השכונה החדשה הזו נהנית מהרבה יתרונות. עכשיו רק נשאר שחיזבאללה יפסיק לירות

בכל שבוע מרכז הנדל"ן מנתח לעומק שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי באמצעות המערכת המקצועית של אתר מדלן. תנודות המחירים, הפרוייקטים החדשים, היזמים הפועלים בהן ועוד. והפעם – יצחק שמיר, נהריה.

שכונת יצחק שמיר היא שכונה חדשה שמוקמת במזרח נהריה וצפויה לכלול אלפי דירות חדשות, שחלקן כבר מאוכלסות. השכונה ממוקמת מזרחית לכביש החוף, מדרום לשכונת טרומפלדור ומצפון לשכונת גבעת כצנלסון, גבעת שרת וקרית עשור, וממערב למרכז הרפואי לגליל.

הגישה לשכונה באמצעות כבישים היא טובה, שכן היא יושבת על שני צידיו של כביש 89 החדש, שמאפשר נסיעה מהירה ונוחה לגליל ומתחבר לכביש 70 המוביל דרומה. השכונה גם צמודה לרחוב העצמאות - הרחוב הראשי בעיר, המהווה חלק מכביש 4 הבין-עירוני, המוביל לחיפה. גם הארכתו המתוכננת של כביש 6 הבין-עירוני, במסגרתו ייבנה מחלף במקום צומת כברי, תשפר את הנגישות של השכונה. בגזרת התחבורה הציבורית מחכות לתושבים בשכונה החדשה חדשות פחות טובות. בשכונה עוברים מעט קווי אוטובוס בתדירות נמוכה מאוד, כך שהתחבורה הציבורית היא לא אופציה טובה. גם תחנת הרכבת העירונית נמצאת רק במרחק נסיעה. 

מחירי הדירות בשכונת יצחק שמיר עלו בין 2022 ל-2023 בכ-10% בממוצע, עלייה די דומה לממוצע השינוי העירוני בנהריה באותה תקופה - כ-11.7%. 9 יזמים פועלים כיום בשכונה, בה צפויות עוד כאמור להיבנות עוד אלפי דירות. והמחירים? על דירת 4 חדרים תשלמו בממוצע כ-1.55 מיליון שקל ועל דירת 5 חדרים תשלמו בממוצע כ-1.76 מיליון שקל. עם זאת, יש לציין כי המחירים לא מתייחסים כלל ל-2024, בה עבר שוק הדירות בכלל טלטלה, ובפרט בנהריה שבצפון, אזור שלצערנו ספג וסופג עדיין מכות קשות. 

כרטיס ביקור - נהריה

מיקום: הגליל המערבי וצפון מישור החוף, דרומית לגן לאומי אכזיב, מערבית לכביש 4, גשר הזיו, קיבוץ סער, בן עמי ועברון, צפונית לשבי ציון

תושבים (2024): 66,677

גידול אוכלוסייה: 3.9%, ריבוי טבעי 352, מאזן הגירה 690, עולים בהשתקעות ראשונה 1,456

מדד חברתי-כלכלי: אשכול 6 מתוך 10 

שינוי שנתי במחירי הדירות: עליה של כ-11.7% בין 2022 ל-2023 לפי מחיר ממוצע לדירה ועליה של כ-7.8% לפי המחיר הממוצע למ"ר, לצד ירידה של כ-35% בכמות העסקאות בעיר בין התקופות.

כמות עסקאות לרכישת דירה: 1,696 עסקאות בכל שנת 2022, 1,110 עסקאות בכל שנת 2023     

מוקדי בנייה חדשה: 

• שכונת יצחק שמיר - שכונה חדשה במזרח העיר בה נבנות כ-3,650 דירות חדשות, חלקן מאוכלוסות 

• שכונת שמעון פרס - שכונה חדשה שמוקמת במרכז העיר במקום האצטדיון העירוני, ותכלול כ-850 דירות חדשות 

• שכונת אכזיב - שכונה חדשה בצפון העיר בה נבנות כ-600 דירות חדשות סמוך לחוף הים

מוקדי התחדשות עירונית : 

• מרכז העיר (132 פרויקטים)

• נוה אלון (עמידר) (7 פרויקטים)

מוקדי פיתוח עתידיים: 

• מתחם סער - שכונה חדשה במזרח העיר עם כ-1,800 דירות חדשות

• מתחם סער ב' - שכונה חדשה ממזרח למתחם סער, בה מתוכננות כ-2,850 דירות חדשות, ושטחי מסחר ותעסוקה

• משולש בן עמי - מתחם תעסוקה ומגורים במזרח העיר שיקיף את המרכז הרפואי גליל, ויכיל כ-2,100 דירות חדשות ושטחי תעסוקה ומסחר רבים

• מתחם כצנלסון - התחדשות עירונית של שכונות גבעת כצנלסון, גבעת שרת וקרית עשור, עם תוספת של כ-5,000 דירות

• מתחם בן צבי - מתחם התחדשות עירונית בשכונת יוספטל ודרום שכונת כצלנסון, לאורך שדרות בן צבי וכביש 4, שיכיל כ-4,300 דירות, שטחי תעסוקה, ומבני ציבור במרכז העיר

• מתחם זוגלובק - התחדשות מתחם במרכז העיר שכולל את מפעל זוגלובק, ויכיל כ-2,000 דירות, 370 חדרי מלון, שטחי משרדים ומסחר, ומבני ציבור במרכז העיר

• מעלה הגעתון - מתחם להתחדשות עירונית ובנייה חדשה במזרח העיר, שיכלול כ-3,100 דירות, ושטחי מסחר ותעסוקה

• שכונה צפונית - שכונה חדשה עם כ-3,000 דירות לאורך קו החוף מדרום למתחם אכזיב ומצפון לשכונות מרכז העיר, במקום אזור תעשייה

• מתחם שז"ר - מתחם מגורים חדש בדרום מערב העיר עם כ-200 דירות מערבית לשכונת נוה מנחם בגין

מספר היתרים בשנה האחרונה: 22 פרויקטים, 7 מהם בתמא 38/1 (חיזוק ותוספת), 10 בתמא 38/2 (הריסה ובנייה), 5 בבנייה חדשה 

יצחק שמיר - תעודת זהות

מיקום: מזרח העיר, מזרחית לרחוב העצמאות/כביש החוף, מדרום לשכונת טרומפלדור, מצפון לשכונת גבעת כצנלסון, גבעת שרת וקרית עשור, וממערב למרכז הרפואי לגליל.

מספר תושבים (סוף 2022, נתוני למ"ס מעובדים): 1,651

מספר תושבים צפוי (2030, הערכה): כ-12,000

מספר יח"ד (סוף 2023, נתוני למ"ס מעובדים): 1,093

מספר יח"ד צפוי (2030): 4,000

רמת נגישות של כבישים: טובה - השכונה יושבת על שני צידיו של כביש 89 החדש - שמאפשר נסיעה מהירה ונוחה (ובטוחה יחסית לכביש 89 הישן) מזרחה לגליל ולכביש 70, וצמודה לרחוב העצמאות - הרחוב הראשי בעיר וחלק מכביש 4 הבין-עירוני. רשת הרחובות בתוך השכונה סבירה, ויש לה מספר חיבורים לשכונות הצמודות הקיימות והמתוכננות, כך שזרימת התנועה צפויה להיות טובה. הארכה מתוכננת של כביש 6 הבין-עירוני עם מחלף במקום צומת כברי תשפר את הנגישות של השכונה.

רמת נגישות תחב"צ: לא טובה - בשכונה עוברים מעט קווי אוטובוס בתדירות נמוכה מאוד, כך שהתחבורה הציבורית היא לא אופציה טובה. תחנת הרכבת העירונית נמצאת במרחק נסיעה של כ-10 דקות, וכ-20 דקות באוטובוס (שמגיע בתדירות נמוכה)

רמת נגישות שבילי אופניים: סבירה - שבילי אופניים קיימים לאורך כביש 89 ורחוב ששת הימים מאפשרים רכיבה בטוחה לרחוב העצמאות, שלאורכו ישנם שבילים נוספים, אך חלקיים. שבילים נוספים מתוכננים בתוך השכונה לאורך רוב הרחובות, אך לא ידוע אם ומתי אלה יסללו.

סקירת השוק

שינוי מחירים: עליה ממוצעת של כ-10% במחיר דירה בין 2022 ל-2023. ללא שינוי בכמות העסקאות בין התקופות.

מספר היזמים הפועלים כיום בשכונה? 8 יזמים (לא כולל יזמות פרטית): 

בתכנון

בובליל נכסים בע"מ - בניה חדשה

משכנות מורדות הר כרמי בע"מ - בניה חדשה

בבנייה

קבוצת משה חדיף - בניה חדשה

לאטי יזמות ובנייה בע"מ - בניה חדשה

י.א. אלון בניה בע"מ - בניה חדשה

אזורים - בניה חדשה

גשם החזקות - בניה חדשה

קרדן נדל"ן - בניה חדשה

סך המלאי הנמצא כעת בבנייה/בתכנון: כ-2487 דירות 

היצע עתידי לפי תכניות מאושרות: 3,146 יח"ד 

היצע עתידי לפי תכניות מקודמות: 224 יח"ד 

למעבר למערכת המקצועית של אתר מדלן