בשכונה החרדית הזו מחירי הדירות כמעט שלא השתנו בשנה האחרונה, ונמוכים משמעותית לעומת שאר חלקי העיר

בכל שבוע מרכז הנדל"ן מנתח לעומק שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי באמצעות המערכת המקצועית של אתר מדלן. תנודות המחירים, הפרויקטים החדשים, היזמים הפועלים בהן ועוד. והפעם – שכונת רמת בית שמש ד' (שפע חיים ואיילת השחר) שבבית שמש. 

רמת בית שמש ד' היא שכונה חרדית הממוקמת בדרום בית שמש ונמצאת בתהליכי בנייה ואיכלוס. לשכונה מספר חיבורים לשכונות הסמוכות, אך היא מרוחקת ממרכז העיר, ואין לה חיבור ישיר לכבישים הבין-עירוניים הסמוכים לעיר - כביש 375 וכביש 38.

התחבורה הציבורית בשכונה טובה - ועוברים בה קווי אוטובוס מקומיים בתדירות גבוהה, איתם ניתן להגיע למגוון יעדים בעיר, לרבות מרכז העיר ואזור התעשייה הצפוני. בנוסף, בשכונה עוברים אוטובוסים בין-עירוניים לאזור התעסוקה בבני ברק ולמודיעין עילית בתדירות די טובה. בעתיד יוקם בשכונה מסוף אוטובוסים, מה שצפוי לשפר את שירות האוטובוסים. תכנון השכונה כולל רשת ענפה של שבילי אופניים, שתחחבר לרשתות נוספות שמתוכננות בשכונות השכנות, ויאפשרו רכיבה רציפה ברחבי דרום העיר, ובעתיד כנראה יחוברו גם למרכז הוותיק.

במהלך החציון הראשון של שנת 2024 נרשמה בשכונה עליה של כ-2% במחירי הדירות וירידה של כ-61% בכמות העסקאות בין התקופות. זאת לעומת עליית מחירים של כ-3.4% בעיר כולה באותה תקופה. 

כרטיס ביקור - בית שמש 

מיקום: בין הרי ירושלים לשפלת יהודה, צפונית ליער עדולם, מערבית ליער בר גיורא ושמורות נחל דולב ונחל שורק, דרומית למסילת תל אביב - ירושלים הישנה, ומזרחית ליערות ישעי וחרובית.

תושבים (2024): 169,228

מדד חברתי-כלכלי (2019): אשכול 2 מתוך 10.

גידול אוכלוסייה: 7.0%, ריבוי טבעי 5,747, מאזן הגירה 4,604, עולים בהשתקעות ראשונה 537

שינוי שנתי במחירי הדירות: עליה של כ-3.4% בין חציון ראשון 2023 לבין חציון ראשון 2024 לפי מחיר ממוצע לדירה ועליה של כ-4.5% במחיר הממוצע למ"ר, לצד ירידה של כ-10.2% בכמות העסקאות בעיר בין התקופות.

כמות עסקאות לרכישת דירה: חציון 1 2023 - 780 עסקאות, חציון 1 2024 - 700 עסקאות (עסקאות חלקיות בלבד מחודש יוני 24). 

מוקדי בנייה חדשה: 

• שכונת רמת אברהם - שכונה חדשה בדרום העיר עם כ-1,500 דירות

• שכונת משקפיים - שכונה חדשה בדרום מזרח העיר עם כ-2,250 דירות

• שכונת מע"ר (מרכז עסקים ראשי) - שכונה עם כ-250 דירות ושטחי מסחר, תעסוקה וציבור נרחבים

• נוה שמיר - שכונה חדשה בדרום מזרח העיר עם כ-6,000 דירות

• חזון עובדיה - שכונה חדשה בדרום העיר עם כ-1,500 דירות

• רמת אבי עזרי - שכונה חדשה בדרום העיר עם כ-2,500 דירות

• דובב מישרים - שכונה חדשה בדרום העיר עם כ-1,200 דירות

• רמת עזרא - שכונה חדשה בדרום העיר עם כ-1,500 דירות

• שפע חיים ואיילת השחר - שכונה חדשה בדרום העיר עם כ-2,500 דירות

• נתיבות ישראל - שכונה חדשה בדרום מערב העיר עם כ-1,850 דירות

מוקדי התחדשות עירונית : 

• מרכז העיר - 2 פרויקטי פינוי בינוי

מוקדי פיתוח עתידיים: 

• דרכי שמואל - שכונה חדשה בדרום מערב העיר עם כ-1,000 דירות וכ-500 חדרי מלון

• שכונה ו - שכונה עתידית במזרח העיר עם כ-2,800 דירות ואזור מסחר ותעסוקה

• דרום מערב מרכז העיר - מתחם חדש בשכונה הותיקה עם כ-700 דירות, מלונאות ומסחר

• אזור תעשייה צפוני - התחדשות אזור התעשייה הותיק עם תוספת של כ-3,000 דירות

• התחדשות השכונות הותיקות - תוספת של כ-8,500 דירות בשכונות הותיקות בצפון העיר

מספר היתרים בשנה האחרונה: 11 פרויקטים, כולם בבנייה חדשה

רמת בית שמש ד' - תעודת זהות

מיקום: דרום העיר, דרומית לשכונות דובב מישרים ורמת עזרא, מערבית לשכונות רמת אבי עזרי ונוה שמיר, מזרחית לשכונת נתיבות ישראל, וצפונית לגן לאומי עמק האלה

מספר תושבים (סוף 2022): 4,550

מספר תושבים צפוי (2030, הערכה): 12,500

מספר יח"ד (סוף 2022): 980

מספר יח"ד צפוי (2030, תכנון): 2,688

מדד חברתי-כלכלי (2019): אשכול 2 מתוך 10

רמת נגישות של כבישים: סבירה - לשכונה מספר חיבורים לשכונות הסמוכות, אך היא מרוחקת ממרכז העיר, ואין לה חיבור ישיר לכבישים הבין-עירוניים הסמוכים - כביש 375 וכביש 38

רמת נגישות תחב"צ: טובה - בשכונה עוברים קווי אוטובוס מקומיים בתדירות גבוהה, איתם ניתן להגיע למגוון יעדים בעיר, לרבות מרכז העיר ואזור התעשייה הצפוני. בנוסף, בשכונה עוברים אוטובוסים בין-עירוניים לאזור התעסוקה בבני ברק ולמודיעין עילית בתדירות די טובה. בעתיד יוקם בשכונה מסוף אוטובוסים, מה שצפוי לשפר את שירות האוטובוסים.

רמת נגישות שבילי אופניים: טובה מאוד בעתיד - תשתיות השכונה עוד לא הושלמו, אך תכנון השכונה כולל רשת ענפה של שבילי אופניים, שתחחבר לרשתות נוספות שמתוכננות בשכונות השכנות, ויאפשרו רכיבה רציפה ברחבי דרום העיר, ובעתיד כנראה יחוברו גם למרכז הוותיק.

מוקדי משיכה: 

• אין, בעתיד מתוכנן בית חולים צמוד לשכונה

סקירת השוק 

שינוי מחירים (חציון ראשון 2023 לעומת חציון ראשון 2024):  עליה של כ-2% במחיר דירה. ירידה של כ-61% בכמות העסקאות בין התקופות.

מספר היזמים הפועלים כיום בשכונה? 10 יזמים (לא כולל יזמות פרטית): 

בבנייה

אחים אום - בניה חדשה

אפי נתיב פיתוח בע"מ - בניה חדשה

בדק נכסים וניהול בס"ד בע"מ - בניה חדשה

בונים נכון בע"מ - בניה חדשה

חזון את גלילי חברה לבניה בע"מ - בניה חדשה

יעקב קניג נדל"ן בע"מ - בניה חדשה

מגן - עבודות הנדסה בנאיות בע"מ - בניה חדשה

מוריס אגבבה קבלן בנין בע"מ - בניה חדשה

פרץ לוזון בנין ופיתוח בע"מ - בניה חדשה

שערי בית שמש בע"מ - בניה חדשה

סך המלאי הנמצא כעת בבנייה/בתכנון: כ-2,009 דירות 

היצע עתידי לפי תכניות מאושרות: 2,353 יח"ד

היצע עתידי לפי תכניות מקודמות: 335 יח"ד 

למעבר למערכת המקצועית של אתר מדלן