בעלי הוט פטריק דרהי רוכש את מגדלי הדולפינריום בכ-900 מיליון שקל

איש העסקים היהודי צרפתי פטריק דרהי, בעלי חברת הוט - דרך קבוצת אלטיס - רכש 94% מפרויקט מנדרין אוריינטל (מגדלי הדולפינריום) בתל אביב. כך דווח היום (ג') דה מרקר. מבדיקת " מרכז הנדל"ן " עולה כי העסקה נחתמה כבר בפבוראר 23, ונסגרה סופית ביולי 23, אך נחשפה כאמור רק השבוע. עבור חלקו בפרוייקט שילם דרהי 237 מיליון דולר, אשר נכון למועד העסקה שבה עמד שער הדולר על כ-3.7 שקלים, הוו כ-877 מיליון שקל.

את העסקה ביצע דרהי באמצעות חברת הרב קוק נווה צדק שבבעלותו, וזו רכשה 94% מחברת סיגייט שער הים המחזיקה בפרויקט. ב-6% הנותרים מחזיק הרצל חבס, לשעבר בעל השליטה בחברת חבס ומנהל קבוצת המשקיעים המחזיקה במרבית הפרויקט.

הפרויקט נמצא ברחוב הירקון 4-2, וכולל שני מגדלים בני 25 קומות: אחד למגורים בן 230 דירות של 300-75 מ"ר; והשני מלון בן 227 חדרים. נוסף ל- 1,000 מ"ר למסחר למרגלות הבניינים, ומבנה ציבור של העירייה שישמש לפעילות ימית. בית המלון יהיה שייך לרשת הבינלאומית היוקרתית מנדרין אוריינטל, שגם תספק שירותים לדיירי הקבע.

בסיגייט שער הים מחזיקה קבוצת משקיעים בראשות אורית פרידמן-ויסמן, לשעבר מנכ"לית גולדמן סאקס, הכוללת את אנשי העסקים יונתן קולבר, לשעבר מנכ"ל כור, רונלד כהן, מייסד אייפקס פרטנרס, שמואל חרל"פ, יו"ר קבוצת כלמוביל, צבי ברק, מבעלי חברת הביטוח ווישור, ומשפחת ברונפמן. הם רכשו את הזכויות ב-2015 מאיש העסקים הגרמני יוסף בוכמן ב-200 מיליון שקל ובמהלך השנים השקיעו השקעות נוספות ושילמו היטלים לרשות מקרקעי ישראל  ולעירייה בסכום כולל של  1.7 מיליארד שקל.  עד כה נמכרו מרבית הדירות בפרויקט, במחירים אשר הגיעו בשנים האחרונות לכ-100 אלף שקל למ"ר. בדצמבר 2023 נמכרה דירת 254 מ"ר בפרויקט תמורת 41.7 מיליון שקל. על פי הדיווח את העסקה הובילו חבס ופרידמן-ויסמן.

עסקת הדולפינריום עלתה בעבר לכותרות כאשר בוכמן נקלע לקשיים כלכליים והגיע לכינוס נכסים לאחר שלושה עשורים שבהם החזיק בקרקע עלה נבנה הדולפינריום, עד שב-2003 נחתמה בינו לבין עיריית תל אביב ורמ"י עסקה לחילופי שטחים: בוכמן העביר את שטח הדולפינריום לעירייה, שרצתה לפנות את הבניין הנטוש לטובת המשך רצף הטיילת, ובתמורה קיבל 12 דונם בין הרחובות הרברט סמואל לירקון, שעליהם יוכל להקים פרויקט של מלונאות ומגורים. על עסקה זו הוגשו התנגדויות רבות בשל פער של מאות מיליוני שקלים בין שטח הדולפינריום לזכויות החדשות (לטובת הזכויות החדשות).

עניינו של דרהי הוא בעיקר בבית המלון בעוד מרבית הדירות כבר נמכרו. על פי הדיווח, זה יהיה המלון הראשון של רשת מנדרין אוריינטל בישראל, שמונה 33 בתי מלון ברחבי העולם.

דרהי דרך קבוצת אלטיס, שנמצאת היום במו"מ על הסדר חוב, מחזיק ב-HOT ובערוץ הטלויזיה I24NEWS ופעיל בשוק התקשורת בישראל, באירופה ובארה"ב. ב-2014 רכש את מתחם הרב קוק בנווה צדק בתל אביב תמורת 134 מיליון שקל, ובהמשך מכר אותו לקבוצת אלמוגים ולגוב נדל"ן ב-200 מיליון שקל. על פי הדיווח, בשנה האחרונה דרהי מצוי במו"מ לרכישת בית שמעון מזרחי ברחוב יהודה הלוי תמורת 110 מיליון שקל.

את פטריק דרהי ייצגו בעסקה עו"ד משה מויאל ממשרד מויאל מלאכי ועו"ד אוריאל בובלי. את המוכרת ייצג משרד מיתר.

חבס סירב להגיב לפרסומים. מיתר הגורמים טרם נמסרה תגובה.