שכונת מגדלים חדשה בסמוך לים במרכז הארץ - והמחירים בה כמעט שלא עלו בשנה האחרונה

בכל שבוע מרכז הנדל"ן מנתח לעומק שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי באמצעות המערכת המקצועית של אתר מדלן. תנודות המחירים, הפרוייקטים החדשים, היזמים הפועלים בהן ועוד. והפעם - פארק הים, נתניה. 

שכונת פארק הים בנתניה היא שכונה חדשה שעדיין נבנית במרכז העיר, בין עיר ימים למרכז הישן של נתניה, צפונית לרחוב היהלומן אברהמס ושכונת אופק הים, מערבית לרחוב עובדיה בן שלום ושכונת בן ציון, דרומית לרחוב איתמר בן אב"י ושכונת מרכז העיר דרום, ומזרחית לרחוב בן גוריון ושכונת נוף הטיילת. השכונה נמצאת בקרבת בתי המלון ובמרחק של כ-250 מטר מהים. ה

שכונה תכלול כ-3,000 יחידות דיור, בצמוד למרכז העסקים הראשי העתידי, מבני ציבור וחינוך, כאשר במרכז השכונה מתוכנן פארק מרכזי בשטח של כ-50 דונם, המהווה ציר ירוק המשכי בעיר ובו מתוכננים שבילים להולכי רגל ולרוכבי אופניים, כמו גם פעילויות משחק, נופש ומנוחה.  

השכונה מוקפת ברחובות עירוניים ראשיים, וקרובה למחלף על כביש החוף. גם התחבורה הציבורית סבירה ומשתפרת - ברחובות הראשיים במזרח השכונה עוברים אוטובוסים רבים, כולל קווים בתדירות גבוהה למגוון יעדים כמו תחנות הרכבת העירוניות, ומרכז תל אביב. קווי אוטובוס תדירים נוספים מתוכננים בעתיד לרעננה והרצליה. בשכונה שבילי אופניים במערב, דרום ומזרח השכונה, ושבילים נוספים מעטים מתוכננים בתוכה ובסביבתה, אבל עדיין חסרה רשת איכותית ורציפה שתאפשר רכיבה בטוחה ונוחה למגוון יעדים בעיר.

בשכונה החדשה פועלים כיום 15 יזמים, ומחירי הדירות בה עלו ב-3% בין חציון ראשון 2023 לבין חציון ראשון 2024, וזאת לעומת עלייה של לא פחות מ-8% באותה תקופה בכל העיר. והמחירים? מי שרוצה לעבור לשכונה החדשה הנתנייתית, ייאלץ לשלם יותר מ-3 מיליון שקל לדירה חדשה עם 4 חדרים, וכ-3.5 מיליון שקלים לדירת 5 חדרים חדשה.   

כרטיס ביקור - נתניה

מיקום: מישור החוף, לאורך חוף הים התיכון, צפונית לגוש דן, דרומית לחדרה, ומערבית לישובי עמק חפר

תושבים (2024): 241,642

גידול אוכלוסייה:2.4%, ריבוי טבעי 1,542, מאזן הגירה 511-, עולים בהשתקעות ראשונה 4,661

מדד חברתי-כלכלי (2021): אשכול 6 מתוך 10

כמות עסקאות לרכישת דירה: חציון 1 2023 - 1,132 עסקאות, חציון 1 2024 - 1,105 עסקאות 

מחירי דיור: עליה של כ-8% בין חציון ראשון 2023 לבין חציון ראשון 2024 לפי מחיר ממוצע לדירה ועליה של כ-5% במחיר הממוצע למ"ר, לצד ירידה של כ-2.3% בכמות העסקאות בעיר בין התקופות

מוקדי בנייה חדשה: 

• אגם 3 - שכונה מעורבת שימושים בדרום העיר עם כ-1,050 דירות, מלונאות, מסחר ותעסוקה

• עיר ימים - שכונה לקראת סיום בנייה בדרום מערב העיר, עם כ-4,500 דירות, כ-3,150 חדרי מלון, ומסחר

• פארק הים (הארי גרינטל) - שכונה בהקמה במרכז העיר עם כ-2,500 דירות, ומבני חינוך וחברה, עם פארק שכונתי גדול

• רמת אפרים - תוספת של כ-500 דירות חדשות בדרום מזרח השכונה

• כוכב הצפון - הקמת כ-850 דירות חדשות במרכז שכונה ותיקה בצפון העיר

• עין התכלת - הקמת כ-700 דירות, 40 חדרי מלון, מסחר ומבני ציבור בצפון מערב השכונה הצפונית הותיקה

מוקדי התחדשות עירונית : 

• מרכז העיר צפון - 72 פרויקטים

• מרכז העיר דרום - 26 פרויקטים

• רצועת המלונות - 25 פרויקטים

• נאות הרצל - 10 פרויקטים

מוקדי פיתוח עתידיים: 

• מתחם חבצלת - שכונה חדשה בצפון העיר עם כ-3,150 דירות, מסחר ותעסוקה

• אופק הים - שכונה חדשה במרכז העיר עם כ-6,300 דירות

• קרית נורדאו - התחדשות עירונית משמעותית בשכונה הדרומית, עם תוספת של כ-3,500 דירות

• נאות שקד - התחדשות עירונית משמעותית בשכונה הדרומית, עם תוספת של כ-2,150 דירות

• שירת הים - שכונה חדשה על קו החוף בדרום העיר עם כ-1,850 דירות

• שכונת צמרות - שכונה חדשה במזרח העיר עם כ-3,500 דירות

• נווה אילנות - שכונה חדשה במזרח העיר עם כ-1,600 דירות, מרכז רפואי חדש ושטחי מסחר ותעסוקה נרחבים

• רצועת האמצע - הקמת אזור מעורב שימושים מקשר בין אזורי התעסוקה במזרח העיר, עם כ-1,200 דירות

מספר היתרים בשנה האחרונה: 19 פרויקטים, 15 מהם בבנייה חדשה, 2 בתמא 38/2 (הריסה ובנייה), 2 בפינוי-בינוי

פארק הים - תעודת זהות

מיקום: מרכז העיר, צפונית לרחוב היהלומן אברהמס ושכונת אופק הים, מערבית לרחוב עובדיה בן שלום ושכונת בן ציון, דרומית לרחוב איתמר בן אב"י ושכונת מרכז העיר דרום, ומזרחית לרחוב בן גוריון ושכונת נוף הטיילת

מספר תושבים (סוף 2022, נתוני למ"ס מעובדים): 2,650

מספר תושבים צפוי (2035, הערכה): 11,000

מספר יח"ד (סוף 2023, נתוני למ"ס מעובדים): 1,040

מספר יח"ד צפוי (2035, תכנון): 4,250

מדד חברתי-כלכלי (2021): אשכול 6 מתוך 10

רמת נגישות של כבישים: טובה - השכונה מוקפת ברחובות עירוניים ראשיים, וקרובה למחלף על כביש החוף.

רמת נגישות תחב"צ: סבירה ומשתפרת - ברחובות הראשיים במזרח השכונה עוברים אוטובוסים רבים, כולל קווים בתדירות גבוהה למגוון יעדים כמו תחנות הרכבת העירוניות, ומרכז תל אביב. קווי אוטובוס תדירים נוספים מתוכננים בעתיד לרעננה והרצליה.

רמת נגישות שבילי אופניים: סבירה - ישנם שבילי אופניים במערב, דרום ומזרח השכונה, ושבילים נוספים מעטים מתוכננים בתוכה ובסביבתה, אבל עדיין חסרה רשת איכותית ורציפה שתאפשר רכיבה בטוחה ונוחה למגוון יעדים בעיר.

מוקדי משיכה: 

• מגרש הכדורגל של בית"ר טוברוק נתניה (ליגה ג')

סקירת השוק 

שינוי מחירים (חציון ראשון 2023 לעומת חציון ראשון 2024): עליה של כ-3% במחיר דירה. עליה של כ-45% בכמות העסקאות בין התקופות.

מספר היזמים הפועלים כיום בשכונה? 15 יזמים (לא כולל יזמות פרטית)

סך המלאי הנמצא כעת בבנייה/בתכנון: כ-2,217 דירות 

היצע עתידי לפי תכניות מאושרות: 1,829 יח"ד 

היצע עתידי לפי תכניות מקודמות: 149 יח"ד

היקפי בנייה חדשה (כולל התחדשות עירונית ): כמה דירות נבנות כעת? כמה בתכנון? 

בבנייה: 1,709 יח"ד

בתכנון: 508 יח"ד

למעבר למערכת המקצועית של אתר מדלן