מכרז מחיר מטרה בבני עי"ש: קרקע לבניית כאלף דירות שווקה תמורת כ-354 מיליון שקל

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) דיווחה אתמול (ב') כי שיווקה בהצלחה קרקע ב-13 מתחמים לבניית 974 יח"ד בשכונת שדות בבני עי"ש תמורת כ-354 מיליון שקל. בנוסף הודיעה רמ"י כי שווקו בהצלחה גם באילת 120 יח"ד תמורת כ-34 מיליון שקל, 47 דירות בבאר שבע תמורת כ-14.4 מיליון שקל ו-120 יחידות לדיור מוגן בקריית מלאכי תמורת כ-17 מיליון שקל.

781 מהדירות בבני עי"ש יימכרו במחיר מוזל לזכאי משרד השיכון, ו-193 יח"ד נוספות בשוק החופשי. למכרז הוגשו 33 הצעות. עמרם אברהם זכתה ב-3 מגרשים ל-284 דירות, מתוכן 56 בשוק החופשי. תמורת כ-113 מיליון שקל (כל הסכומים בכתבה כוללים הוצאות פיתוח). ככפי שפרסמנו אתמול (ב'), גם במכרז הענק בבית שמש זכתה עמרם אברהם בקרקע לבניית מאות דירות.

גם א.ג בוסקילה עבודות בנייה זכתה ב-3 מגרשים ל-262 דירות, מתוכן 52 בשוק החופשי, תמורת 86.6 מיליון שקל. אריה פרשקובסקי גרופ זכתה במגרש ל-96 דירות, מתוכן 19 בשוק החופשי תמורת כ-42 מיליון שקל.  גשם למשתכן זכתה במגרש ל-36 דירות, מתוכן 7 בשוק החופשי, תמורת 13.4 מיליון שקל.  מגידו זכתה במגרש ל-82 דירות, מהן 16 בשוק החופשי,  תמורת כ-26 מיליון שקל. ניצה את סאסי, של ניצה וסאסי ארביב זכתה במגרש ל-36 דירות, מתוכן 7 בשוק החופשי,  תמורת 11.6 מיליון שקל.

אדור פרויקטים, של אביגדור אהרוני, בשיתוף און ייעוץ יזמות, של אפרים אהרוני זכו במגרש ל-48 דירות, מתוכן 10 בשוק החופשי,  תמורת כ-17 מיליון שקל. מיי בילדיניג, חברה לבניין של ירון מזרחי, בשיתוף רן נחמני יזמות, זכו במגרש ל-84 דירות, מתוכן 17 בשוק החופשי תמורת כ-26 מיליון שקל. ש.כ נופי הקריות זכתה במגרש ל-46 דירות, מתוכן 9 בשוק החופשי תמורת כ-18 מיליון שקל.

על פי ניתוח שערכה רמ"י, הדירות יימכרו בהנחה של כ-36% מגובה השומה ממחיר דירה בשוק החופשי. על פי אומדני מחירי שמאי רמ"י לדירות ששוקו במסלול מחיר מטרה, מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר עומד על 1,311,000 שקל; מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר: 1,522,000 שקל; מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר  עומד על 1,804,000 שקל. כל הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה. 

המתחמים ששווקו במכרז הם חלק מתוכנית בני עי"ש -הרחבת הישוב, המתפרשת על כ-1,566 דונם דרומית לגדרה ואזור התעסוקה כנות, מערבית לחצב, מזרחית לבצרון וצפונית לאזור התעסוקה ראם.

המתחמים הינם חלק מהרחבת הישוב הכוללת כ-5,489 יח"ד למגורים וכ-250 יח"ד של דיור מוגן בצפיפות ממוצעת של 14 יח"ד לדונם נטו. זאת לצד אזורי ספורט ופארקים, מוסדות ציבור וחינוך, מרחב ציבורי מגוון, מסחר, תעסוקה ותעשייה תוך חיבור ושמירה על הישוב הקיים וסביבתו. בשנה שעברה שווק מכרז דומה ביישוב תמורת 314 מיליון שקל ל-910 דירות. 

הצלחה גם למחיר מטרה באילת

האחים בוסקילה זכו במכרז מחיר מטרה למתחם אחד בשכונת שיפולי ההר באילת ל-120 דירות, מתוכן 60 בשוק החופשי, תמורת כ-34 מיליון שקל. הדירות יימכרו בהנחה של 26%-34% מגובה השומה ממחיר דירה בשוק החופשי. למכרז הוגשה רק הצעתם של אחים בוסקילה.

אילת ומפרץ אילת (שאטרסטוק)

לפי אומדני מחירים לדירות ששוקו במסלול מחיר מטרה: מחיר התחלתי לדירת 93.2 מ"ר –  1,188,000 שקל, מחיר התחלתי לדירת 108.2 מ"ר –1,476,000 שקל; מחיר התחלתי לדירת 128.2 מ"ר –1,831,000 שקל.

המגרשים ששווקו במכרז מיועדים למגורים בבנייה רוויה כחלק מתוכנית 'צפון אילת-שיפולי ההר' המתפרשת על כ-1,442 דונם מצפון לציר הרחובות ששת הימים ודרך הרים, בצמוד לגדה הדרומית של נחל רודד ובין יער הולנד ומגרש גולף מתוכנן למרגלות מסיב אילת.

המגרשים הם  חלק משכונת מגורים בת כ-2,680 יח"ד ברמות צפיפות הנעות בין 6.95 ל-6.56 יח"ד לדונם  בתמהיל דיור מגוון של דיור מיוחד, דירות קטנות (עד 80 מ"ר) וחדרי מלון. אופי הבינוי בשכונה כולל צמודי קרקע, בנייה רוויה, יח"ד בשילוב תעסוקה ומסחר וכן דיור מיוחד. בספטמבר השנה שווקו בשכונה זו 361 דירות תמורת 100 מיליון שקל 

47 דירות שווקו בב"ש, 120 יחידות דיור מוגן בקריית מלאכי 

במכרז נוסף של רמ"י, אחים אוזן חברה לבנייה זכתה במגרש אחד ל-47 דירות ומסחר בשכונת הפארק בבאר שבע תמורת 14.4 מיליון שקל. המגרשים ששווקו במכרז מיועדים למגורים בבנייה רוויה ומסחר כחלק מתוכנית 'פארק הנחל' המתפרשת על כ-1,160 דונם בגבולה הדרומי של באר שבע בין פארק נחל באר שבע לכביש 25 ומערבית לכביש 40.

המגרשים הינם חלק משכונת מגורים בת כ-4,000 יח"ד בתמהיל בינוי מגוון של מבני מגורים בני 8 קומות לאורך השדרות הראשיות, בנייה מרקמית -"בתי חצר" בני 5 קומות ו"בתי שטיח" צמודי קרקע. השכונה כוללת שטחים למוסדות ציבור, מסחר משולב מגורים ותעשיה, ושטחים ציבורים פתוחים.

במכרז נוסף, הקבלן ישראל אסולין זכה בקרקע ל-120 דירות בדיור מוגן בקריית מלאכי, דרומית לשכונת וייצמן, תמורת כ-17 מיליון שקל.