הוצאות הפיתוח הגבוהות הרתיעו? הצלחה חלקית למכרז מחיר מטרה בבית שמש

קרקעות לבניית 296 מתוך 720 דירות שווקו בשכונת נווה שמיר בבית שמש תמורת 121 מיליון שקל (כל הסכומים בכתבה כוללים הוצאות פיתוח) במסגרת מכרז מחיר מטרה. כך לפי פרסומי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שלשום (ב').

י.ד ברזאני , בבעלות האחים דיין בר ויוסי ברזאני, זכתה בקרקע  ל-77 דירות,  מתוכן 15 דירות בשוק חופשי, תמורת כ-29 מיליון שקל.   עמרם אברהם , בשליטת ירון ואלון עמרם, זכתה במתחם ל-78 דירות, מתוכן 16 בשוק החופשי, תמורת כ-32 מיליון שקל. אבן פז ייזום ובנייה, בבעלות משפחת אגבבה, זכתה במתחם ל-65 דירות, מתוכן 13 בשוק החופשי, תמורת כ-27 מיליון שקל. יורודרייב נכסים ואחזקות, בבעלות  בעלי סוכנות הליסינג בשם זה: אלי שימריך ומשה שיקה מסיקה, זכתה במתחם לבניית 76 דירות, מתוכן 15 בשוק החופשי, תמורת כ-33 מיליון שקל.

לעומת זאת למתחמים הגדולים יותר, ל-185 דירות, מתוכן 37 בשוק החופשי, ול-239 דירות, מתוכן 48 בשוק החופשי, לא היו מציעים, ככל הנראה לאור הוצאות הפיתוח הגבוהות: 89.5 מיליון שקל ומעל 146 מיליון שקל בהתאמה.

המכרז הוא חלק מהתוכנית להקמת שכונה חדשה בדרום בית שמש, מדרום לכביש 6, ממזרח וממערב לכביש מס' 5 ומצפון לגן לאומי עמק האלה. מטרת התכנית היא לשנות ולהסדיר את ייעודי הקרקע לאור חשיפת ממצאים ארכיאולוגיים רבים בשטח, ובראשם כנסיית המרטיר המהולל מהתקופה הביזנטית. התכנית מגדילה את מספר יחידות הדיור מכ-3,260 בתכנית המאושרת לכ-4,659 יח"ד, וכ- 300 יחידות במבנה המיועד לדיור מוגן. 

יוסי ברזאני, בעלים משותפים קבוצת י.ד. ברזני, אמר כי בית שמש מצויה במגמת צמיחה. "אנו מזהים ביקושים גבוהים לשטחי מגורים בעיר המצויה במגמת צמיחה מתמשכת. בשנים האחרונות העיר הפכה למוקד משיכה משמעותי ורבים מתושבי האזור ומחוצה לו מגלים את הפוטנציאל הגלום בה, מה שהוביל לעליית מחירים בעיר. עפ"י נתוני הלמ"ס ברבעון הראשון לשנת 2024, מספר ערים רשמו עלייה מרשימה במחיר הממוצע של הדירות, ואחת מהן היא בית שמש". 

לעומת זאת ולמרות המלחמה, מכרז ל-173 צמודי קרקע בשכונת מעלות הנחל במערב נתיבות, שווק בהצלחה כשלכל מתחם היו בין 70 ל-100 מציעים, והמחיר הממוצע של ההצעות הזוכות היה כמיליון שקל ליחידה.

מכרז זה הוא חלק מהתוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה צפונית לנחל הבוהו (3,534 יח"ד), בין רמות יורם למסילת הרכבת, הכוללת מבני מגורים בטיפוסי בינוי שונים הכוללים: צמודי קרקע, בנייה מרקמית ובנייה רוויה גבוהה, בצפיפות של כ-8 יח"ד בממוצע לדונם נטו, משולבת עם שטחים מסחריים, שטחי תעסוקה, מרכז תחבורה, מלון, מבני ציבור ומערכת שטחים פתוחים.