דירה בבית שאן בחצי מיליון שקל? אלו 3 הזוכות במכרז מחיר מטרה בעיר

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הכריזה היום (ג') על 3 הזוכות במכרז במסלול 'דיור במחיר מטרה' של רמ"י ומשרד הבינוי והשיכון, לבניית 422 יח"ד ב-5 מתחמים בדרום-מערב בית שאן.  במכרז שווקה בהצלחה קרקע ב-5 מתחמים לבניית 275 יחידות דיור במסלול מחיר מטרה ו-147 יחידות בשוק החופשי (בסה"כ 422 יח"ד). הדירות יימכרו בהנחה של כ-40% מגובה ממחיר דירה בשוק החופשי. לרוב המגרשים הוגשה הצעה אחת בלבד.

א. ש אלפא נכסים, של אלון שלמה ועמר אורן, זכתה בשלושה מתחמים ל–264 דירות, מהן 92 בשוק החופשי, תמורת 14.85 מיליון שקלים (כל המחירים בכתבה כוללים הוצאות פיתוח). בלאקלנד יזמות, של אברהם מכבי, זכתה במגרש ל-70 דירות, מהן 24 בשוק החופשי תמורת 1.85 מיליון שקל, וי.בוחבוט נכסים, של יגאל בוחבוט, זכתה במגרש ל-88 דירות, מהן 31 בשוק החופשי, תמורת  4.13 מיליון שקל.

על פי נתוני שמאי רמ"י, אלו אומדני מחירים לדירות ששוקו במסלול "מחיר מטרה": מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר - 509,000 ₪; מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר  - 591,000 ₪;מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר - 700,000 ₪. כל הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה  המתחמים ששווקו במכרז מיועדים למגורים בבנייה רוויה וחלקם עם חזית מסחרית כחלק מתוכנית 'בית שאן - המשך שכונה דרום מערבית' המתפרשת על פני כ-431 דונם בחלקה הדרום מערבי של העיר, וממערב לכביש 90. 

המתחמים הם חלק משכונת מגורים בת כ-1,064 יח"ד בצפיפות של 5.5 יח"ד לדונם נטו ובהן יח"ד צמודות קרקע (חד/דו משפחתי) ודירות קטנות. תמהיל מבני המגורים בשכונה מגוון וכולל צמודי קרקע, בנייה רוויה בצפיפות נמוכה ובצפיפות גבוהה. בשכונה מיועדים שטחים למוסדות ומבני ציבור (כ-25 דונם), מסחר ומשרדים (כ-3.5 דונם), תשתית דרכים (כ-133 דונם) וכן שטחים פתוחים (כ-70 דונם).

הצלחה ברכסים, כישלון בראש העין

כמו כן שווק מגרש ל-40 דירות בבנייה רוויה במכרז מחיר מטרה, 50% מהן בהנחה של 25% שלא תעלה על 600 מיליון שקל לשכונת גבעת הפרסה ברכסים לקל נכס ניהול ואחזקות נכסים, חברה מכרמיאל, בשיתוף כוננתה יזמות וניהול, של חיים יצחק ברנדייס, תמורת כ-9 מיליון שקל.

למכרז הוגשו 13 הצעות כשרות והוא חלק מתוכנית למורדות הכרמל בשכונת הפרסה ומרכז חדש ליישוב רכסים, ממזרח לשכונות הקיימות ולתוואי כביש 6 ומדרום לדרך האזורית 762, להקמת שכונת מגורים בת כ-1,786 יח"ד, מבני ציבור, ודיור מוגן לכ-250 יח"ד.

לעומת זאת מכרז למסחר ומשרדים באתר C בראש העין ב-6 מתחמים נכשל לחלוטין, כנראה בשל הוצאות פיתוח גבוהות, 25.17-39.14 מיליון שקל.