ציפור מדבר: בשכונה החדשה הזאת בדרום תוכלו למצוא דירת 3 חדרים במיליון שקל

בכל שבוע מרכז הנדל"ן מנתח לעומק שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי באמצעות המערכת המקצועית של אתר מדלן. תנודות המחירים, הפרוייקטים החדשים, היזמים הפועלים בהן ועוד. והפעם - השחר, דימונה. 

שכונת השחר מוקמת כחלק מתוכנית 'דימונה מזרח', בשטח של כ-1,200 דונם, המהווה חלק מתוכנית הפיתוח הכוללת להרחבת העיר. השכונה המוקמת בצידה המזרחי של דימונה - עיר שהכפילה את אוכלוסייתה ב-15 השנים האחרונות -תכלול 3,216 יח”ד בתמהיל מגוון הכולל צמודי קרקע בבנייה רוויה, דירות גן, קוטג'ים ופנטהאוזים.

רמת הנגישות בשכונה לא מספיק טובה, ויש לה 2 חיבורים בלבד לעיר הוותיקה, ללא חיבורים בכלל לכיוון צפון, מזרח או דרום. השכונה מרוחקת יחסית מהכניסה לעיר ולכביש 25, אך עדיין מדובר במרחק קצר. בשנים הקרובות צפויה להיסלל כניסה דרומית חדשה לעיר שתהיה קרובה יותר לשכונה ותאפשר גישה כמעט ישירה לשכונה.

גם התחבורה הציבורית בשכונה לא משביעת רצון - ועוברים בה 2 קווי אוטובוס עירוניים, בתדירות בינונית. לנסיעה מחוץ לעיר נדרשת החלפת אוטובוס או נסיעה ברכבת, שיוצאת רק 3 פעמים ביום לבאר שבע. בשכונה גם רק שביל אופניים בודד במרכז השכונה שמחבר בין 2 פארקים. 

מחירי הדירות בשכונה עלו ב-4% בין חציון ראשון 2023 לעומת חציון ראשון 2024, כאשר בכל דימונה בתקופה הזו המחירים עלו בכ-7% באותה תקופה. וכמה זה יעלה לכם לרכוש דירה בשכונה החדשה בדימונה? דירת 4 חדרים חדשה תעלה לכם 1.234 מיליון שקל, ודירת 5 חדרים חדשה כ-1.4 מיליון שקל. דירת 3 חדרים חדשה תעלה לכם כ-1.080 מיליון שקל. 

כרטיס ביקור - דימונה

מיקום: הנגב, דרום מזרחית לבאר שבע, דרומית לבסיס נבטים, מערבית לים המלח, צפון מזרחית לירוחם

תושבים (2024): 37,713

גידול אוכלוסייה: 2%, ריבוי טבעי 445, מאזן הגירה 258, עולים בהשתקעות ראשונה 35

מדד חברתי-כלכלי (2021): אשכול 4 מתוך 10

כמות עסקאות לרכישת דירה: חציון 1 2023 - 499 עסקאות, חציון 1 2024 - 359 עסקאות

מחירי דיור: עליה של כ-7% בין חציון ראשון 2023 לבין חציון ראשון 2024 לפי מחיר ממוצע לדירה ועליה של כ-8.5% במחיר הממוצע למ"ר, לצד ירידה של כ-28% בכמות העסקאות בעיר בין התקופות

מוקדי בנייה חדשה: 

• שכונת השחר - שכונה חדשה במזרח העיר עם כ-3,400 דירות

• שכונת ממשית - שכונה חדשה במזרח העיר עם כ-1,200 דירות

• שכונת הר נוף - שכונת צמודי קרקע בצפון העיר עם כ-500 דירות

מוקדי התחדשות עירונית : 

• אין

מוקדי פיתוח עתידיים: 

• הר נוף צפון - תוספת של כ-1,400 דירות מצפון לשכונת הר נוף

• שכונת יוני נתניהו - שכונה חדשה בצפון מזרח העיר עם כ-2,650 דירות

• שכונת ליפקין שחק - שכונה חדשה בצפון מזרח העיר עם כ-1,250 דירות

• שכונת נרקיסים - שכונה חדשה במזרח העיר עם כ-1,100 דירות

• מתחם כיתן - הקמת כ-1,600 דירות במקום מפעל כיתן במערב העיר

• שכונת אריאל שרון - שכונה חדשה במערב העיר עם כ-400 דירות

• רובע רותם - רובע חדש במזרח העיר עם כ-10,000 דירות

• קמפוס הסייבר - פיתוח מתחם קיים של מבני ציבור ושטחים פתוחים במרכז העיר והקמת מבני ציבור ומוסדות חינוך חדשים, מסחר, מעונות סטודנטים, כ-150 דירות ו-180 יחידות דיור מוגן

• מתחם אגד - הקמת כ-300 דירות במרכז העיר סמוך לתחנה המרכזית

• צפון הקאנטרי - הקמת כ-350 דירות בין הקאנטרי לאגם דימונה

מספר היתרים בשנה האחרונה: 10 פרויקטים, 8 מהם בבנייה חדשה ושניים במחיר למשתכן 

השחר - תעודת זהות

מיקום: מזרח העיר, דרומית לכפר הסטודנטים, מזרחית לרחוב יצחק שמיר ושכונות חכמי ישראל, נאות קטיף, וממשית, צפונית לעיקול מסילת הרכבת, ומערבית לכפר הבלתי מוכר ראס ג'ראבה

מספר תושבים (סוף 2022): 3,920

מספר תושבים צפוי (2030, הערכה): 13,650

מספר יח"ד (סוף 2022): 980

מספר יח"ד צפוי (2030, תכנון): 3,432

מדד חברתי-כלכלי (2021): אשכול 4 מתוך 10

רמת נגישות של כבישים: סבירה - לשכונה 2 חיבורים בלבד לעיר הותיקה, ללא חיבורים בכלל לכיוון צפון, מזרח או דרום. השכונה מרוחקת יחסית מהכניסה לעיר ולכביש 25, אך עדיין מדובר במרחק קצר. בשנים הקרובות צפויה להיסלל כניסה דרומית חדשה לעיר שתהיה קרובה יותר לשכונה ותאפשר גישה כמעט ישירה לשכונה.

רמת נגישות תחב"צ: לא טובה - בשכונה עוברים 2 קווי אוטובוס עירוניים, בתדירות בינונית. לנסיעה מחוץ לעיר נדרשת החלפת אוטובוס או נסיעה ברכבת, שיוצאת רק 3 פעמים ביום לבאר שבע.

רמת נגישות שבילי אופניים: לא טובה - שביל בודד במרכז השכונה שמחבר בין 2 פארקים.

סקירת השוק 

שינוי מחירים (חציון ראשון 2023 לעומת חציון ראשון 2024): עליה של כ-4% במחיר דירה. ללא שינוי בכמות העסקאות בין התקופות.

מספר היזמים הפועלים כיום בשכונה? 11 יזמים (לא כולל יזמות פרטית)

סך המלאי הנמצא כעת בבנייה/בתכנון: כ-1,823 דירות 

היצע עתידי לפי תכניות מאושרות: 3,416 יח"ד 

היצע עתידי לפי תכניות מקודמות: 16 יח"ד

היקפי בנייה חדשה (כולל התחדשות עירונית )  - כמה דירות נבנות כעת? כמה בתכנון? 

בבנייה: 1,206 יח"ד

בתכנון: 617 יח"ד

למעבר למערכת המקצועית של אתר מדלן