למ"ס: זינוק במכירות דירות חדשות בפברואר; מלאי הקבלנים יורד

ממשיכה המטוטלת של כמות הדירות החדשות שנמכרות בכל חודש. לאחר צניחה חודשית חדה בינואר, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) מדווחת היום (א') כי בחודש פברואר 2019 נמכרו בישראל 2,142 דירות חדשות – זינוק של 33% לעומת פברואר 2018 ושל 17% לעומת ינואר 2019. 

בינואר, נזכיר, נרשמה צניחה של 27% במכירות הדירות החדשות לעומת דצמבר. הנתון, אגב, התעדכן מעלה מ-1,787 דירות ל-1,830 דירות.

נציין כי בדרך כלל פרסום הלמ"ס מגיע אחרי פרסום הכלכלן הראשי של דירות חדשות שנמכרו, אבל על רקע הבחירות לכנסת שחלו בשבוע שעבר, סביר שישנו בלגן גדול במשרד האוצר והנתון לא התפרסם. 

סיכום שלושת החודשים האחרונים (דצמבר 2018-פברואר 2019) נמכרו כ-6,400 דירות חדשות, עלייה של 16.3% בהשוואה למספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2018),ושל כ-18% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ב-12 החודשים האחרונים (מרץ 2018 - פברואר 2019) נרשמה ירידה של כ-3% בכמות הדירות החדשות שנמכרו.

מתוך סך הדירות החדשות שנמכרו בפברואר (2,142 כאמור),802 היו במחוז מרכז (37%),699 במחוז ת"א (32%),222 במחוז חיפה, 180 במחוז הדרום, 115 במחוז ירושלים ו-97 במחוז הצפון. בשלושת החודשים האחרונים כ-26.7% ו-23% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז ובמחוז תל אביב בהתאמה, כ-16.8% היו במחוז הדרום, כ-13.1% היו במחוז הצפון, כ-12.2% היו במחוז חיפה וכ-6.3% במחוז ירושלים. 

הדירות שנמכרו מהוות כ-77.8% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז תל אביב, כ-75% במחוז המרכז, כ-59.2% בכל אחד ממחוזות חיפה וירושלים, כ-51.3% במחוז הדרום וכ-24.5% במחוז הצפון.
מבחינת החלוקה ליישובים בשלושת החודשים האחרונים, היישובים בהם חלה העלייה המשמעותית ביותר במכירת דירות חדשות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים היו נתיבות, הרצליה, רעננה ויבנה. לעומת זאת, נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות בראש העין, ראשון לציון, תל אביב-יפו וחולון. 

המשך ירידה במלאי הדירות שבידי קבלנים

מספר הדירות החדשות שלא למכירה (דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד) שהחלה בנייתן בשלושת החודשים האחרונים עמד על כ-3,910 דירות, ירידה של 16.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים. מתוך זה, 330 דירות החלו להיבנות בקבוצות רכישה. כ-85% מסך הדירות שלא למכירה נבנו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ובנה ביתך). מתוך זה כ-30.7% נבנו במחוז הצפון, כ-21.7% במחוז הדרום, כ-16.8% במחוז מרכז, כ-14.1% במחוז חיפה וכ-7.5% במחוזות תל אביב וירושלים. 

בסוף פברואר 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בידי קבלנים (בבנייה ביוזמה פרטית בלבד) עמד על כ-25,630 דירות, לעומת 26,680 דירות בסוף ינואר 2019 ו-27,100 בסוף פברואר 2018. מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים האחרונים עומד על 13.6 חודשים בממוצע (משוקלל).

לחדשות נדל"ן, עדכונים יומיומיים, דעות וניתוחים, הורידו את אפליקציית מרכז הנדל"ן
אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה