8,000 דירות ו-450 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה: תוכנית הענק בדימונה מגיעה לוועדה המחוזית

הוועדה המחוזית מחוז דרום תתכנס ביום שני בשבוע הבא לדון באישור להפקדה של תוכנית הרובע החדש בדימונה – רובע רותם אשר עתיד לקום בגבולה המזרחי של העיר בצמידות לשכונת השחר. שטח התוכנית הוא כ-8,794 דונם הכוללים בין היתר כ-400,000 מ"ר לתעסוקה וכ-43,000 מ"ר למסחר, וכן כ-8,000 דירות עם אפשרות בעתיד להגיע גם לכ-10,000 דירות. התוכנית הוגשה על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י).

התכנית כוללת בנייה של 7,922 יח"ד, מתוכן 5,157 דירות רגילות ו-2,765 דירות קטנות. בבנייה רוויה (4-9.5 קומות) ייבנו 2,618 דירות רגילות ו- 873 דירות קטנות, בבנייה מרקמית 888 דירות רגילות ו-296 דירות קטנות, בבנייני גן-גג (3-3.5 קומות) 176 יח"ד. בנוסף, 1,475 דירות רגילות ו- 836 דירות קטנות בבנייה צמודת קרקע. התוכנית כוללת 460 דירות קטנות באזור התעסוקה ברצועה המחברת בין תחנת הרכבת למוסדות המטרופולינים/עירוניים. כמו כן, מתוכנן מגרש לדיור מיוחד/מוגן בהיקף של עד 300 יחידות.

כמו כן, שטח התוכנית כולל גם כ-790 דונם ביעוד "שטח לתכנון בעתיד" אשר לשם מימושו תידרש הכנת תוכנית מפורטת נפרדת בעתיד . בהנחה שהצפיפות נטו הממוצעת בבינוי זה יהיה כ-6 יח"ד לדונם, יוכלו להתווסף בעתיד עוד כ- 2000-2,500 יח"ד ובהתאם לכך הקיבולת המלאה של תכנית זו, כולל החלק המפורט והמתארי, כ- 10,500 יח"ד.

בתוכנית חטיבת קרקע גדולה (כ-225 דונם ברוטו) מדרום לשכונת השחר ובסמוך לכניסה החדשה לעיר, למבני ציבור מטרופוליניים ועירוניים, כגון מוסד אקדמי, מעונות סטודנטים ומרכז רפואי. בסמוך לפסי הרכבת ובצמוד לכניסה החדשה לעיר מתוכננת תחנת רכבת חדשה עם כיכר עירונית ואזור תעסוקה ותעשיה (בחלוקה לאזורים) בשטח של כ 600 דונם (כ-540,000 מ"ר בניה), הכולל גם מגרש לאצטדיון עירוני חדש ולארנה עירונית. בכיכר העירונית הראשית של הרובע מתוכנן מגרש (כ-13 דונם) עם חזית מסחרית לכיכר ואפשרות למלון (כ 300 חדרים) ותעסוקה.

ברחוב הראשי של הרובע מוצעת בניה גבוהה יותר (9.5 קומות) עם חזית מסחרית בחלקים ממנו, ובו משולבים מבני ציבור, תעסוקה ומפתח רחב לפארק המרכזי ופעילויות המשתלבות בשוליו. על פי התוכנית, כמות המסחר ברובע החדש תהיה מצומצמת באופן שיהווה מענה לצרכים המקומיים של הרובע ויצור "חיות אורבנית" מחד, אך לא יפגע במרכז העיר של דימונה מאידך. 

התכנית מבקשת להתאים את התכנון של המרחב הציבורי והפרטי באופן מיטבי לאקלים המדברי ולמקסם את פוטנציאל ייצור האנרגיה בתחומה. מכיוון שחלק גדול משטח התכנית הינו בנייה צמודת קרקע, התכנית מנצלת זאת כיתרון ליצירת רובע השואף להיות מאופס אנרגיה. דהיינו, התכנית נותנת תמריץ גדול לבניית גגות שטוחים בבנייה צמודת הקרקע, עם מערכת פאנלים סולארית. בתכנית "תמריץ התאמה למדבר" הקובע מספר קריטריונים סביבתיים.