את השטחים הירוקים בשכונה. שתי התוכניות יופקדו בקרוב. אגף תכנון עיר ראשון לציון ממליץ לאשר את תוכנית העיצוב בכפוף לתיקונים.