2,000 דירות בבת ים, יותר מאלף ליד הבורסה בר"ג: תוכניות הענק שמגיעות מחר לדיון בהפקדה

הוועדה המחוזית תל אביב, ועדת המשנה להתחדשות עירונית, תדון מחר (ב')  בשתי תוכניות פינוי-בינוי גדולות סביב מרכזי תחבורה (המטרו והרכבת הקלה): תוכנית אחת בבת ים ל-1,953 דירות סביב תחנת המטרו במתחם הקוממיות, ותוכנית של אקרו נדל"ן ליותר מאלף דירות סמוך למתחם הבורסה ברמת גן, ליד הקו האדום של הרכבת הקלה.  

הדיון הראשון הוא בהפקדת התוכנית של עיריית בת ים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית סביב תחנת המטרו במתחם הקוממיות בבת ים (מטרו דרום), ל-1,953 דירות בבניינים של עד 40 קומות. התוכנית מתפרסת על כ-128 דונם וממוקמת בצומת הרחובות קוממיות ונביאים בדרום-מערב בת ים, שם מתוכננת תחנת מטרו עבור קו M3, תחנה תת-קרקעית הכוללת שלוש כניסות על-קרקעיות לתחנה.

המתחם נמצא מזרחית לרחוב הנביאים, מערבית לחרוב אהוד קינמון, צפונית לרחוב הקוממיות ומדרום לרחוב גנרל פייר קניג. התכנית ממוקמת באיזור התעשייה המתחדש של העיר בת ים, אשר עתיד להפוך לרובע העסקים העירוני.

מדובר בתוכנית פינוי בינוי והתחדשות בחיזוק לשם יצירת שכונת מגורים עירונית המשלבת בין אזור מוטה תעסוקה ואזור מוטה מגורים סביב כיכר מתחם תחבורה משולב (מתח"ם) המתוכננת, שטחי מסחר, שטחי ציבור ומרחב ציבורי מפותח. עוד התוכנית מעודדת סביבת הולכי רגל ורוכבי אופניים.

גובה הבניינים ינוע בין 8 לבין 40 קומות. התוכנית מוסיפה 385 דירות לכדי 1,953 דירות, 2,480 מ"ר מסחר לזכויות הקיימות לכדי 19,790 מ"ר מסחר, ומוסיפה 20,832 מ"ר לזכויות הקיימות בתעסוקה לכדי 247,281 מ"ר. כיום השטח נמצא בין השאר בייעוד באזור אזור עסקים ובידור, תחנת דלק ושירותי רכב. שטחי המגורים יכללו גם חזית מסחרית. עורך התוכנית הוא ארז אלה מ-HQ אדריכלים.

1,050 דירות סביב הרכבת הקלה ברמת גן  

כמו כן תדון הוועדה המחוזית ת"א בהפקדת תוכנית פיני-בינוי  של אקרו נדל"ן, שאליה הצטרפה עיריית רמת גן כמגישה, לבניית 1,050 דירות בשכונת ראשונים הסמוכה למתחם הבורסה ולקו האדום של הרכבת הקלה ברחובות המתמיד, ארלוזורוב ושמחה. התוכנית, המתפרסת על כ-19 דונם, גובלת מצפון ברחוב ארלוזורוב, ממזרח ברחוב המתמיד, ממערב ברחוב שפירא ומדרום בגבול השיפוט עם גבעתיים. התוכנית היא במסגרת מתחם מגורים משולב מסחר ותעסוקה ומתחם מבנים ומוסדות ציבור תוך שימור מבנים לשימור (ארלוזורוב 79ו-81) והריסת מבנים קיימים.

במתחם ישנן 345 יחידות דיור ב-16 מבנים הכוללים גם מסחר בשטח של 957 מ"ר לאורך רחוב ארלוזורוב. מרבית המבנים והתשתיות במצב כללי ירוד. כמו כן, לא קיימים פתרונות הולמים לחניה, נגישות ומיגון. התוכנית מציעה 1,050 יחידות דיור ב-3 מגרשים בייעוד מגורים בבנייה רוויה: לכיוון רח' ארלוזורוב שני מבנים בני כ-60 קומות ולכיוון רחוב המתמיד מבנה בן כ-54 קומות. המגורים ישולבו בשטחי מסחר, בקומות הקרקע והגלריה (1000-1,500 מ"ר למגרש).

כמו כן התוכנית כוללת הוספת חניונים תת-קרקעיים, הסדרת הדרכים במתחם וביטולו של רחוב שמחה. בנוסף התכנית מקצה שטח ציבורי פתוח על 3.5 דונם בתכנון עם חניון פרטי עם 8 קומות תת-קרקעיות, כיכר ציבורית הפונה לכיוון רחוב ארלוזורוב. נוסף למגרשי המגורים יוקצו מגרש למסחר ותעסוקה הכולל מבנים לשימור בשטח 2,195 מ"ר בנוי סך הכול (1,115 מ"ר תעסוקה, 1,080 מ"ר מסחר) עד 3 קומות; מגרש למבנים ושטחי ציבור בשטח 5 דונם, עד 9 קומות בשטח 21,892 מ"ר עיקרי משולב מסחר.