היצע הדירות הלא מכורות שבר את שיא כל הזמנים והגיע ל-69.5 אלף, כשליש מהן בגוש דן

במהלך חודש יולי נמכרו 8,560 דירות. המדובר בנתון הגבוה ביותר מזה שנתיים, המשקף עלייה של 40.5% בכמות העסקאות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, כך על פי נתונים שמפרסמת היום (א') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). מתוך כלל העסקאות שנחתמו, 4,830 הן עבור דירות יד שניה - עלייה של 33.4% לעומת יולי אשתקד, ו-3,730 מתוכו הן דירות חדשות, עלייה של 50.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ביחס לחודש יוני מדובר בעלייה של 5.2% במספר העסקאות.

אלא שלמרות העלייה החדה במספר העסקאות, בסוף יולי 2024 שבר מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה את שיא כל הזמנים ועמד על 69,430 דירות. מדובר בפעם הראשונה שבה חוצה נתון הדירות הלא מכורות את רף 69 אלף הדירות. בהשוואה ליולי 2023, מדובר בגידול של 18.9% במלאי הדירות שנותרו למכירה, וגם ביחס לסוף חודש יוני מדובר קפיצה של כ-1,600 דירות, המשקפות עלייה של 2.4%. מדובר בנתון מפתיע, הן בשל העובדה שגם כמות העסקאות בעליה חדה, והן בשל מצוקת כח האדם שממנה סובל ענף הבניה מאז פרצה מלחמת חרבות ברזל.

31.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (22,060 דירות)  הכולל את מרבית ערי גוש דן, ו-24.8% – במחוז המרכז (17,200 דירות). בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,920 דירות שנותרו למכירה ואחריה בחמישייה הראשונה נמצאות ירושלים עם כ-6,480 דירות שנותרו למכירה, בת ים עם 3,831 דירות שנותרו למכירה, נתניה עם 3,682 דירות שנותרות למכירה ורמת גן עם 2,944 דירות שנותרו למכירה.

כמעט רבע מהעסקאות – במחוז המרכז

בשלושת החודשים האחרונים (מאי-יולי) נמכרו 24,530 דירות, עלייה של 31.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 5.9% בהשוואה שלושת החודשים שקדמו (פברואר-אפריל 2024). מחוז המרכז מוביל עם 23% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מאי-יולי 2024. במחוז זה נמכרו כרבע מהדירות החדשות (22.5%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (23.4%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 21.0% מסך הדירות שנמכרו: 22.7% מהדירות החדשות ו-19.7% מסך הדירות יד שנייה.

בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה עלייה בכל המחוזות בדירות היד השנייה שנמכרו. בולטים במיוחד הם מחוז ירושלים שם נרשמה עלייה של 24.7% ובמחוז הצפון נרשמה עלייה של 24.5%. במחוז הצפון נרשמה עלייה של 25.5% גם במכירת דירות חדשות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. לעומת זאת, במחוז המרכז נרשמה ירידה של 20.8% במכירת דירות חדשות ובמחוז חיפה נרשמה ירידה של 12.4%.

תל אביב מובילה את טבלת מכירות הדירות החדשות

העיר שבה נמכרו הכי הרבה דירות חדשות בחודשים מאי-יולי היא תל אביב-יפו, שבה נמכרו במהלך תקופה זו 775 דירות. מדובר בעלייה של 25% במספר העסקאות בעיר ביחס ל-3 החודשים שקדמו לתקופה (פברואר-אפריל). אחריה מדורגות ירושלים (671 דירות), אופקים (513 דירות), פתח תקווה (460 דירות) ואשקלון (428 דירות).

כמו כן, בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה עלייה חדה של 313.3% במכירת דירות חדשות במגדל העמק (186 דירות לעומת 45 דירות) ועלייה של 142.4% בדימונה (223 דירות לעומת 92). לעומת זאת באשדוד נרשמה ירידה של 43.6% (261 דירות לעומת 463).

הישובים שבהם נמכרו הכי הרבה דירות יד שנייה הם ירושלים (1,027 דירות), חיפה (866 דירות), באר שבע (811 דירות), פתח תקווה (458 דירות) ותל אביב (451 דירות). בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה עלייה של 36.9% במכירת דירות יד שנייה בחדרה (245 לעומת 179) ועלייה של 31.4% ברמלה (155 דירות לעומת 118). לעומת זאת, נרשמה ירידה של 17.4% בקריית אתא (152 דירות לעומת 184) וירידה של 9.4% בתל אביב (451 לעומת 498).