רחוב אבא הלל יעבור מהפך: אושרו להפקדה תוכניות לכ-4,000 דירות חדשות בר"ג ובת ים

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות ערן ניצן, אישרה השבוע להפקדה תוכניות להתחדשות עירונית בהיקף של כ-4,000 יחידות דיור ברמת גן ובבת ים.  

ברמת גן, אישרה הוועדה תוכניות להתחדשות עירונית הכוללות יחד 1,865 יח"ד: שלוש מתוכן לאורך דרך אבא הלל. שלוש התוכניות, קודמו בהתאם לעקרונות תוכנית המתאר הכוללנית, שהגדירו את הפיכת דרך אבא הלל מדרך עורקית המעבירה תנועת רכב לרחוב עירוני אשר ישמש כציר ירוק המעודד הליכה ברגל ורכיבה על אופניים. החזיתות המסחריות שיוקמו לאורך הרחוב, יעודדו פעילות עירונית לאורכו.

תוכנית נוספת להתחדשות עירונית של אקרו בשיתוף הוועדה המקומית רמת גן, שעליה פרסמנו במרכז הנדל"ן, אושרה להפקדה בשכונת ראשונים. מדובר לפי מינהל התכנון בתוכנית להתחדשות עירונית הגדולה ביותר שקודמה עד כה ברמת גן. התוכנית ביוזמת אקרו התחדשות והוועדה המקומית רמת גן, ממוקמת במתחם הרחובות-ארלוזורוב, שפירא, המתמיד וגובלת מדרום בגבול המוניציפאלי בין רמת גן לגבעתיים, על שטח כולל של כ-18.8 דונם. התוכנית מציעה הקמת מתחם בעירוב שימושים הכולל מגורים, שטחים ציבוריים נרחבים, תעסוקה ומסחר ושני מבנים לשימור.

הדמיה של תוכנית המתמיד-ארלוזורוב (משה צור אדריכלים)

התוכנית ממוקמת בסמוך למגדל התעסוקה בעלית ובקרבה לתחנת הקו האדום של הרכבת הקלה ולאזור הבורסה. התוכנית כוללת כ-1,050 יחידות דיור שיוקמו ב-3 מגדלי מגורים: מגדל בן 60 קומות ממוקם על רחוב שפירא וכולל 362 יחידות דיור; מגדל בן 60 קומות ממוקם בפינת ארלוזורוב המתמיד וכולל 350 יחידות דיור; ומגדל בן 56 קומות ממוקם ברחוב המתמיד בסמוך לבית הספר המוצע, ובו 338 יחידות דיור. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-420 יוקצו לטובת דירות קטנות, ו-105 יחידות דיור מתוך דירות אלו מוצעות כדירות בבעלות אחודה להשכרה לצמיתות המרוכזות באחד המגדלים. 

בנוסף ליחידות הדיור, חצי משטח התוכנית מיועד עבור שטחים ציבוריים לרווחת התושבים, כיכר עירונית לאורך רחוב ארלוזורוב, בית הספר ואשכול גנים. בנוסף, התוכנית כוללת את שימור שני המבנים בארלוזורוב 79 וארלוזורוב 81, עבור שימושי מסחר ותעסוקה. כיום מצויים במתחם 345 יחידות דיור ב-16 מבנים בני 3-4 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית נערכה על ידי משה צור אדריכלים , פלג אדריכלים ופנינה רוזנברג אדריכלות ובינוי ערים.   

תוכנית ל-145 דירות באבא הלל-רוקח

תוכנית נוספת היא ביוזמת צליח-רוטשילד מימון והשקעות וממוקמת במתחם הרחובות אבא הלל מצפון רוקח ממערב וחירות מדרום, על שטח כולל של  3.1 דונם. התוכנית כוללת 145 יחידות דיור שיוקמו במגדל מגורים בן 35 קומות וחזית מסחרית הפונה לדרך אבא הלל. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-30 יוקצו לטובת דירות קטנות.

הדמיה של תוכנית אבא הלל-רוקח (בלנדר אדריכלים)

בנוסף התוכנית כוללת הקמת מבנה ציבור בן 3 קומות. כמו כן, התוכנית משפרת את המרחב הציבורי באמצעות הרחבת דרכים ומדרכות והקמת שביל אופניים. כיום מצויים במתחם 30 יחידות דיור בשני מבנים בני 4 קומות שיפונו לטובת הפרויקט החדש.  התוכנית נערכה ע"י משרד רן בלנדר אדריכלים.

תוכנית אפריקה ישראל ל-467 דירות באבא הלל-רש"י

תוכנית ביוזמת אפריקה ישראל , ממוקמת בשכונת הגפן, במפגש הרחובות אבא הלל, רש"י, וארניה, על שטח כולל של כ-9.6 דונם התוכנית כוללת 467 יחידות דיור שיוקמו ב-2 מגדלי מגורים בני 45 קומות הכוללים חזית מסחרית לאורך רחוב אבא הלל ורחוב רש"י. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-117 יוקצו לטובת דירות קטנות וכ-47 דיוריות. מעל קומת הקרקע מוצע שטח ירוק ופעיל לרווחת הדיירים. בצידה הדרומי של התוכנית, לאורך רחוב ארניה, מוצעים שטחי ציבור הכוללים מבנה ציבור בשטח של 847 מ"ר בפינת הרחובות ארניה ורש"י ושטח ציבורי פתוח. 

הדמיה של תוכנית אבא הלל-רשי רמת גן (זית לב אדריכלים)

כמו כן, התוכנית משפרת את המרחב הציבורי באמצעות הגדלת היקף השטחים הפתוחים בשכונת הגפן, יצירת חזית מסחרית פעילה לאורך אבא הלל ושיפור החיבור להולכי הרגל בין הרחובות הגובלים. כיום מצויים במתחם 161 יחידות דיור ב-14 מבני מגורים בני 3-4 קומות שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית נערכה על ידי זית לב אדריכלים.

תוכנית רוטשטיין ל-202 דירות בשכונת הגפן

התוכנית האחרונה ברמת גן היא  ביוזמת חברת רוטשטיין, ממוקמת בשכונת הגפן, במתחם הרחובות אבא הלל, התקווה, וחרות, על שטח כולל של כ-3.7 דונם. התוכנית כוללת הקמת 202 יחידות דיור שיוקמו במגדל המגורים בן 32 קומות שישלב שטחי ציבור וחזית מסחרית ובמבנה מגורים בן 10 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-60 יוקצו לטובת דירות קטנות. 

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מציעה הקמת כיכר עירונית במפגש הרחובות אבא הלל והתקוה, הגדלת היקף השטחים הציבוריים באזור, חזית מסחרית פעילה לאורך אבא הלל. בגג השטחים הציבוריים, התוכנית מאפשרת הקמת גג פעיל לרווחת הציבור. כיום מצויים במתחם 72 יחידות דיור ב-6 מבני מגורים בני 2-3 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.  התוכנית נערכה על ידי טיטו אומן אדריכלים. 

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, ערן ניצן: "הוועדה המחוזית אישרה שורה של תוכניות ההתחדשות ברמת גן בהיקף כולל של 2,000 יחידות דיור. הפקדת התוכניות היא פרי של שיתוף פעולה מקצועי בין הוועדה המחוזית ובין העיר רמת גן. תוכניות ההתחדשות הללו כוללות בינוי אינטנסיבי עם חזיתות מסחריות והקצאה נרחבת של שטחי ציבור. כל זאת כחלק מהמהפכה התכנונית שעוברת על מרחב הבורסה ורחוב אבא הלל כתוצאה מפיתוח קווי הרכבת הקלה, המטרו והרכבת הכבדה".

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "התוכניות שאושרו ברמת גן הן בעלות השפעה אדירה על עתיד רחוב אבא הלל אשר יהפוך מדרך מוטורית לרחוב עירוני מוטה הולכי רגל ותחבורה ציבורית עם מסחר לאורכו ויהווה את אחד ממוקדי המשיכה העיר. מדובר ברחוב מרכזי ברמת גן המחבר בין שני מוקדים: ממערב אזור התעסוקה של הבורסה וממזרח רחוב בן גוריון שבו עתידה לעבור מערכת הסעת המונים, קניון רמת גן ואזור התעסוקה בבני ברק  ומכאן החשיבות בהתחדשות המבנים לאורכו ובפיתוחו כציר ירוק עם מרחב ציבורי איכותי". 

יותר מ-1,700 דירות במתחם הקוממיות בבת ים 

בתוך כך, החליטה הוועדה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית בבת ים ל–1,711 יחידות דיור, כמעט 300 פחות מהתוכנית המוצעת, כפי שפורסם במרכז הנדל"ן. התוכנית שביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית בת ים, ממוקמת בדרום-מערב העיר במתחם הרחובות הקוממיות בדרום, הנביאים במערב ואזור התעסוקה המתחדש בצפון ומזרח התוכנית. במתחם התוכנית מתוכנן לעבור קו מטרו M3 וממוקמת בו תחנה תת קרקעית הכוללת 5 כניסות.

התכנית מציעה התחדשות של שכונת המגורים ואזור התעשיה והפיכתם לרובע עירוני מעורב שימושים של מגורים, תעסוקה ומסחר, ומבני ציבור. התוכנית כוללת 1,711 יחידות דיור שיוקמו במבני מגורים בני 6-45 קומות. התכנית מחולקת לשמונה מתחמים וכל אחד יתחדש בזמנו ללא תלות ביניהם. מתוך כלל הדירות, כ-600 יוקצו לטובת דירות קטנות. 

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת 250,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה ומסחר ו-4,900 מ"ר עבור שטחי ציבור, מבנה בן 10 קומות לטובת דיור בהישג יד, ושטחים פתוחים כאשר המשמעותי ביניהם היא השדרה המלווה את רחוב האורגים, בסמוך ליציאות וכניסות לתחנת המטרו. כל זאת, תוך שיפור מערך התנועה והקישוריות באמצעות פתיחת צירים חדשים המשלבים בין תנועת כלי רכב והולכי רגל בדגש על פיתוח סביבת המטרו.

תוכנית זו משלימה את רצף התוכניות של התחדשות עירונית משני צדיו של רחוב הקוממיות, המהווה ציר משמעותי לכניסה ויציאה בדרום העיר ולאורכו ממוקמות תחנות של רכבת ישראל, הקו האדום והמטרו.  כיום מצויים במתחם כ-340 יחידות דיור בבנייני מגורים ישנים בני 4 קומות שיפונו טובת הפרויקט החדש. התוכנית נערכה על ידי משרד האדריכלים HQ.

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, ערן ניצן: "מדובר בתוכנית חלוצית במסגרת מתחמי המטרו שמקודמים במרחב כולו. בזכות החיבורים בין המטרו והרכבת הקלה מתאפשר לעיר ולרשות להתחדשות להציע תכנית מורכבת וחשובה זו". 

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "התוכנית מהווה חזון אמיתי לפיתוח דרום בת ים כל זאת בראיית פני העתיד לצורך חיבור המרחב לרשת המטרו והקו האדום של הרכבת הקלה. ייעודים מעורבים הם המענה המיטבי לאזורי תעשיה ותיקים".

מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אלעזר במברגר: "תוכנית מטרו קוממיות מציגה כיצד התחדשות עירונית יכולה להפוך מקבץ של מבנים ישנים באזור תעשייה למרכז השוקק של העיר, תוך הוספה של אלפי יחידות דיור ולמעלה מ200 אלף מ"ר לשטחי תעסוקה, מסחר ומבני ציבור לטובת כלל תושבי העיר.