הגזרות מגיעות אל ענף הנדל"ן: האוצר צפוי להגדיל את מסי הרכישה והשבח

משרד האוצר ורשות המסים מתחילות לממש את תוכנית הגזרות שהציג לאחרונה שר האוצר בצלאל סמוטריץ'. זאת במטרה להגדיל את הכנסות המדינה ולצמצם את הגרעון במסגרת תקציב 2025, על רקע המלחמה המתמשכת. שלשום (א') פרסם משרד האוצר להערות הציבור תזכיר חוק לתיקון חוקי המסים, אשר צפוי להגדיל משמעותית את מסי הנדל"ן – מס רכישה ומס שבח. זאת באמצעות הקפאת מדרגות המס, אשר כיום מתעדכנות מדי שנה, לפחות לאורך שלוש השנים הבאות. טיוטת החוק פתוחה להערות הציבור עד ל-27.10.

הצעת החוק נוגעת למדרגות מס רכישה ברכישת דירת מגורים, לתקרת פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה, לתקרות הפטור ממס שבח במכירת שתי דירות ששווין נמוך ולתקרות להטבה במס במכירת דירה עם זכויות בנייה. 

בדברי ההסבר להצעה מצוין כי סכומים אלה "מתעדכנים מדי שנה בהתאם למדדים שונים הקבועים בחוק, באופן אשר מקטין את הכנסות המדינה ממסים... מוצע לקבוע הוראת שעה לעניין הסעיפים האמורים ולקבוע כי לא יתואמו הסכומים בשנות המס 2025, 2026 ו-2027". עוד קובעת ההצעה כי גם כאשר יעודכנו המדרגות בשנת 2028, הדבר ייעשה ביחד למדד של חודש ינואר 2027.

על פי מדרגות מס הרכישה שעודכנו על ידי רשות המסים בחודש ינואר 2024 עבור רוכשי דירה יחידה, ואשר על פי ההצעה יוקפאו לפחות לאורך השנים הבאות, על חלק השווי של עד כ-1.98 מיליון שקלים לא ישלם רוכש הדירה מס כלל, על חלק השווי לכ-2.35 מיליון ש"ח עליו לשלם 3.5% מס, על חלק השווי שמגיע עד לכ-6.05 מיליון שקלים יהיה עליו לשלם 5% מס, על החלק המגיע לכ-20.18 מיליון שקלים ישלם הרוכש 8% ועל חלק השווי שמעל סכום זה 10%. עבור רוכשי דירה להשקעה עומד מס הרכישה על 8% מהשקל הראשון ועד לכ-6.05 מיליון ש"ח ועל 10% מעבר לכך.

תקרת הפטור ממס שבח למוכרי דירה יחידה, שמיועדת אף היא להקפאה, עומדת כיום על 5,008,000 שקלים, כאשר כל חלק שווי שעולה על סכום זה ממוסה במס בשיעור של 25% מההשבחה.