אושרה תוכנית של תדהר ל-222 דירות בגבעתיים, כולל בי"ס שישולב בשטחי המשרדים

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות ערן ניצן, נתנה אתמול (ב') תוקף לתוכנית פינוי-בינוי של קבוצת תדהר בצפון מערב גבעתיים, שתכלול מתחם משולב מגורים ותעסוקה, כולל 222 יחידות דיור בשני מגדלים בני 30 קומות. התוכנית הופקדה בנובמבר 22'. זאת במקום בתי מלאכה שקיימים בשטח התוכנית כיום.  

התוכנית היא בשטח כולל של 7.7 דונם, והיא ממוקמת במתחם הרחובות עליית הנוער ממערב, התע"ש מצפון והוורדים ממזרח.  התוכנית מציעה תכנון מחודש של השטח שבייעוד מלאכה, בלב שכונת מגורים תוך הפיכתו למתחם בייעוד משולב לתעסוקה, מגורים ושטחי ציבור. 

במסגרת התוכנית מוצעת כאמור הקמת שני מגדלים בני 30 קומות לאורך רחוב עליית הנוער: מגדל אחד ישמש לתעסוקה ומסחר והשני למגורים. סה"כ כוללת התוכנית 222 יחידות דיור שיוקמו במתחם. המגדלים ייבנו מעל מבנה בן 9 קומות, המאפשר דופן מסחרית ברחוב עליית הנוער, דופן מגורים ברחוב התע"ש ודופן ציבורית ברחוב הוורדים. בהחלטה למתן תוקף החליטה הוועדה להוסיף 30 יחידות דיור נוספות למתחם. 

הדמיה של הפרויקט בצפון-מערב גבעתיים (חברת תדהר )

בעורף המתחם, התוכנית מקצה שטח של 2.2 דונם לצורכי ציבור כולל הקמת בי"ס חדש בן 16 כיתות. הקמת בית ספר היא חלק מפיילוט המקודם בשיתוף עם משרד החינוך ומתוכנן בחלקו על חטיבת הקרקע הציבורית ובחלקו בקומות המסד של מגדל התעסוקה, כך שהוא מנצל את חטיבת הקרקע באופן מקסימלי באמצעות ניצול רב שכבתי, תוך שימוש במפלסים השונים ובגגות קומות המסד כחצרות בית הספר. 

תוכנית המתאר של גבעתיים הגדירה כי כדי לאפשר את התחדשות העיר ולתת מענה לגידול האוכלוסייה, יש צורך בהפקעות נרחבות לשטחי ציבור. איגום של שטחי ציבור תוך צירוף מתחמי תכנון מאפשר את הקמת חטיבות הקרקע לטובת בתי ספר. מדובר במתחם ראשון שמאושר מתוך תוכנית צפון מערב העיר (אשר הופקדה בתחילת יולי 2024), אשר מייצרת מעל 40% משטח המגרש לטובת הציבור במסגרת הפקעות לטובת הרחבת דרכים ושטחי ציבור, ובנוסף שטחים מבונים בקומות המגדלים לצורך הקמת בית ספר החדש.

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "מתחמים מורכבים בעירוב שימושים זה העתיד התכנוני של לב מטרופולין תל אביב, התוכנית מהווה סנונית ראשונה לבית ספר משולב בשטחי תעסוקה מסחר ומגורים כל זאת בתיאום העיר, יזמי התוכנית ומשרד החינוך".

מעיריית גבעתיים נמסר: ״התכניות העתידיות של העיר, שזו אחת מהן, ושעליהן עבדו בעשור האחרון, מיטב אנשי המקצוע, מייצרות תכנון אפקטיבי שמגדיל את שטחי המשרדים והתעסוקה בעיר ומפנה שטחים לבתי ספר, גני ילדים ומגוון מבני הציבור הנדרשים להבטחת שמירת איכות החיים הגבוהה בעיר. מתחם ציפורן הוא אחד ממתחמי התכנון הללו ואנו מברכים על אישורו וקידומו ע״י הוועדה המחוזית״.