אזורים העלתה מחירים; ההכנסות ברבעון השני של 24' זינקו ב-23%

היקף ההכנסות הכולל של חברת אזורים במהלך הרבעון השני של 2024 עמד על 401 מיליון שקלים, בהשוואה ל-327 מיליון שקלים ברבעון המקביל בשנה שעברה – עלייה של כ-23%. כך עולה מתוצאותיה הכספיות של החברה שבשליטת הרשי פרדימן, לרבעון השני לשנת 2024 שפרסמה היום (ה'). 

הרווח הנקי של החברה לרבעון השני לשנת 2024 הסתכם בכ-69 מיליון שקלים בהשוואה ל-63 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד - עלייה של כ-9%. הרווח הגולמי עלה מ-72 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, לכ-107.2 מיליון שקל ברבעון השני של 2024.

במחצית הראשונה של השנה מכרה אזורים 198 יח"ד בהיקף כספי כולל של כ-525 מיליון שקלים (לא כולל מע"מ), לעומת 192 יח"ד בהיקף כספי כולל של כ-447 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד – גידול בהכנסות המשקף עלייה של כ-17%. מתחילת הרבעון השלישי 2024 ועד מועד פרסום הדוח מכרה החברה 75 יחידות דיור נוספות.  הרווח הגולמי עלה במחצית השנייה של 2024  ל-197.41מיליון שקל לעומת 179.37 מיליון שקל במחצית המקבילה בשנה שעברה. 

המחיר הממוצע של דירה שמכרה החברה בתקופת הדוח עמד על 3.1 מיליון שקלים (כולל מע"מ), לעומת מחיר של כ-2.7 (כולל מע"מ) מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד – עלייה של כ-15%. בין הפרויקטים הבולטים של החברה נמצאים פרויקט הנרקיס בראשון לציון ל-222 דירות שנמכר כמעט במלואו למעט דירה אחת נכון לתקופת הדוח,  פארק הים בבת ים שבו נמכרו 66 מתוך 66 דירות ששווקו על ידי הקבוצה, ופרויקט אקסצ'יינג' רמת גן שבו נמכרו 273 דירות מתוך 335. 

היקף הכנסות מדמי שכירות בנכסים המניבים שברשות החברה, דמי שימוש ושרותי ניהול הסתכמו במחצית השנה לסך של כ-40 מיליון שקלים אל מול כ-35 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול בהכנסות נבע בעיקרו מהפעלתם של השטחים המניבים בפרויקט גליל ים, עליה בדמי שכירות וגידול בהכנסות בעקבות עליה בשיעורי התפוסה בפרויקט Miroza 2 ביונקרס, ארה"ב. 

3,885 יח"ד ב-21 פרויקטים שונים

ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם בכ-2.190 מיליארד שקלים לעומת 2.06 מיליארד שקלים בסיום שנת 2023 – עלייה של כ-6.3%. לחברה אמצעים נזילים של מעל 600 מיליון שקלים המורכבים ממזומנים בקופה בסך כ-151 מיליון שקלים, מסגרות אשראי בלתי מנוצלות של כ-170 מיליון שקלים ועודף הון עצמי שהושקע בפרויקטים בליווי (מעבר להון העצמי הנדרש בהתאם להסכמי הליווי) של כ-293 מיליון שקלים, שיש באפשרות החברה למשוך מחשבונות הליווי בטווח הקצר.

נכון למועד הדוח, לחברה פרויקטים בהקמה הכוללים 3,885 יח"ד ב-21 פרויקטים שונים בפריסה ארצית רחבה, הכוללים 3,146 יחידות דיור לשיווק, מתוכן אזורים מכרה עד כה מעל 1,898 יחידות דיור. הפרויקטים שנמצאים בביצוע צפויים להניב לחברה הכנסות בהיקף של כ-6.52 מיליארד שקלים ורווח גולמי של כ-1.5 מיליארד שקלים להכרה בארבע שנים. היקף העודפים שצפוי לנבוע לחברה בגין פרויקטים אלו מסתכם לסך של 1.9 מיליארד שקלים. 

תחום ההתחדשות העירונית מהווה מנוע צמיחה משמעותי לחברה, כ-80 פרויקטי התחדשות שצפויים לכלול כ- 30,000 יחידות דיור, נמצאים בשלבים שונים של הליכי תכנון, מרביתם באזורי ביקוש. שמתחילת השנה אזורים זכתה ב-8 פרויקטים נוספים המשקפים היקף של כ-1,700 יח"ד. 

רון אבידן, מנכ"ל חברת אזורים: "התוצאות למחצית הראשונה של 2024 משקפות את התכנון וההתקדמות האסטרטגית של אזורים בפעילותה העסקית. על אף התקופה המאתגרת, לאורך השנתיים האחרונות, אזורים בחרה לקדם ולהשיק פרויקטים, אסטרטגיה שאפשרה להוציא מלאי זמין לשוק שחווה בתקופה האחרונה ביקושים גבוהים. במקביל, הפריסה הגיאוגרפית הרחבה של אזורים, המשתרעת מנהריה בצפון ועד באר שבע בדרום, וגיוון הפרויקטים של החברה, מהווים יתרון תחרותי משמעותי.

"אנו ממשיכים לחוות את מגמת ההתעוררות בשוק ואני מעריך שמגמת עליית המחירים תמשיך להתחזק וזאת בשל התייקרות תשומות הבניה והשפעות הריבית הגבוהה מחד ומנגד ההכרה של הרוכשים שמחירי הדיור אינם צפויים לרדת, ההסתגלות של הרוכשים לסביבת הריבית החדשה וכן בשל החשש שלהם לעליית מחירים נוספת".